Решение № 2-1652/2018 2-1652/2018~М-1330/2018 М-1330/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1652/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27.06.2018 года

Азовский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

с участием сторон: представителя истца ФИО2,

при секретаре Варанкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковым требованиям ФИО3 к администрации Пешковского сельского поселения о признании прав собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к администрации Пешковского сельского поселения о признании прав собственности на земельный участок.

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, площадью 10 га пашни, расположенный в <адрес> на землях агрокомплекса <адрес>» для организации крестьянского(фермерского) хозяйства.

После подписания договора ФИО1 потерял интерес к сделке и обращаться в регистрирующий орган не захотел. В настоящее время истец не может зарегистрироватьпереходправасобственности,так как продавец земельного участка ФИО1 умер.

Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 10 га пашни, расположенный в <адрес> на землях агрокомплекса <адрес>».

Истец в судебное заседание не прибыл, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик- представитель Пешковского сельского поселения <адрес> РО в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо- представитель Управения Росреестра по РО в суд не прибыл, но извещался надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФсчитает возможным слушать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец обратился с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 10 га пашни, расположенный в <адрес> на землях агрокомплекса <адрес>».

Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ-переходправасобственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 69 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»правана объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация такихправв Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Правана объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрацииправ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация такихправв Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратораправпри поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения такихправ, кроме случаев, установленных федеральными законами (п.2 ст. 69 Закона о регистрации).Государственная регистрацияправна объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрациипереходатакихправ, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей частиправна объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрацияпереходатакихправ, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (п. 3 ст. 69 Закона о регистрации).Таким образом, в силу прямого указания законапереходправавозможен при наличии государственной регистрацииправа собственностипродавца в ЕГРН.В ходе судебного разбирательства установлено и не отрицалось представителем истца, что собственником земельного участка на основании решения № о выделении участков для ведения крестьянских(фермерских) хозяйств (протокол № заседания исполкома <адрес> Совета народных депутатов от 13.11.1991г. являлся ФИО1

Судом обозревался договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор, содержит все существенные условия согласно действующему законодательству, по которому было достигнуто согласие сторон, был подписан продавцом и покупателем лично. Расчет по сделке купли-продажи был произведен полностью до подписания договора и составил сумму в размере 10 000 рублей, истец передал деньги в полном объеме (п.3). При подписании договора продавец был надлежащим образом уведомлен о необходимости государственной регистрации перехода права собственности (п.9).

Как следует из копии свидетельства о смерти от 10.04.2018г., выданной повторно Пешковской сельской администрацией ФИО1 умер 28.07.1999г. Наследников выявлено не было.

С учетом изложенного требования истца основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к администрации Пешковского сельского поселения о признании прав собственности на земельный участок.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 10 га пашни, расположенный в <адрес> на землях агрокомплекса <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение 30 дней, с момента вынесения мотивированного решения.

Судья И.П.Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018г.