Решение № 2-2260/2021 2-2260/2021~М-2025/2021 М-2025/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-2260/2021

23RS0014-01-2021-003039-27

к делу № 2-2260/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 28 июня 2021 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С и Д

ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С и Д обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками земельного участка, общей площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №:143, по адресу: <адрес>, №

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «ранее учтенным».

Они обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №:143, по адресу: <адрес>, №. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м., по результатам межевания 446 кв.м., разница составила 54 кв.м., что составляет 11% от общей площади.

Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №:143, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8;

установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:142, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, 39;

аннулировать в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, границы и координаты земельного участка с кадастровым номером №:142, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, 39 и считать площадь декларированной 514 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних С и Д. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренных ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ, судом разъяснены и им понятны.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Поскольку необходимые меры для извещения участников процесса, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61). Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1, ФИО2, ФИО9 и ФИО10 являются собственниками земельного участка, общей площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №:143, по адресу: <адрес>, район Динской, <адрес>, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «ранее учтенным».

Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №:143, по адресу: <адрес>, №.

Судом установлено, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м., по результатам межевания 446 кв.м., разница составила 54 кв.м., что составляет 11% от общей площади.

Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

По границе н1-н2 смежными являются земли общего пользования - переулок Молодежный. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками и соответственно согласованию не подлежат (п. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»)

По границе н2-н4 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:19, по адресу: <адрес> а, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По границе н4-н5 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:32, по адресу: <адрес>, который стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Данные о границах не совпадают с фактическим ограждением между земельными участками с кадастровым номером №:143 и кадастровым номером №:32. В результате образуется разрыв 0,17- 0,62 м.

По границе н5-н1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:142, по адресу: <адрес>, №, который стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Конфигурация границ земельного участка по ограждениям не совпадает с конфигурацией в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. При нанесении данных координат границ земельного участка с кадастровым номером №:143 на кадастровый план территории было выявлено следующее: границы земельного участка с кадастровым номером №:143 заходят в точке н1 за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №:142 (площадь накладки 12 кв.м.), в точке н5 происходит разрыв границ земельного участка с кадастровым номером №:142.

Указанная накладка дает возможность сделать вывод о наличии реестровой ошибки в части месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №:142.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: С и Д, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №:143, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, 37, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:142, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, 39.

Аннулировать в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, границы и координаты земельного участка с кадастровым номером №:142, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, 39 и считать площадь декларированной 514 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Динского районного суда

<адрес> подпись Вишневецкая М.В.