Решение № 2-188/2024 2-188/2024(2-5354/2023;)~М-4313/2023 2-5354/2023 М-4313/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-188/2024

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Евсеевой Л.А.,

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ж.В.А. к ГСК-6 о признании права собственности,

установил:

Ж.В.А. обратился в суд с иском к ГСК-6 о признании права собственности на гаражный бокс № <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> Паевой взнос за гаражный бокс № оплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет. В настоящее время истец владеет и пользуется боксом. ДД.ММ.ГГГГ Ж.В.А. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на указанный гаражный бокс, однако получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гаражный бокс № в ГСК №, т.к. в Управлении Росреестра отсутствуют документы, подтверждающие факт создания и правомерность строительства здания, в котором находится гаражный бокс, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление в котором просил рассмотреть без его участия по имеющимся материалам дела.

Представитель третьего лица администрация г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушании извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не согласен с заявленными требованиями и просил рассмотреть без его участия, по имеющимся материалам дела и представленными доказательствами.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия в суд не поступало.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, а именно представленных суду архивных копий, на основании постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ.№; от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК-6 предоставлен земельный участок для дальнейшей эксплуатации объекта в постоянное (бессрочное) пользование площадью 0,19 га в 27 квартале, что подтверждается свидетельством о праве бессрочного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено МП «Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка (Приложение №) при наличии свидетельства на право землепользования. Кооперативным гаражам, завершенным строительством после 1993 года, и находящимися под контролем инспекции Госархстройнадзора, МП «Инвентаризатор» (производит регистрацию объектов на основании «акта приемки законченного строительством объекта», утвержденного приказом заказчика, оформленного согласновременного положения по приемке объектов в эксплуатацию № от 20.01.94г. и зарегистрированного постановлением мэра <адрес>.

Гаражный бокс № расположен на третьем этаже, имеет площадь 16,4 кв.м., комната на поэтажном плане №. здания Лит.А и расположен по адресу: <адрес>

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-6 расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учет и присвоен кадастровый №, №.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес> Данный гаражный бокс № передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ГСК-6 паевой взнос за гаражный бокс № оплачен полностью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в настоящее время истец владеет и пользуется боксом, задолженности по членским взносам не имеет.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ГСК-6 является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с требованиями законодательства.

Право истца на спорный гаражный бокс никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об его изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ Ж.В.А. приобрел право собственности на гараж № в ГСК-6, поскольку объект недвижимости был возведен в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей, паевой взнос уплачен им в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ж.В.А. удовлетворить.

Признать за Ж.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № на третьем <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2024 года

Председательствующий А.Ю. Новак