Решение № 2-984/2017 2-984/2017~М-882/2017 М-882/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-984/2017

№2-984/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» сентября 2017года

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Бирюковой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района, администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района, администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на квартиру. Указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГг. она заключила с СХПК «им. Ленина» договор купли-продажи <адрес>, расположенной в здании общежития по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 10 209 рублей, которые она оплатила продавцу. ДД.ММ.ГГГГг. составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому ей была передана в собственность <адрес> здании общежития по адресу: <адрес>. После передачи ей квартиры, она стала пользоваться ей, произвела ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Однако, в установленном законом порядке право собственности на квартиру зарегистрировано не было. Прежний собственник СХПК «им. Ленина» прекратил свою деятельность, что лишило её возможность обращения в регистрирующие органы. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, поскольку она ограничена в своих правах по распоряжению недвижимым имуществом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала по указанным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчика администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области и администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела суду не предоставили.

Представитель администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области представили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая изложенное, а также руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между СХПК «им. Ленина» <адрес> и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости: <адрес> шести-квартирного общежития в <адрес>. Согласно п.2.1. сторонами согласована цена недвижимости – 10 209 рублей (л.д. 7).

Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГг. предмет договора купли-продажи <адрес> здании общежития в х. <адрес> передана ФИО2 (л.д. 8).

С указанного времени ФИО2 владеет и пользуется указанным имуществом, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги №ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).

Постановлением администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГг. 6-ти квартирному общежитию присвоен адрес: <адрес> муниципального района <адрес> (л.д. 11).

Согласно представленным суду справкам ПАО «Волгоградэнергосбыт» и ООО «Газпром межрегион газ» ФИО2 производит оплату коммунальных услуг (л.д. 19,20).

Вместе с тем, право собственности на <адрес> муниципального района <адрес> за истцом не зарегистрировано, о чём свидетельствует уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений (л.д. 18). При этом выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и техническим паспортом подтверждается фактическое наличие квартиры, которая имеет жилое назначение состоит из 2- жилых комнат, кухни, санузла. <адрес> 28,9 кв.м. ( л.д. 9, 12-15).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СХПК имени «Ленина», расположенный в <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурного производства (л.д. 16-17). Указанное обстоятельство лишает истца возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности на приобретенную квартиру.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Совокупностью исследованных судом доказательств, взаимосогласующих между собой и дополняющих друг друга подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 на основании возмездной сделки приобрела недвижимое имущество. Договор в установленном законом порядке никем не оспорен. С момента передачи недвижимого имущества истец фактически пользуется им.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 и признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района, администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> общей площадью 28,9 кв.м. кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Судья: М.Н. Власова