Решение № 2-2916/2019 2-2916/2019~М-2537/2019 М-2537/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-2916/2019

Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2916/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений о границах участка, установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в части описания границ в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о координатах характерных точек границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Ставропольская архитектура» ФИО5.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: площадью 1488,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства истцы обратились в МУП «Ставропольская архитектура» для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Ставропольская архитектура» ФИО5 подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка и общая площадь спорного земельного участка определена в 1834,00 кв.м.

Во внесудебном порядке истцы лишены возможности уточнения координат земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Ответчик- Мот Т.Д. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором указал, что с иском согласна, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица- администрации с.п. Жигули м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Третье лицо- кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: площадью 1488,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства истцы обратились в МУП «Ставропольская архитектура» для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Ставропольская архитектура» ФИО5 подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка и общая площадь спорного земельного участка определена в 1834,00 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на сбора исходных данных были получены следующие документы: Сведения ЕГРН, свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, материалы инвентаризации земельного участка по <адрес> выполненные ВолгоНИИгипрозем в 1994 году.

В ходе проведения кадастровых работ была проведена геодезическая съемка земельного участка и камеральная обработка съемки.

При камеральной обработки топографической съемки было обнаружено пересечение фактических границ уточняемого участка и границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. по сведениям ЕГРН. По фактическому использованию участки являются смежными, а по координатам согласно выписке из ЕГРН участок по адресу: <адрес> пересекает уточняемый земельный участок, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, пересечение границ с северной стороны участка составляет 6.20м и 2.97 м с южной стороны. Так же свидетельствует наличие о реестровой ошибки то, что координаты участка с кадастровым номером № не повторяют его фактические границы участка №, а именно границы сдвинуты в западном направлении.

При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка подтверждающие существование на местности 15 и более лет с кадастровым номером 63:32:1903001:600 содержатся в чертеже к свидетельству на право собственности 566633 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из чертежа границ земельного участка 1996 видно, что уточняемый земельный участок состоит из одного контура и имеет площадь 1488,00 кв.м, по сведениям ЕГРН площадь спорного земельного участка 1488,00 кв.м, по материалам инвентаризации земельный участок по адресу: <адрес> имеет два контура площадью 0.148121 га и 0.034175 га. На сегодняшний день учитываемый земельный участок по фактическому использованию с учетом Чертежа границ земельного участка к свидетельству на землю № от ДД.ММ.ГГГГ имеет так же два контура площадью 1473,00 кв.м и 361,00 кв.м, т.е. уточняемая площадь участка составила 1834,00 кв.м. Анализируя межевой план и графический материал полученный на этапе сборе исходных документов, а именно свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, материалы инвентаризации земельного участка по адресу<адрес> выполненные ВолгоНИИгипрозем в 1994 году, можно сделать вывод, что границы уточняемого земельного участка не значительно изменилась. Таким образом, разница в площади составляет 346,00 кв.м, что не превышает предельно минимальный размер участка для соответствующего вида разрешенного использования, установленный ПЗЗ с.п. Жигули, в 600,00 кв.м.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

Хотелось бы отметить, что наличие реестровой ошибки в местоположение границ смежного участка с кадастровым номером №, препятствует уточнению границ земельного участка с теми длинными линий, которые указаны в исходных документах, и сведения о границах уточняемого земельного участка отличны друг от друга, а именно границы участка в свидетельстве на праве собственности на землю отличаются от границ земельного участка указанных в материалах инвентаризации.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что во внесудебном порядке истцы лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в части описания границ в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о координатах характерных точек границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Ставропольская архитектура» ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2019 года.

Судья –подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-003265-53