Решение № 2-3960/2017 2-3960/2017~М-3213/2017 М-3213/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-3960/2017

дело № 2-3960/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ ФАУГИ в МО, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с к.н. №, расположенном по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, Учебно-опытное участковое лесничество, участок 3 – исключить из сведений ЕГРН сведения о части земельного участка площадью, соответствующей наложению на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040320:34 и №, установленных Апелляционным определением Московского областного суда от 03.02.2016 г. по гражданскому делу №2-2958/2015, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН о земельном участке с к.н. № расположенном по указанному адресу в связи с исправлением реестровой ошибки в части наложения на границы земельных участков с к№ установленных Апелляционным определением Московского областного суда от 03.02.2016 г. по гражданскому делу №2-2958/2015.

В обоснование своих требований указала, что апелляционным определением Московского областного суда от 03.02.2016 г. по гражданскому делу №2-2958/2015 были удовлетворены исковые требования ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки – признаны кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН в части описания границ земельного участка земель лесного фонда РФ с к.н. № в части наложения на границы принадлежащих ФИО1 земельных участков 76 и 77 в СНТ «Берендеи» с к.н. №, также было установлено местоположение границ указанных земельных участков. ФИО1 неоднократно обращалась в органы Росреестра с целью осуществления одновременного кадастрового учета уточнения местоположения границ, принадлежащих ей садовых участков и исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка земель лесного фонда РФ, что до настоящего времени не сделано, в том числе и из-за того, что в апелляционном определении Московского областного суда от 03.02.2016 г. отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка земель лесного фонда с к.н. 50:13:0040338:550 как вариант исправления ошибки. Истец обращалась в Московский областной суд с заявлением о разъяснении решения суда, однако в вынесенном Коллегией по гражданским делам Московского областного суда уточненные координаты границ земельного участка отсутствуют, в связи с тем, что при производстве землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №2-2958/2015 уточненные координаты земельного участка земель лесного фонда РФ определены не были.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, при этом пояснили, что обоснованность доводов иска подтверждена как состоявшимся ранее решением суда апелляционной инстанции, так и выводами судебной экспертизы.

Остальные участники процесса в суд не явились, о слушании дела извещены с соблюдением положений ст.113 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С 1 октября 2013 г. в связи с принятым 23 июля 2013 г. Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С 01.01.2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Установлено, что решением Пушкинского городского суда от 28.10.2015 было отказано в иске ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что на основании решения Пушкинского горсовета №1301/27 от 12.12.89 г. «Об утверждении границ отвода земельного участка» Мосгипробумхимпром под коллективное садоводство был представлен земельный участок 9,5 га.

Постановлением Главы Администрации Пушкинского района от 03.05.1993 г. СНТ «Берендеи» закреплены земли общего пользования в коллективную собственность площадь 3,74 га, закреплены в собственность бесплатно членам СНТ земельный участок площадью 5,04 га в районе деревни Степаньково.

Постановлением Главы Пушкинского района от 15.04.1993 г. за СНТ «Берендеи» оставлено 8,8 га, изъят земельный участок размером 0,7 га, как ошибочно включенный.

Истец ФИО1 по договорам купли-продажи приобрела два смежных земельных участка 76, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № и №77, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные в СТ «Берендеи» дер. Степаньково Пушкинского р-на Московской области.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном законодательством порядке, внешние границы земельных участков не изменялись.

В результате межевания, проведенного ООО «Кадастр плюс» были составлены межевые планы.

Решениями №МО-14/РКФ-766447 и 14/РКФ-766215 от 15.12.2014 г. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской обл. государственный кадастровый учет изменений приостановлен, в связи с тем, что границы ее участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Смежными относительно внешней границы земельного участка истицы являются земли лесного фонда, поставленные на кадастровый учет. Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости местоположением данного земельного участка является: Московская обл., Пушкинский р-н, Учебно-опытное участковое лесничество, участок 3, и относится к землям лесного фонда.

Решениями № МО-14/РКФ-766447 и 14/РКФ-766215 от 15.12.2014 г. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской обл. государственный кадастровый учет изменений приостановлен, в связи с тем, что границы ее участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что достаточных доказательств этому суду не представлено.

Судебная коллегия по гражданским делам при рассмотрении апелляционной жалобы истца 03.02.2016 с указанными выводами не согласилась, решение Пушкинского суда отменила, вынесла новое решение, которым иск ФИО1 к Комитету лесного хозяйства Московской области, ГБОУ СПО МО « Правдинский лесхоз – техникум», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, третьим лицам ФИО3, ФИО4, СНТ «Берендеи» об исправлении кадастровой ошибки удовлетворила.

Судом постановлено:

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН в части описания границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, Учебно-опытное лесничество, участок 3 в части наложения на земельные участки 76 и 77 в СТ «Берендеи», принадлежащие ФИО1 и расположенные по адресу: Московская область, Пушкинский район, д. Степаньково.

Установить границы земельных участков и внести изменения в сведения ГКН кадастра недвижимости координат характерных точек земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Пушкинский район, д. Степаньково, СТ «Берендеи», уч. 76 общей площадью 600 кв.м в точках, имеющий кадастровый номер № (описаны),, земельного участка №77 Московская область, Пушкинский р-н, д. Степаньково, СТ «Берендеи» площадью 300 кв.м кадастровый номер № (описаны)».

