Решение № 2-142/2018 2-142/2018(2-2204/2017;)~М-2282/2017 2-2204/2017 М-2282/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-142/2018

Гражданское дело №2-142/10-2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2018 года г.Курск

Промышленный райсуд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года ФИО2,

при секретаре Девкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Курска, Земельному комитету города Курска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, обязании к заключению договора аренды земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к Администрации города Курска, Земельному комитету города Курска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, обязании к заключению договора аренды земельного участка, расположенных по адресу : <адрес> мотивируя свои требования тем, что земельный участок по указанному адресу был предоставлен ему органом местного самоуправления для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор о возведении индивидуального двухэтажного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с проектом, согласованным с главным архитектором Сеймского округа г. Курска и разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Было проведено межевание земельного участка, участок прошел кадастровый учет

Земельным комитетом ему отказано в заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка в связи с наличием на участке объекта недвижимости, а в регистрации прав на возведенный жилой дом регистрирующим органом отказано, поскольку не представлены документы о правах на земельный участок, на котором возведен жилой дом.В связи с указанными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд.

Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> обязать Земельный комитет г. Курска заключить договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что ФИО1 на отведенном уполномоченным органом земельном участке с 2003 г. своими силами и средствами возводит жилой дом на основании полученного разрешения уполномоченного органа на отведенном для этих целей земельном участке. Управлением Росреестра по Курской области. ДД.ММ.ГГГГ регистрация права на объект недвижимости была приостановлена, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, а узаконить свои права на земельный участок истец не может, поскольку требуется правоустанавливающий документ на возведенное строение.

Просил иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> обязать Земельный комитет г. Курска заключить договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма, имеющаяся в материалах дела.

Представитель ответчика Администрации города Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует карточка почтового уведомления, имеющаяся в материалах дела, представил письменный отзыв на иск, в котором выразил несогласие с предъявленными истцом требованиями.

Представитель ответчика Земельного комитета г.Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует карточка почтового уведомления, имеющаяся в материалах дела, представил письменный отзыв на иск, в котором разрешение требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства оставил на усмотрение суда, возражал относительно требования об обязании заключить договор аренды земельного участка, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует карточка почтового уведомления, имеющаяся в материалах дела, представил письменное мнение на иск, в котором разрешение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Сеймского округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок по адресу: <адрес>

Постановлением Главы администрации Сеймского округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по проекту, согласованному с главным архитектором Сеймского округа г. Курска.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сеймского округа г. Курска и ФИО1 был заключен договор о возведении индивидуального двухэтажного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с проектом, согласованным с главным архитектором Сеймского округа г. Курска.

Было произведено межевание земельного участка, участок прошел кадастровый учет и имеет кадастровый номер №

На выделенном земельном участке по адресу: <адрес> в период с 2013 года по 2017 год за счет собственных средств и своими силами в соответствии с проектом индивидуального жилого дома ФИО1 выполнены работы по возведению следующих конструктивных элементов: фундамента, стен 2-х этажей из кирпича, крыши, вставлены окна, двери, площадь застройки – <данные изъяты> кв.м, со степенью готовности 40 %, что отражено в техническом плане объекта незавершенного строительства.

Стоимость объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> согласно заключению об оценке недвижимого имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Земельный комитет г. Курска с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка ему Земельным комитетом г.Курска было отказано по тем основаниям, что им не представлено доказательств принадлежности на спорном земельном участке возведенного объекта незавершенного строительством жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией справки о стоимости объекта незавершенного строительства (л.д. 6), копией договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10), копией выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), копией выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), копией технического плана объекта незавершенного строительства (л.д. 17-30), копией письма Земельного комитета г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32), копией расписки (л.д. 33, 51-52), копией листка паспорта (л.д. 34), копией межевого плана (л.д. 35-45), копией выписки из ЕГРН (л.д. 46, 53-54), копией уведомления о приостановлении государственной регистрации (л.д. 49-50), пояснениями представителя истца.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО8 ФИО9 которые пояснили суду, что являются соседями истца ФИО1, им известно, что на земельном участке по адресу: <адрес> ФИО1 начато строительство жилого дома, залит фундамент, возведены стены, вставлены окна, двери, строение не падает, не рушится, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ничьих прав и интересов.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с принципами ст.269 ГК РФ ФИО1 имеет право самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен (индивидуальное жилищное строительство), включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу при возведении спорного объекта права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в части признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Требование ФИО1 об обязании Земельного комитета г. Курска заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № на котором расположен незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит на основании следующего.

Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом, или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку судом признано за истцом право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, то истец, при наличии зарегистрированного права собственности на объект в административном порядке вправе обратиться в земельный комитет г. Курска за оформлением своих прав на земельный участок для завершения строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Курска, Земельному комитету города Курска – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный г. Курска суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 12.02.2018 года.

Председательствующий судья: Н.А. Перфильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>