Решение № 2-777/2020 2-777/2020~М-396/2020 М-396/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-777/2020

КОПИЯ

Дело №2-777/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2020 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство» о государственной регистрации права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новое пространство» о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор № <номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме в размере <данные изъяты>., что подтверждается заочным решением Ленинского районного суда г.Смоленска от <дата>, которым установлен факт полной оплаты по договору.<дата> ответчик передал истцу по акту приема передачи объекта долевого строительства спорную квартиру. Указанная квартира состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый № <номер>, а также ей присвоен адрес: <адрес>. До настоящего времени ответчик отказывается выдать истцу справку об отсутствии задолженности по заключенному договору участия в долевом строительстве № <номер> от <дата>, чем препятствует истцу зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала об отложении судебного заседания, в связи с невозможностью явиться в судебное заседание представителю истца по причине занятости в другом процессе.

Представленное ходатайство рассмотрено, в его удовлетворении отказано, неявка истца признана неуважительной.

Ответчик ООО «Новое пространство» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д.56-58).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «Новое пространство» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен Договор № <номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 15-20).

Объектом долевого строительства согласно вышеуказанному договору является квартира в многоквартирном доме со следующими характеристиками: адрес многоквартирного дома: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 58,9 кв.м, общая площадь, включая площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5: 61,98 кв.м. (п.п. 1.3 договора).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – второе полугодие 2014 г. (п.п. 2.3. договора).

С учетом размера общей площади квартиры, включающей площадь лоджии (балконов) с коэффициентом 0,5, указанной в п.1.3 настоящего договора, и стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере <данные изъяты> руб./кв.м, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства (цена договора) составляет <данные изъяты> руб. (п.п.3.2 договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.п. 9.1, 9.2 договора).

Вышеуказанный договор зарегистрирован <дата> в Управлении Росреестра по Смоленской области, о чем сделана запись регистрации № <номер>

Согласно акту приема передачи объекта долевого строительства от <дата> ООО «Новое пространство» передает, а ФИО2 принимает для оформления в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, поз. № <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв. м (л.д.24).

ФИО2 оплатила по договору № <номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата> за квартиру по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб., что подтверждается заочным решением Ленинского районного суда г.Смоленска от <дата> (л.д. 25-26).

Согласно ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2).

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 4 декабря 2013 года, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Свидетельством о перемене имени от <дата> подтверждается, что ФИО2 переменила фамилию на ФИО1 (л.д.14).

Как усматривается из материалов дела, денежные средства ФИО1 были вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного с ООО «Новое пространство», сам договор долевого участия в строительстве жилья зарегистрирован в Управлении Росреестра, ФИО1 к моменту окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома полностью оплатила строительство спорной квартиры, в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, сторонами подписан акт приема передачи объекта долевого строительства, застройщик в свою очередь уклоняется от выдачи справки об отсутствии задолженности по договору участия в строительстве многоквартирного <адрес> от <дата>, на основании чего суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено <дата>