Судебная коллегия, приняв во внимание экспертное заключение судебной землеустроительной экспертизы, которое нашла надлежаще оформленным, научнообоснованным, компетентным и согласующимся с совокупностью исследованных доказательств, нашло доказанным, что земельные участки площадью 600 кв.м, с кадастром номером №, и №77, площадью 300 кв.м, с кадастром номером № расположенные в СТ «Берендеи», расположены в пределах земельного участка, предоставленного для размещения СНТ «Берендеи» на основании Государственного акта на право пользования землей и постановлений Главы Администрации Пушкинского района.

Установленные по делу обстоятельства позволили судебной коллегии придти к выводу, что что граница земельного участка с кадастровым номером №, имеющаяся в ГКН, не соответствует фактическим границам земельных участков истицы, закрепленные на местности забором более 20 лет назад и не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков СТ «Берендеи», что является кадастровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии с законодательством.

Для приведения границ земельного участка в соответствие с материалами лесоустройства и для устранения имеющегося наложения необходимо исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером № согласно экспертного заключения в части наложения на земельные участки 76 и 77 в СНТ «Берендеи», принадлежащие ФИО1

В силу ст.61 ГПК РФ данные выводы апелляционного суда являются преюдициальными для сторон по настоящему делу.

Определением судебной коллегии МОС от 30.01.2017 разъяснено определение от 03.02.2016, указано, что данное определение является основанием для внесения в ГКН изменений в части описания сведений о местоположении земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, Учебно-опытное лесничество, участок 3 в части наложения на земельные участки №77 Московская область, Пушкинский район, д. Степаньково, СТ «Берендеи» площадью 300 кв.м кадастровый номер № и №76 кадастровый номер № по координатам согласно экспертному заключению.

Вместе с тем, экспертное заключение по гражданскому делу №2-2958/2015 не содержит варианта исправления реестровой ошибки, в связи с чем последовало настоящее обращение истца в суд.

По данному делу так же проведена судебная землеустроительная экспертиза, выводы которой были поддержаны судебным экспертом ФИО5 при опросе судом.

Обследованием установлено, что границы земельных участков истицы №76 и №77 в СНТ «Берендеи» соответствуют решению суда по делу №2-2958/2015, нарушений в отношении границ лесничества не усматривается. На составленном ситуационном плане отражены все имеющиеся на участке ограждения, строения и растительность. Также на плане отражены границы по решению суда по делу №2-2958/2015 и кадастровые границы участка 50:13:0040338:550 (лесничество). Эксперт отмечает, что по решению суда границы участков 76 и 77 установлены по координатам. В целях исправления кадастровых границ участка лесничества с кадастровым номером № в судебном порядке запрошен кадастровый план территории. В соответствии с представленными из кадастра сведениями ГКН подготовлен план уточненных границ земельного участка №. На составленном плане отражен контур лесничества, который окружает садовое товарищество «Берендеи». По установленным судебным решением по делу №2-2958/2015 границам участков 76 и 77 исправлены реестровые ошибки в границах участка №. На плане описаны координаты и площадь контура лесничества, который ограничивает по периметру садовое товарищество «Берендеи» с уточнением координат по участкам 76 и 77 (л.д.66).

Представленная суду совокупность доказательств является достаточной для выводов суда об удовлетворении иска.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, ответчиком не заявлено.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ ФАУГИ в МО, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с к.н. №, расположенном по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, Учебно-опытное участковое лесничество, участок 3 – исключить из сведений ЕГРН сведения о части земельного участка площадью, соответствующей наложению на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных Апелляционным определением Московского областного суда от 03.02.2016 г. по гражданскому делу №2-2958/2015, внеся следующие сведения:

Каталог уточненных координат участка 50:13:0040338:550

N точек

координата

координата

X
У

(м)

(м)

1
504946.98

2209384.07

2
504906.37

2209385.74

3
504850.99

2209385.49

4
504850.02

2209393.00

5
504810.03

2209392.08

6
504809.35

2209385.80

7
504721.58

2209386.31

8
504721.25

2209389.24

9
504720.74

2209393.81

10

504714.76

2209393.72

11

504708.97

2209393.66

12

504704.89

2209393.54

13

504698.59

2209393.38

14

504681.77

2209393.08

15

504679.16

2209393.05

16

504678.28

2209393.17

17

504669.43

2209393.19

18

504661.62

2209393.33

19

504661.71

2209386.66

20

504624.60

2209386.88

21

504624.93

2209429.19

22

504617.80

2209444.40

23

504617.80

2209464.20

24

504578.30

2209467.21

25

504568.45

2209467.35

26

504553.15

2209457.75

27

504546.50

2209454.95

28

504521.52

2209455.28

29

504521.60

2209436.28

30

504508.96

2209428.35

31

504508.79

2209402.15

32

504508.44

2209385.86

33

504429.14

2209386.11

34

504429.19

2209389.55

35

504390.90

2209389.81

36

504390.76

2209385.80

37

504263.35

2209385.93

38

504014.29

2209386.11

39

504014.00

2209395.25

40

503972.96

2209395.25

41

503973.31

2209385.80

42

503765.43

2209386.07

43

503733.87

2209386.43

44

503734.49

2209335.77

45

503766.60

2209336.07

46

504263.92

2209335.93

47

504805.52

2209335.77

48

504903.69

2209334.58

49

504947.09

2209333.82

50

504947.09

2209335.74

Площадь участка: 70318 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН о земельном участке с к.н. №, расположенном по указанному адресу в связи с исправлением реестровой ошибки по изложенному экспертному варианту.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 05.12.2017

Судья: