Решение № 2-1245/2018 2-1245/2018~М-1066/2018 М-1066/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-1245/2018

Дело № 2-1245/2018

32RS0004-01-2018-001749-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Пыталевой К.В.,

с участием представителя истца МУП « Жилкомсервис» Володарского района г Брянска по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилкомсервис» Володарского района г Брянска к ФИО2 о демонтаже козырька, установленного над крышей балкона,

установила:

Истец МУП «Жилкомсервис» Володарского района г Брянска обратилось в суд с иском к ФИО2 о демонтаже козырька, установленного над крышей балкона. В обоснование требование указало, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска является управляющей организацией, с которой ДД.ММ.ГГГГ собственники указанного дома заключили договор управления №......

ДД.ММ.ГГГГ в адрес поступила коллективная жалоба от жильцов дома <адрес> на постоянное залитие балконов квартир №.... и образование наледи из-за металлического козырька, установленного над балконом квартиры №....

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей МУП «Жилкомсервис» Володарского района г Брянска и жильцов квартир №.... по <адрес> было установлено, собственником квартиры №.... ФИО2 над балконом, примыкающим к общей фасадной стене дома со стороны двора к квартире №.... установлен металлический козырек, выступающий, примерно, на 0,5 м над балконом. На самовольно установленном козырьке скапливается снег, под грузом которого происходит нарушения примыкания железобетонной плиты к самовольно устроенному оцинкованному козырьку, что нарушает гидроизоляцию в месте примыкания и приводит к залитию балконов других собственников, намоканию несущий конструкций многоквартирного дома, образованию плесени в квартирах собственников, тем самым нарушая благоприятные условия проживания граждан. Самовольно устроенный козырек выходит за пределы границ железобетонной плиты, расположен со стороны подъездов многоквартирного дома.. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилкомсервис» Володарского района г Брянска направило в адрес ответчика предписание с требованием выполнить демонтаж самовольно установленного козырька, которое было получено ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил с адрес ФИО2 предписание о демонтаже самовольно устроенного козырька над балконом, однако, до настоящего времени требование не исполнено. Установленный над балконом жилого помещения <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, монтирован без надлежащего разрешения, а также согласования с органом местного самоуправления, что создает угрозу жизни и здоровью, имуществу жильцов данного дома и др. граждан.

Представитель истца МУП «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что это не козырек, а лист железа, он установлен уже давно работниками ЖЭУ предыдущему собственнику квартиры, о чем ей известно со слов прежнего собственника. Никаких претензий раньше не предъявляли. Разрешение на установку козырька у нее не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником квартиры №...., расположенной по адресу: <адрес> г Брянска. МУП «Жилкомсервис» Володарского района г Брянска является управляющей организацией, с которой ДД.ММ.ГГГГ собственники указанного дома заключен договор управления №......

ДД.ММ.ГГГГ жильцы квартир №...., №....,№.... дома по <адрес> обратились в управляющую организацию МУП «Жилкомсервис» Володарского района г Брянска с заявлением о залитии их лоджий и примыкающих к ним квартир ( №....) по причине установки козырька длиной, примерно 50 см, над балконом кв. №...., поскольку на козырьке образуется наледь, и под этим грузом происходит поднятие всей конструкции. Считают, что установленной арматурой под оцинкованным покрытием нарушен межпанельный шов.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей МУП «Жилкомсервис» Володарского района г Брянска и жильцов квартир №.... по <адрес> было установлено, собственником квартиры №.... ФИО2 над балконом, примыкающим к общей фасадной стене дома со стороны двора к квартире №.... установлен металлический козырек, выступающий, примерно, на 0,5 м. над балконом. Вследствие чего происходило залитие балконов квартир №....,№....,№....,№...., №.....

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилкомсервис» Володарского района г Брянска направило в адрес ответчика предписание с требованием выполнить демонтаж самовольно установленного козырька, которое было получено ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил с адрес ФИО2 предписание о демонтаже самовольно устроенного козырька над балконом, однако, до настоящего времени требование не исполнено.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (ч.5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений ( ч.6)

Согласно ч.2 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7.2 Правил (раздел I «Общие положения») предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п.4.2.4.9 Правил (раздел IV «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций») не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик никаких доказательств законности возведения козырька над балконом, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, не представил, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно.

Учитывая представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что установка ответчиком козырька над балконом над квартирой №.... произведена незаконно, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению,

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить месячный срок с момента вступления решения в законную силу для добровольного исполнения решения суда ответчиком.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования г. Брянск в размере 300 руб.

На основании изложенного, применяя приведенные нормы права, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МУП « Жилкомсервис» Володарского района г Брянска к ФИО2 о демонтаже козырька, установленного над крышей балкона, удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать за свой счет козырек, установленный над крышей балкона, примыкающего с общей фасадной стене дома со стороны двора квартиры <адрес> в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком ФИО2 решения в течение установленного срока, МУП « Жилкомсервис» Володарского района г Брянска вправе демонтировать козырек, установленный над крышей балкона, примыкающего с общей фасадной стене дома со стороны двора квартиры <адрес> самостоятельно или с применением услуг третьих лиц за счет ответчика, с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования город Брянск государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья В.И. Гончарова