Решение № 2-4225/2025 2-4225/2025~М-2483/2025 М-2483/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-4225/2025

УИД: 65RS0001-01-2025-005279-91

Дело № 2-4225/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Т.П. Матвеевой,

при секретаре судебного заседания – А.В. Тефановой,

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска, Администрации города Южно-Сахалинска, Управлению Росреестра по Сахалинской области, ППК «Роскадастр» об установлении права на наследство, о включении в наследственную массу права аренды на земельный участок, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, установлении факта принятия наследства, восстановлении земельного участка на кадастровом учете,

у с т а н о в и л:

14 мая 2025 года ФИО1 обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска об установлении права на наследство, открывшего после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и восстановлении земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, на кадастровом учете. В обоснование исковых требований указав, что является супругой и наследницей умершего ФИО. Она вступила в наследство в установленные сроки, однако в наследственную массу не вошло право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Ссылаясь на положения ст.ст. 1142, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) просила:

-установить право на наследство, открывшееся после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в части прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

-восстановить земельный участок с ранее присвоенным кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, на кадастровом учете.

18 августа 2025 года в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее ГПК РФ) истец Пак Г.Д. подала дополнение к исковому заявлению, в котором просила:

-включить в наследственную массу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов с ранее присвоенным кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью 1222 кв.м., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

-признать право аренды ФИО1 на земельный участок №, расположенный по <адрес>, площадью 1222 кв.м., с ранее присвоенным кадастровым номером №, в порядке наследования, открывшего после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ;

-установить факт принятия наследства, возникшего после смерти ФИО, в виде права аренды земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью 1222 кв.м.

Определением от 15 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Администрация города Южно-Сахалинска, Филиал ППК Роскадастр по Сахалинской области, Управление Росреестра по Сахалинской области.

Протокольным определением от 29 июля 2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация города Южно-Сахалинска, Филиал ППК Роскадастр по Сахалинской области, Управление Росреестра по Сахалинской области.

Протокольным определением от 28 августа 2025 года ненадлежащий ответчик филиал ППК «Роскадастр» по Сахалинской области заменен на надлежащего ответчика ППК «Роскадастр».

В судебном заседании истец ФИО1, и третьи лица ФИО и ФИО на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Остальные участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовали.

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просил принять решение с учетом установленных обстоятельств по делу, в соответствии с требованиями Закона. Указав, что ФИО1 наследовала имущество, принадлежащее умершему ФИО, а именно жилой дом, находящийся по <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., находящийся по тому же адресу, а также денежные вклады. Кроме того, во владении ФИО на праве аренды находился земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1222 кв.м., расположенный по <адрес> На протяжении всего времени, после смерти ФИО истец продолжала ухаживать за земельным участком и осуществляла оплату арендных платежей за пользование земельным участком. В связи с чем, права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у ФИО, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после его смерти. Так, 10 марта 2010 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью и ФИО заключен договор аренды земельного участка №. По условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 11 ноября 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1222 кв.м., расположенный по <адрес> для ведения огородничества. По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктом 5.2.16 договора, на арендатора возложена обязанность в течение двух месяцев с момента подписания Договора, заключенного на срок 1 год и более, зарегистрировать его в органе государственной регистрации. Указанный пункт Договора арендатором не исполнен, что и повлияло за собой снятие земельного участка с кадастрового учета. В следствии снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета он не может быть предметом договора аренды. С 03 июля 2023 года собственником смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по <адрес> является ФИО С указанной даты плата за фактическое пользование земельным участком являющимся предметом настоящего спора выставляется ФИО

ППК «Роскадастр» представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в соответствии со ст. 3 Федерального Закона № 218 - ФЗ полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации относятся к исключительной компетенции органа государственной регистрации прав – Управление Росреестра Сахалинской области.

Управление Росреестра по Сахалинской области представило суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором выразило свое возражение против привлечения к участию в деле в качестве ответчика, поскольку привлечение регистрирующего органа к участию в деле в судебном разбирательстве возможно только в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 8 марта 2015 года № 210-ФЗ. Указав, что по архивным сведениям АИС ГКН земельный участок, площадью 1222 кв.м., расположенный по <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО с присвоением ему кадастрового номера №. Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по <адрес> площадью 1222 кв.м. ( кадастровый номер №) снят с кадастрового учета, сведения о нем аннулированы в связи с отсутствием записи о зарегистрированных правах, зарегистрированного права аренды и стечением срока действия статуса «временный», в соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона № 221-ФЗ и п.7 ч.4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, запись в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с отсутствием в кадастре недвижимости актуальных записей исключена из ГКН. Восстановление записей, исключенных из ГКН, действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1 и третьих лиц ФИО и ФИО, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, как по отдельности так и в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, 10 марта 2010 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью и ФИО заключен договор аренды земельного участка №. По условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1222 кв.м., расположенный по <адрес> для ведения огородничества.

