Решение № 2-248/2018 2-248/2018 ~ М-147/2018 М-147/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-248/2018

дело №2-248/18


РЕШЕНИЕ копия

Именем Российской Федерации

г.Сасово Рязанской области 21 июня 2018 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Андреева С.А.,

при секретаре Драволиной О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката ассоциации «Коллегия адвокатов Чучковского района» Рязанской области ФИО2, представившего удостоверение №337 и ордер №11 от 01.02.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к администрации муниципального образования - городской округ г.Сасово Рязанской области о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования - городской округ г.Сасово Рязанской области, в котором, с учетом уточнений, окончательно просит:

- прекратить право долевой собственности ФИО1 ича на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный, расположенный по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО1 В.ичем право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации МО-ГО г.Сасово от 03.07.2017 №569 данному жилому дому присвоен статус многоквартирного, а принадлежащая ему 1/2 доля жилого дома признана квартирой №, которая имеет отдельный вход и коммуникации. В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на квартиру. Однако, в связи с произведенной ранее реконструкцией вышеуказанного жилого дома произошло изменение его площади, которая в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Далее истец указывает, что все работы по реконструкции были выполнены с соблюдением градостроительных норм и правил. Вместе с тем, по изложенным выше основаниям он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение (квартиру), в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, обеспечив явку представителя ФИО2

Ответчик администрация МО-ГО г.Сасово Рязанской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указывает, что исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области о месте и времени судебного заседания также извещены надлежащим образом, в суд не явились.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Заслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это

необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус многоквартирного.

Истцу ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля данного жилого дома, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеназванному адресу.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются совокупностью следующих доказательств: кадастровым паспортом земельного участка от 21.09.2010; материалами наследственного дела к имуществу умершего ФИО6; свидетельствами о государственной регистрации права от 10.11.2015; постановлением администрации МО - ГО г.Сасово от 03.07.2017 №569 «Об изменении статуса жилого дома с уточнением нумерации и площади квартир».

В результате произведенной реконструкции вышеназванного жилого дома (пристройки), его общая площадь изменилась со <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с включением в площадь дома веранд.

При этом, произведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП «СП 42.13330.2016», в том числе в части противопожарных разрывов между жилыми домами.

Постановлением администрации МО - ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащая ФИО1 <данные изъяты> доля многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, признана квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Иные жилые помещения в данном многоквартирном жилом доме также признаны квартирами под № (собственник ФИО3), под № (собственник администрация МО-ГО г.Сасово), под № (собственник ФИО4), под № (собственник ФИО5).

Данные обстоятельства сторонами также не оспариваются и подтверждаются совокупностью следующих доказательств: техническим паспортом на здание от 26.01.2017; техническим паспортом на квартиру от 04.12.2017; актом комиссии отдела архитектуры и градостроительства администрации МО-ГО г.Сасово от 10.07.2017; постановлением администрации МО - ГО г.Сасово от 03.07.2017 №569 «Об изменении статуса жилого дома с уточнением нумерации и площади квартир»; постановлением администрации МО - ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений в постановление администрации МО - ГО г.Сасово от 03.07.2017 №569»; выписками из ЕГРН от 15.03.2018; уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 15.03.2018;

актом обследования жилого дома от 19.04.2018; сообщением Управления имущественных и земельных отношений МО-ГО г.Сасово от 24.04.2018; техническим планом здания от 25.04.2018; техническим планом помещения (квартиры) от 26.04.2018; сообщением ГБУ РО «ГАРО» от 14.06.2018.

Истец ФИО1 обратился в администрацию МО-ГО г.Сасово с заявлением о предоставлении ему разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства расположенного по адресу: <адрес>. Однако, администрацией ему в этом было отказано, поскольку разрешение на реконструкцию ранее получено не было, что подтверждается сообщением администрации МО-ГО г.Сасово от 23.03.2018 №99.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома была осуществлена в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, отведенного для соответствующих целей, и с соблюдением строительных норм и правил (СНиП).

При этом, являясь в настоящее время единственным участником долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 фактически владеет обособленным жилым помещением, признанным квартирой под №, которая имеет самостоятельные инженерные коммуникации и вход.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что право долевой собственности истца ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо прекратить, признав за ним право собственности на квартиру под №.

Суд, дав правовую оценку установленным по делу фактическим обстоятельствам дела в совокупности с представленными сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательствами, пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ича к администрации муниципального образования - городской округ г.Сасово Рязанской области о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 ича на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 В.ичем право собственности на квартиру №, общей площадью № кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений об объектах недвижимости органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись С.А. Андреев

Копия верна: судья С.А. Андреев