Решение № 2-5404/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-5404/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 Был заключен договор купли-земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащий ответчику на праве собственности. Взятые на себя обязательства по договору истец- покупатель исполнил в полном объеме: принял имущество, передал деньги в сумме <данные изъяты> рублей ответчику-продавцу, что подтверждается договором и актом приема передачи. В назначенный день — <адрес>, для подачи документов на регистрацию сделки и перехода права собственности земельного участка ФИО1 не явилась. По настоящее время ответчик уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок, не отвечая на звонки и письма истца. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой явиться в МБУ МФЦ городского округа <адрес> для совершения указанных действий, на которое ответчик никак не отреагировал. Полагает, что необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности не должно ограничивать его права и охраняемые законом интересы. В связи с чем, просит суд, вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, участок 5, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, с иском не согласна. Пояснила, что не продавала свой участок ФИО5 видит его впервые. Договор купли-продажи не подписывала. На представленном истцом договоре и передаточном акте подпись не ее.

Третье лицо - <адрес><адрес> надлежаще извещено о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1, 3 ст.551 Г'К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Г'К РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

Исследованными по делу доказательствами установлено, что ФИО1 являлась правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом сданы документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес> в перечень которых входили: заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было принято решение о приостановлении государственной регистрации по вх. №, в связи с тем, что на государственную регистрацию представлено заявление только одной стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец пояснил, что ответчица ФИО1 действительно не подписывала договор купли продажи. Договор купли-продажи и передаточный акт был подписан другой женщиной, представившейся как ФИО1 В тот момент у истца не вызвало сомнения личность продавца. Денежные средства истец также ответчице ФИО1, явившейся в судебное заседание не передавал, так как денежные средства были переданы женщине, представившейся ФИО1

На основании изложенного, иск ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца В Московский областной суд, через Балашихинский городской суд.

Судья Гришакова Н.Б.