Решение № 2-2/2017 2-2/2017(2-795/2016;)~М-850/2016 2-795/2016 М-850/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-2/2017

Дело № 2-2/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Серебряковой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации сельского поселения «Нарын-Талачинское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что в 1991 году она с семьей вселилась в <данные изъяты>, после того, как с данной квартиры съехали прежние жильцы, которые являлись ее родственниками. Документы на спорную квартиру не оформлялись ни ФИО1 <данные изъяты> ни прежними жильцами. В спорной квартире истица проживает и прописана с 22.07.1991 по настоящее время, открыто владея и пользуясь квартирой, несет все расходы по ее содержанию, осуществляет ремонт, обеспечивает ее сохранность. Кроме того, ФИО1 <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, о чем имеется свидетельство. Срок приобретательной давности составляет более 15 лет, признание собственности на спорную квартиру необходимо для распоряжения им по своему усмотрению. Просит признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты>.

Позже истец уточнила требований, заявив о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации (л.д.55)

В судебном заседании истица ФИО1 <данные изъяты> заявленные требования поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить, пояснила, что спорную квартиру получила в 1991 году от колхоза, где работала.

Извещенные надлежащим образом ответчик администрация сельского поселения «Нарын-Талачинское» муниципального района «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился. Ходатайств и заявлений от ответчика не поступало.

Третьи лица: <данные изъяты> извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений от данных лиц об отложении заседания не поступало.

В предыдущем судебном заседании, представитель ответчика администрации поселения Нарын-Талачинское ФИО10, третьи лица <данные изъяты>, не возражали против удовлетворения требований, с учетом уточнений (л.д.58-62).

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

По сведениям администрации СП «Нарын-Талачинское» от 05.10.2016, дом, где расположена спорная квартира выстроен в 1970 г. совхозом Талачинский для молодых специалистов (л.д.45).

Из показаний истца и третьих лиц, в том числе работника администрации поселения, установлено, что спорное жилое помещение предоставлялось работникам совхоза Талачинский как своим работникам, по этим же основаниям в квартиру вселилась истец с семьей в 1991 году. Колхоз ликвидирован. Документы не сохранились.

Согласно записи в трудовой книжке ФИО1 <данные изъяты>., она в период с 10.05.1988 по 01.09.1993 работала в Талачинском (л.д.90), до настоящего времени истец проживает в спорном жилом помещении, трудовые отношения с совхозом Талачинский прекращены.

На праве собственности истцу ФИО1 <данные изъяты> принадлежит земельный участок, площадью 9240 кв.м. расположенный по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> (л.д. 9).

В данном жилом помещении истец состоит на регистрационном учете с 22.07.1991 по настоящее время, что подтверждается справкой муниципального органа на основании похозяйственной книги №3 за 2015г. и похозяйственной книгой, также зарегистрированы: муж ФИО2 <данные изъяты> (л.д.13,47-50,46).

На спорную квартиру имеется технический паспорт от <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-12).

Согласно представленного истцом в материалы дела акта обследования помещения комиссией администрации муниципального района «Карымский район» и заключения указанной комиссии от 16.<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> год постройки которой не определен, пригодна для проживания (л.д.19,20).

Судом при рассмотрении дела не установлено сведений о правообладателе <данные изъяты>, так как она не состоит в реестре муниципальной собственности МР «Карымский район», сельскому поселению «Нарын-Талачинское» не принадлежит, на учете как бесхозяйное имущество не состоит, в реестре федерального имущества отсутствует, собственностью Забайкальского края не является, в реестре объектов технического учета не состоит, отсутствуют о не сведения в ЕГРИП (л.д.14-18,30,32-36).

Ранее в приватизации истец не участвовала, что также подтверждается документально (уведомление регистрационной палаты от 05.12.21016 л.д.84).

Зарегистрированные в квартире лица, являющиеся близкими родственниками истца: муж ФИО3, действующий за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО4, дочь ФИО5, действующая за себя и своего ребенка ФИО6, дочери ФИО7 письменно подтвердили отсутствие у них намерений участвовать в приватизации и отсутствие возражений относительно приватизации квартиры единолично истцом.

Статьями 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04 июля 1991 года предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям ст. 8 Закона о приватизации, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорная квартира к таким жилым помещениям не относится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, и права на приватизацию жилья.

Указанной правовой нормой, подлежащей применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В связи с этим, факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В абзаце 1 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1 - 2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Статьей 6 названного Закона РФ предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Вместе с тем, в судебном заседании сторонами подтверждено отсутствие возможности приватизировать квартиру во внесудебном порядке, поскольку собственника жилого помещения не установлено, в настоящее время.

Кроме того, данная квартира к специализированному жилому фонду не относится, имеет статус постоянного жилого помещения. При этом сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истица была вселена в 1991 году в спорное жилое помещение прежним собственником - колхозом Талачинский, которым оно было построено в 1970 году, а истица состояла с последним в трудовых отношениях, в настоящее время занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Поскольку дом, в котором расположена спорная квартира, принадлежал государственному предприятию – совхоз Талачинский и соответственно относился к государственному жилищному фонду, проживающие в нем граждане в силу ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеют право на получение указанного жилья в собственность в порядке приватизации.

Ответчик и третьи лица в порядке ст.ст. 39, 173 ГПК РФ исковые требования признают.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находятся в собственности истца ФИО1 <данные изъяты>, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела копия соответствующего свидетельства. Право собственности истца на данный земельный участок никем не оспорено.

С учетом изложенного суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, так как у истца возникло право на приватизацию спорной квартиры, реализовать которое без судебного решения он возможности не имеет.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> в порядке приватизации.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты> на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд в течение месячного срока со дня его изготовления в полной редакции.

Судья: Т.П. Никитина

Решение изготовлено: 16.01.2017.