Решение № 2-909/2017 2-909/2017~М-951/2017 М-951/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-909/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области

резолютивная часть решения вынесена и оглашена 10 августа 2017 года

мотивированное решение изготовлено 15 августа 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Шатура обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.12.2016 в размере 123853,25 рублей и пени за просрочку платежи за этот же период в размере 27833,30 рублей.

Требования мотивирует тем, что 15.12.2010 года с ответчиком заключен договор аренды № №» земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> сроком до 14.12.2013 года. Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – не позднее 1 августа, вторая не позднее 15 ноября. Размер арендной платы определен в приложении к договору, являющемуся его неотъемлемой частью. После истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, однако арендные платежи не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность. Пунктом 5.2. договора установлена так же ответственность за неуплату арендных платежей в срок установленный договором в размере 0,05% за каждый день просрочки. Просит взыскать образовавшуюся задолженность и пени за просрочку платежей.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Шатура по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном и приобщенном к материалам дела отзыве. В обоснование возражений указали, что с 2010 года земельным участком не пользовался, арендные платежи не вносил. Уведомления о необходимости оплаты арендных платежей от администрации ему не поступали. Считает, что после истечения срока действия договора аренды, оснований для оплаты арендных платежей не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.12.2010 года между администрацией и ответчиком заключен договор аренды № «А» земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес> сроком до 14.12.2013 года. Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – не позднее 1 августа, вторая не позднее 15 ноября. Размер арендной платы определен в приложении к договору, являющемуся его неотъемлемой частью. После истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, однако арендные платежи не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность. Пунктом 5.2. договора установлена так же ответственность за неуплату арендных платежей в срок установленный договором в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с иском, администрация просит взыскать задолженность по арендной плате за период 01.07.2014 по 31.12.2016 в размере 123853,25 рублей и пени за просрочку платежи за этот же период в размере 27833,30 рублей, то есть за период, следующий после истечения срока действия договора аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1. ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

К существенным для дела обстоятельствам относится установление факта того, продолжил ли ответчик после истечения срока договора пользоваться арендованным земельным участком на прежних условиях.

Пунктом 4.3.2. договора аренды предусмотрено, что арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия.

Пунктом 4.4.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок по целевому назначению с видом разрешенного использования.

Пункт 4.4.5 договора возлагает обязанность на арендатора обеспечить арендодателю, а так же представителям Министерства имущественных отношений Московской области, наделенным полномочиями по государственному контролю за распоряжением земельными участками, доступ на арендованный участок по их требованию для целей контроля выполнения арендатором п.4.4.2 договора аренды.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в условиях равноправия и состязательности сторон, администрацией не представлено доказательств подтверждающих факт обращения ответчика с заявлением о продлении срока действия договора, как того требуют положения п.4.3.2.договора аренды. Кроме этого, не представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что и после истечения срока действия договора аренды ответчик продолжил использовать арендованный земельный участок по целевому назначению, а именно акты органа государственного контроля за распоряжением земельными участками (акт осмотра земельного участка), фототаблица, которые бы с очевидностью подтверждали, что арендованный земельный участок огорожен, что на нем возведен жилой дом либо иное строение, сооружение, свидетельствующие о целевом использовании ответчиком земельного участка.

При отсутствии таких доказательств, иск не может быть удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Давыдова