Решение № 2-385/2017 2-385/2017~М-335/2017 М-335/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-385/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 12 октября 2017 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Оларь К.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-385/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 2700 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения границ земельного участка. В результате выполненных работ кадастровым инженером был выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Границы согласованы со смежными участками. В результате проведения кадастровых работ установлено, что из правоустанавливающего документа невозможно определить местоположение границ и конфигурацию уточняемого земельного участка при его образовании. Были направлены запросы в соответствующие органы. В представленных материалах инвентаризации земель конфигурация и площадь уточняемого земельного участка не соответствует его фактической конфигурации, отображенной в межевом плане. Фактическая конфигурация земельного участка определялась согласно материалов инвентаризации земель д. Долиновка и фотопланов. Фактическая площадь земельного участка составила 3000 кв.м. Кадастровая палата предоставила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. межевой план не соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ, конфигурация учитываемого земельного участка на плане из состава материалов инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению. Кроме того, площадь учитываемого земельного участка составляет 2700 кв.м., а согласно межевому плану площадь составила 3000 кв.м. Считает, что границы и площадь земельного участка, в представленном межевом плане соответствуют действительности.

Просил установить границы земельного участка для личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - администрация муниципального района Кошкинский Самарской области в лице представителя по доверенности ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в лице начальника юридического отдела ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в иске просила отказать, т.к. межевой план по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, отзыва не представило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд считает требования истца по установлению границ и площади земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В силу п. п. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 2700 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (части 1, 7 - 9 статьи 38) предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 приведенного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.п. 32 п.1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Большая Романовка м.р. Кошкинский Самарской области минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства 300 кв.м (л.д. 32).

Разница между фактической площадью согласно межевого плана и площадью по правоустанавливающему документу составляет 300 кв.м. Данная разница не превышает минимального допустимого размера для данного вида разрешенного использования земельного участка согласно правил землепользования сельского поселения Большая Романовка.

Из материалов дела усматривается, что Управление Росреестра по Самарской области предоставила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. межевой план не соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ, конфигурация учитываемого земельного участка на плане из состава материалов инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению. Кроме того, площадь учитываемого земельного участка составляет 2700 кв.м., а согласно межевому плану площадь составила 3000 кв.м. (л.д. 7-8).

Согласно Выписки из ЕГРН (сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости) площадь спорного земельного участка указана 2700 кв.м. (л.д. 5).

В суде установлено, что кадастровым инженером ФИО6 был составлен межевой план вышеуказанного земельного участка в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы со смежными земельными участками согласованы в установленном порядке. Площадь земельного участка составила 3000 кв.м. (л.д. 11-18).

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ установлено, что из правоустанавливающего документа невозможно определить местоположение границ и конфигурацию уточняемого земельного участка при его образовании. Были направлены запросы в соответствующие органы. В представленных материалах инвентаризации земель конфигурация и площадь уточняемого земельного участка не соответствует его фактической конфигурации, отображенной в межевом плане. Фактическая конфигурация земельного участка определялась согласно материалов инвентаризации земель д. Долиновка и фотопланов. Фактическая площадь земельного участка составила 3000 кв.м. Разница между фактической площадью и площадью по документу составляет 300 кв.м. Данная разница не превышает минимального допустимого размера для данного вида разрешенного использования земельного участка согласно правил землепользования сельского поселения Большая Романовка (л.д. 15).

Актом согласования местоположения границ земельного участка согласованы границы спорного земельного участка (л.д. 18).

При таких обстоятельствах, суд считает, что необходимо установить границы и площадь спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ т.к. он составлен кадастровым инженером в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы со смежными земельными участками согласованы в установленном порядке, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

6003220.18

397159.54

н2

6003254.26

397176.81

н3

6003253.02

397179.55

н4

6003250.60

397184.91

н5

6003257.35

397188.54

н6

6003230.25

397240.20

н7

6003190.03

397217.76

н8

6003220.01

397159.98

н1

6003220.18

397159.54

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка для личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, а именно согласно координатам:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд.

Председательствующий А.С. Ельчанинов