Решение № 2-794/2018 2-794/2018~М-642/2018 М-642/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-794/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3

представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО4

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец является собственником земельного участка площадью 300 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 11-в, и земельного участка площадью 1 159 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок 9-а. В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения границ земельных участков кадастровыми номерами № выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ исходных земельных участков кадастровыми номерами №. В связи с этим, было принято решение о повторном уточнении границ вышеуказанных земельных участков. При повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков было выявлено наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков кадастровыми номерами № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ земельных участков. Границы вышеуказанных земельных участков не соответствуют фактическому положению на местности: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью, не соответствующей нормативной точности определения координат. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учет земельных участков, образуемых в результате перераспределения. В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельных участков кадастровыми номерами № согласно сведениям содержащимся в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, ФИО2 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 300 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 1 159 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

3. Установить границы земельного участка площадью 300 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Установить границы земельного участка площадью 1 159 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец ФИО2 уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 300 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 1 159 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

3. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №

4. Установить границы земельного участка площадью 300 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

5. Установить границы земельного участка площадью 1 159 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО4 в судебном заседании относительно удовлетворения иска ФИО2 не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела были извещены.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1 159 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения ЛПХ, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 (л.д.8-10).

Также истцу ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 300 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО8. для проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведения работ кадастровым инженером были составлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ, где определены уточненные координаты характерных точек границ земельных участков истца, установлены их фактические площади, составившие 1 159 кв. м и 300 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН (л.д.16-25).

Согласно заключениям кадастрового инженера ООО «Фаренгейт» ФИО6, при анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, было выявлено наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков кадастровыми номерами № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ земельных участков. Границы вышеуказанных земельных участков не соответствуют фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью, не соответствующей нормативной точности определения координат (л.д. 14, 15).

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границ земельных участков кадастровыми номерами № подтверждаются межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером.

Следовательно, подтверждаются доводы истца о необходимости исправления допущенных при межевании его земельных участков ошибок, препятствующих внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельных участков истца.

Восстановление нарушенного права ФИО2 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и исправления указанной реестровой ошибки путем установления координат характерных точек границ земельных участков истца, согласно сведениям, содержащимся в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО7 Агоповича к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 300 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № и установив границы земельного участка площадью 300 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане кадастрового инженера ООО «Фаренгейт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 1 159 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО1.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № и установив границы земельного участка площадью 1 159 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане кадастрового инженера ООО «Фаренгейт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 ноября 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.