Решение № 2-5073/2017 2-5073/2017 ~ М-4829/2017 М-4829/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-5073/2017

Дело № 2-5073/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2017г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Платоновой Э.Р.

при секретаре Ушачевой О.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просят определить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 385 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> согласно межевого плана от 02.12.2016 г., выполненного в отношении данного земельного участка кадастровым инженером ФИО8, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 24624 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, площадью 218 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> согласно межевого плана от 22.05.2017 г., выполненного в отношении данного земельного участка кадастровым инженером ФИО9, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4290.

В обоснование доводов иска указали, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, площадью 385 кв.м., на праве общей совместной собственности, ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 218 кв.м. Право собственности на земельный участок, площадью 385 кв.м., кадастровый №, принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от 03.11.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 16.11.2005 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а на земельный участок, площадью 218 кв.м., кадастровый номер № на основании Решения Советского районного народного суда г. Краснодара от 14.02.1978 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 14.09.2009 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В ноябре 2016 г. истцы ФИО1 и ФИО2 решили уточнить границы своего земельного участка, для чего обратились к кадастровому инженеру. 17.12.2016г. сформированный межевой план истцы подали в отдел кадастрового учёта №1 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. 22.12.2016 г. решением отдела кадастрового учёта №1 Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № осуществление кадастрового учёта изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, представленной в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом. Фактически в техническом паспорте не отражены границы земельных участков каждого из собственников, а изображён общий план земельного участка (включающий собственников соседних земельных участков, которые не находятся в общей долевой собственности). Однако, порядок пользования, устанавливающий площади пользования земельными участками относительно требуемой конфигурации, определён в решении Советского суда г. Краснодара от 14.02.1978 г. Таким образом, имеется фактическое местоположение границ земельных участков на местности. Однако, в настоящее время правообладатель смежного участка отказался от согласования границ, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд. Истец ФИО3 подготовила межевой план позже для обращения в суд. Кроме того, решением Советского районного суда г. Краснодара от 04.05.2017 г., определены границы земельного участка ответчиков ФИО4 и ФИО5, площадью 640 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно межевому плану от 02.12.2016 г.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом; заблаговременно представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие; что на исковых требованиях настаивают.

Представитель истца ФИО3 по заявлению ФИО6 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом; заблаговременно представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом; до начала судебного разбирательства представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, площадью 385 кв.м., на праве общей совместной собственности, ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 218 кв.м. Право собственности на земельный участок, площадью 385 кв.м., кадастровый №, принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от 03.11.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 16.11.2005 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а на земельный участок, площадью 218 кв.м., кадастровый номер № на основании Решения Советского районного народного суда г. Краснодара от 14.02.1978 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 14.09.2009 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В ноябре 2016 г. истцы решили уточнить границы своего земельного участка, для чего обратились к кадастровому инженеру. ФИО3 обратилась также к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана для предоставления его в суд.

17.12.2016 г. сформированный межевой план истцы ФИО1, ФИО2 сдали в отдел кадастрового учёта №1 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. Решением отдела кадастрового учёта №1 Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № от 22.12.2016 г. осуществление кадастрового учёта изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, представленной в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом.

Фактически в техническом паспорте не отражены границы земельных участков каждого из собственников, а изображён общий план земельного участка (включающий собственников соседних земельных участков, которые не находятся в общей долевой собственности).

В силу п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При отсутствии документов, подтверждающих право на земельный участок, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы масштаба 1:500 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В состав приложения межевого плана включена схема границ земельного участка на топографической основе М 1:500, согласованная с департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Кроме того, на основании ч.1 ст. 16 ФЗ 24.07.2007 г. №221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Таким образом, учитывая, что порядок пользования, устанавливающий площади пользования земельными участками относительно требуемой конфигурации, определён в решении Советского районного суда г. Краснодара от 14.02.1978г., а также обстоятельства определения границ ответчиков установлены Решением Советского районного суда г. Краснодара от 04.05.2017 г. по делу №2-2823/17, суд находит основания для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Определить границы земельного участка, площадью 385 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, согласно межевому плану от 02.12.2016 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО8 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 24624) без истребования дополнительных документов.

Определить границы земельного участка, площадью 218 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, согласно межевому плану от 22.05.2017 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО9 (номер реестре СРО КИ 006 от 24.08.2016 г., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4290) без истребования дополнительных документов.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 385 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, согласно межевому плану от 02.12.2016 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО7 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 24624) без истребования дополнительных документов и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, площадью 218 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, согласно межевому плану от 22.05.2017 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО9 (номер реестре СРО КИ 006 от 24.08.2016 г., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4290) без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

Советского суда Э.Р. Платонова