Решение № 2-404/2019 2-404/2019~М-390/2019 М-390/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-404/2019

2-404/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

25 сентября 2019 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что им на праве собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего им земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО1, которым в результате кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцам, с границами смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и ФИО5 по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

15.08.2019 кадастровым инженером ФИО1 был изготовлен межевой план земельного участка, однако во внесудебном порядке установить границы земельного участка не представляется возможным в виду наличия реестровой ошибки, выразившейся в неверном указании границ смежного земельного участка.

Указанное пересечение могло возникнуть вследствие того, что при определении координат поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, была допущена кадастровая ошибка. Порядок пользования земельными участками сложился, споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет.

Для того, чтобы поставить на кадастровый учет жилой дом и земельный участок, необходимо отменить результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Просят признать наличие в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и ФИО5 по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Считает, что в Едином государственном реестре недвижимости была воспроизведена явная реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при межевании смежного земельного участка, принадлежащего ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО3, а также ответчики ФИО4 и ФИО5, своевременно и надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ФИО3 представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в предварительном судебном заседании 09.09.2019 просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 представили суду собственноручно написанные заявления, в которых признали наличие реестровой ошибки в описании границ принадлежащего им участка и выразили согласие с заявленными исковыми требованиями, л.д. 61, 64.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, своевременно и надлежащим образом уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки представителя суд не уведомило, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении разбирательства дела не просило, возражений против удовлетворения исковых требований не представило, л.д. 60.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, на основании исследованных доказательств.

Выслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Объектами земельных отношений, согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 25 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01.01.2017, регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 72 названного Закона, с 01.01.2017 сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечение достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО2 на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Грибановского района Воронежской области от 30.06.2006, вступившего в законную силу 11.07.2006, принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов ФИО3 и ФИО2 на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2019-21170907 от 29.08.2019, записи о регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, а также свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 50 - 52, 16 - 17.

ФИО3 и ФИО2 также принадлежит жилой дом, расположенный на указанном выше земельном участке, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 14-15.

Право собственности ФИО4 на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2019-21171516 от 28.08.2019, записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 53 – 55.

Поскольку границы земельного участка истцов в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, в целях определения границ принадлежащего истцам земельного участка кадастровым инженером ФИО1 15.08.2019 был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, л.д. 28 - 39.

В результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Это визуально видно из схемы расположения земельного участка на плане территории, а также из распечатки публичной кадастровой карты, согласно которых границы земельных участков, принадлежащих истцам и ответчикам, пересекаются, л.д. 37, 47.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, которое ответчиками ФИО4 и ФИО5 не оспаривается, координаты характерных точек границ участка ответчиков при проведении кадастровых работ были определены неправильно, не в соответствии с их фактическим местоположением на местности. Воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является реестровой ошибкой.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять их во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ - координатных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключение сведений ЕГРН об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка из состава сведений ЕГРН не влечет прекращение права собственности на земельный участок, поскольку он не снимается с кадастрового учета, а становится объектом, границы которого не установлены на местности, что не противоречит закону, а восстанавливает существовавшее до нарушения права положение.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ - координатных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: