Решение № 2-1226/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1226/2017

Дело № 2-1226/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 19 сентября 2017 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Клыкова А.М., при секретаре Объедковой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Родничок» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «Родничок» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области (далее по тексту – Инспекция) обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ООО «Родничок» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД) № по <адрес> для проведения проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления. В ходе проверки проведенной Инспекцией было выявлено, что сведения об общей площади жилых и нежилых помещений, равной 852,7 кв.м., указанные в протоколе, не соответствуют информации, представленной МУП «ЦМБТИ» о площади многоквартирного <адрес> в р.<адрес>, в соответствии с которой общая полезная площадь МКД составляет 892,3 кв.м. ФИО8, принявшая участие в голосовании в качестве собственника <адрес> МКД № по <адрес> в р.<адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является собственником вышеуказанной квартиры. В связи с чем, при подсчете итогов голосования данный голос (28,2 кв.м.) не может быть учтен. ФИО6 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником 49,7 кв.м. <адрес>, а не 52,5 кв.м., как указано в регистрационном листе. Для проведения проверки были представлены 10 решений собственников помещений многоквартирного <адрес> в р.<адрес>, что не соответствует данным, отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на общем собрании приняли участие 14 собственников. При пересчете голосов в общем собрании собственников помещений в МКД № по <адрес> в р.<адрес> приняли участие собственники, обладающие голосами 335,4 кв.м что составляет 37,5% голосов, исходя из размера общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,3 кв.м. Следовательно, собрание собственников МКД было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, так как не имело кворума. В связи, с чем отсутствовали правовые основания для заключения между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в р.<адрес> и ООО «Родничок» договора управления многоквартирным домом. Поскольку договор управления многоквартирным домом ООО «Родничок» с собственниками помещений МКД № по <адрес> в р.<адрес> подписан, то ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в р.<адрес> внесен в реестр лицензий <адрес> в качестве дома, управление которым осуществляет ООО «Родничок». Считает, что сведения об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> управляющей организацией ООО «Родничок» подлежат исключению из реестра лицензий <адрес>, поскольку основания к заключению договора управления между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в р.<адрес> и ООО «Родничок» отсутствовали. Просит признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «Родничок» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, признать недействительным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> ООО «Родничок», применить последствия недействительности сделки путем исключения из реестра лицензий <адрес> сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> управляющей организацией ООО «Родничок», признать решение суда основанием для исключения из реестра лицензий <адрес> сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> управляющей организацией ООО «Родничок».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суду дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Родничок» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что действительно при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> кворум отсутствовал. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения суда полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что на основании обращения собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации ООО «Родничок» в целях заключения договора управления многоквартирным домом, что подтверждается актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, проводимого в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> форме заочного голосования, на котором, в том числе, был определен способ управления многоквартирным домом – ООО «Родничок».

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подписан в качестве председателя общего собрания ФИО2(собственник <адрес>, в качестве секретаря общего собрания ФИО3 (собственник <адрес>).

В протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> составила 852,7 кв.м. В заочном голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома в количестве 14 человек, владеющие 494,5 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что составляет 57,81% голосов от общего числа.

Вместе с тем, сведения, отраженные в протоколе общего собрания об общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> не соответствуют действительности.

Так, согласно информации МУП «Центральное межрайонное БТИ» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> составляет 892,3 кв.м.

Из представленных решений, принимающих участие в голосовании лиц, следует, что в голосовании принимали участие 10 собственников, а не 14 как указано в протоколе.

Кроме того, из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7, принявшая участие в голосовании в качестве собственника <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не является собственником вышеуказанной квартиры. В связи с чем, при подсчете итогов голосования данный голос (28,2 кв.м.) не может быть учтен.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 49,7 кв.м. <адрес> указанном многоквартирном доме, а не 52,5 кв.м., как указано в регистрационном листе.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, с учетом подлежащих исключению голосов из общего числа принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу о том, что в общем собрании собственников помещений названного многоквартирного дома в форме заочного голосования приняли участие собственники помещений общей площадью 335,4 кв.м., что составляет 37,5% голосов, исходя из размера общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,3 кв.м., то есть в нарушение требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ в голосовании приняли участие собственники помещений в названном многоквартирном доме, обладающие менее пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов, и считает необходимым признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «Родничок» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Согласно, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, учитывая, что общее собрание собственников помещений было неправомочно принимать какие-либо решения, в том числе по выбору способа управления управляющей организацией, в связи с отсутствием кворума, правовые основания для заключения между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и ООО «Родничок» договора управления многоквартирным домом отсутствовали, следовательно, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> ООО «Родничок» является недействительным.

Из пояснений представителя ответчика ООО «Родничок» ФИО9, данных в судебном заседании, которые в силу положений статей 55, 68 ГПК РФ, являются доказательством по гражданскому делу, следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> внесен в реестр лицензий <адрес> в качестве дома, управление которого осуществляет ООО «Родничок».

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 198 Жилищного кодекса РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

При таких данных, учитывая, что договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> ООО «Родничок» признан недействительным, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки путем исключения из реестра лицензий <адрес> сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> управляющей организацией ООО «Родничок».

Поскольку судом принимается решение об исключении из реестра лицензий <адрес> сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> управляющей организацией ООО «Родничок», то данное решение суда является основанием для исключения из реестра лицензий <адрес> сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> управляющей организацией ООО «Родничок».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Родничок» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «Родничок» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> ООО «Родничок».

Применить последствия недействительности сделки путем исключения из реестра лицензий <адрес> сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> управляющей организацией ООО «Родничок».

Решение суда является основанием для исключения из реестра лицензий <адрес> сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> управляющей организацией ООО «Родничок».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Клыков