Решение № 2-1318/2025 2-1318/2025~М-1306/2025 М-1306/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-1318/2025

Дело № 2-1318/2025

УИД 13RS0025-01-2025-001824-08


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 17 сентября 2025 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Курышевой И.Н., при секретаре судебного заседания Нефедовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Саранск к ФИО2 о признании права муниципальной собственности на долю в праве собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

администрация городского округа Саранск обратилась в суд с названным иском к ФИО2, в обоснование требований указав, что 6 июня 2017 г. между Казенным учреждением городского округа Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» и ФИО2, действующей в интересах ФИО1, заключено соглашение <..> об изъятии для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях проведения работ по реконструкции автомобильной дороги по <адрес> 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <..>, категория земель: земли населенных пунктов площадью 425 кв.м; 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером <..>, общей площадью 114,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 1 апреля 2019 г. удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Саранск о взыскании денежных средств по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, взыскана в пользу ФИО1 задолженность по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 6 июня 2017 г. в сумме 2 136 231 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18882 рубля, а всего 2 155 113 рублей. 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> снесены, в настоящее время 1/5 доли в праве долевой собственности на земельный участок и 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 В связи со смертью ФИО1 не представляется возможности осуществить переход права общей долевой собственности ФИО1 и зарегистрировать право общей долевой собственности городского округа Саранск на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 фактически приняла наследство ФИО1

На основании изложенного, просит признать право муниципальной собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 425 кв.м, с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 <дата> года рождения, умершей <дата>, на 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114, 6 кв.м, с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.1-3).

Определением судьи от 20 августа 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (л.д.89-90).

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа Саранск, ответчик ФИО2, третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

От представителя истца администрации городского округа Саранск ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.99).

Учитывая, что согласно статье 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 35, пункту 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) (подпункт 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 6 июня 2017 г. между Казенным учреждением городского округа Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» (сторона 1) и ФИО2, действующей на основании доверенности от <дата> №<адрес>3, в интересах ФИО1 (сторона 2), было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд №503.

Согласно пункту 1.1 соглашения предметом настоящего соглашения является изъятие для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях проведения работ по реконструкции автомобильной дороги по <адрес> стороной 1 у стороны 2 следующего недвижимого имущества: 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <..>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общей площадью 425 кв.м; 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <..>, общей площадью 114,6 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.4-6).

Судом установлено, что вышеуказанное недвижимое имущество передано Казенному учреждению городского округа Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» по акту приема-передачи от 6 июня 2017 г. (л.д.7-8).

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 1 апреля 2019 г. удовлетворены исковые требования ФИО9 к администрации городского округа Саранск о взыскании денежных средств по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, постановлено:

«Взыскать с администрации городского округа Саранск в пользу ФИО1 задолженность по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 6 июня 2017 г. в сумме 2136231 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18882 рубля, а всего 2155113 (два миллиона сто пятьдесят пять тысяч сто тринадцать) рублей» (л.д.36-39).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 26 июня 2019 г. указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя администрации городского округа Саранск – ФИО5 – без удовлетворения (л.д.40-42).

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что при заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд №503 от 6 июня 2017 г. Казенное учреждение городского округа Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» представляла интересы администрации городского округа Саранск на основании актов органов местного самоуправления, в связи с чем договор влечет возникновение прав и обязанностей для ФИО1 и администрации городского округа Саранск.

Во исполнение решения Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 1 апреля 2019 г. денежные средства в размере 2155113 рублей были перечислены ФИО1, что подтверждается платежным поручением № 671325 от 21 ноября 2019 г. (л.д.9).

Между тем, обращаясь в суд с настоящим иском, администрация городского округа Саранск указала на невозможность регистрации ее права и прекращении права на спорные объекты недвижимости в связи с тем, что ФИО1 умерла.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности регламентированы Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Как следует из положений статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу статьи 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности осуществляются в заявительном порядке.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 15 данного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в частности, собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 4 части 1), собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица) (пункт 4.1 части 1), органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица)(пункт 4.2 части 1).

24 июня 2025 г. истец обратился в Управление Росреестра по Республике Мордовия для регистрации права муниципальной собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Уведомлениями от 1 июля 2025 г. о приостановлении государственной регистрации прав администрации городского округа Саранск было разъяснено, что ФИО1 умерла <дата>, в связи со смертью ФИО1 не представляется возможности осуществить переход права общей долевой собственности ФИО1 и зарегистрировать право общей долевой собственности городского округа Саранск на 1/5 доли в праве общей долевой собственности земельный участок и 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.17-18, 19-20).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что 1/5 доли в праве долевой собственности на земельный участок и 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д.12-14, 15-16, 44-45, 46-48).

Между тем, согласно акту о приемке выполненных работ №1 от 20 августа 2024 г. 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> снесены (л.д.10-11).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 21 июля 2025 г. часть здания (жилого дома) с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес>, которая находилась в пользовании ФИО1 прекратила существование (л.д.85).

Судом установлено, что ФИО1 <дата> года рождения умерла <дата> (л.д.78).

Из реестра наследственных дел нотариальной палаты Республики Мордовия следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не заведено (л.д.86).

Из представленных Министерством юстиции Республики Мордовия сведений о государственной регистрации актов гражданского состояния в отношении ФИО1 следует, что сведения о рождении детей, о регистрации, расторжении брака не найдены (л.д.77).

С учетом того, что соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 6 июня 2017 г. №503 исполнено сторонами, объект недвижимости - часть здания (жилого дома) с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес> снесен с целью изъятия земельного участка для муниципальных нужд, денежные средства выплачены и получены ФИО1 при жизни, однако право собственности на спорные земельный участок и часть здания, располагавшегося на нем, до настоящего времени сохраняется за умершей ФИО1, чья процессуальная правоспособность прекращена, данное обстоятельство препятствует истцу в реализации своих прав на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем у истца не имеется иного способа защиты своих прав, кроме судебного.

Исходя из вышеприведенных положений законодательства, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно абзацу 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серии <..>) о признании права муниципальной собственности на долю в праве собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 425 кв.м, с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 <дата> года рождения, умершей <дата>, на 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114, 6 кв.м, с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.Н. Курышева

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 г.

Судья И.Н. Курышева