По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета в связи с чем, что договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела записи актов гражданского состояния города Южно-Сахалинска агентства записи актов гражданского состояния Сахалинской области.

Согласно материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ФИО, его наследниками являются супруга ФИО1.

Наследниками умершего также являются дочери ФИО ( ранее ФИО и ФИО, сын ФИО, отказавшиеся от наследства в пользу ФИО1

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Южно-Сахалинского нотариального округа ФИО выданы свидетельства о праве на наследство по закону отношении жилого дома, и земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по <адрес>, а также на денежные вклады.

Право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № в наследственную массу не вошло.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пунктом 5.2.16 договора, на арендатора возложена обязанность в течение двух месяцев с момента подписания Договора, заключенного на срок 1 год и более, зарегистрировать его в органе государственной регистрации.

Указанный пункт Договора арендатором не исполнен, что и повлияло за собой снятие земельного участка с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами арендатор продолжал пользоваться имуществом по истечении срока договора, и оплачивать арендные платежи.

С ноября 2010 года по апрель 2019 года стороны продолжили исполнять договор. После смерти арендатора его супруга ФИО1 продолжила возделывать земельный участок, поэтому, в отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Условие о прекращении договора аренды в случае смерти арендатора договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, не содержит.

Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года), не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов (п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73).

При этом договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (адрес письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Поскольку имущественные права и обязанности входят в состав наследства, то по общему правилу, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из положений ст. 621 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г., положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 года не требовалось проведения торгов. Если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ, введенного в действие Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ с 1 июня 2015 года, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Как следует из п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что по смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ.

Например, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (статья 617 ГК РФ), если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Исходя из вышеуказанных норм и разъяснений следует, что при возникновении спора одна из сторон, которая приняла исполнение по договору, не вправе ссылаться на незаключенность договора лишь в связи с констатацией факта об отсутствии государственной регистрации в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что истечение срока действия договора произошло при жизни наследодателя, однако, поскольку он, не заявил об отказе от договора аренды, продолжил пользоваться арендуемым земельным участком, а арендодатель не возражал против этого, договор аренды с ноября 2010 года считался автоматически возобновленным на неопределенный срок, на момент смерти наследодателя являлся действующим, в связи с чем, право аренды земельного участка подлежит включению в наследственную массу наследственного имущества умершего ФИО, а ФИО1 не ограничена сроком действия договора, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о включение земельного участка в наследственную массу, и в соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ о признании права аренды истца ФИО1 на земельный участок в порядке наследования, и установлении факта его принятия.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку истец приняла наследство в установленном законом порядке, на заявленные ею требования срок исковой давности не распространяется.

Разрешая требования истца о восстановлении земельного участка на кадастровом учете, суд приходит к следующему.

В соответствии с 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения данных правоотношений, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании установлено, что в течение предусмотренного названной нормой срока государственная регистрация права аренды ФИО на земельный участок не осуществлена, что явилось основанием для аннулирования и исключения органом кадастрового учета сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Оценив обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иного способа восстановления прав истца, как наследника ФИО, позволяющего ему реализовать права арендатора в отношении данного земельного участка, кроме восстановления кадастрового учета недвижимости – земельного участка, сведения о котором аннулированы и исключены, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска, Администрации города Южно-Сахалинска, Управлению Росреестра по Сахалинской области, ППК «Роскадастр» об установлении права на наследство, о включении в наследственную массу права аренды на земельный участок, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, установлении факта принятия наследства, восстановлении земельного участка на кадастровом учете, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, отрывшегося после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела записи актов гражданского состояния города Южно-Сахалинска агентства записи актов гражданского состояния Сахалинской области) право аренды на земельный участок относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с ранее присвоенным кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью 1222 кв.м., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право аренды ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) в отношении земельного участка относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с ранее присвоенным кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью 1222 кв.м., в порядке наследования.

Установить факт принятия наследства ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> отрывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО (<данные изъяты>) в виде права аренды земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, площадью 1222 кв.м.

Восстановить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, площадью 1222 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья Т.П. Матвеева

В окончательном виде решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.П. Матвеева