Решение № 2-1114/2017 2-1114/2017~М-818/2017 М-818/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1114/2017

дело № 2-1114/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 29 мая 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Сметаниной О.В., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности Соболя П.А., представителя ответчика Комитета имущественных отношений г. Арзамаса по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету имущественных отношений г. Арзамаса о признании права аренды земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений г. Арзамаса о признании права аренды земельного участка, указывая, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание (нежилое), общей площадью: 485,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Здание ранее было расположено на земельном участке, общей площадью 4344 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение предприятия по переработке древесины. <дата> между истцами и ответчиком был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка со сроком действия до <дата> В связи с тем, что часть вышеуказанного земельного участка представляет из себя проезд и фактически относится к землям общего пользования, он был разделен на два земельных участка площадью 1286 кв.м и 3058 кв.м, договор аренды № был расторгнут и между сторонами был заключен договор № <дата> аренды земельного участка общей площадью 3058 кв.м., кадастровый №. <дата> ответчик обратился в управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды, однако <дата> государственная регистрация была приостановлена. Во внесудебном порядке не представляется возможным зарегистрировать право аренды на земельный участок, что нарушает права истцов. На основании изложенного просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право аренды земельного участка общей площадью 3058 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение предприятия по переработке древесины, расположенном по адресу: <адрес>, на условиях договора аренды № <дата> и дополнительного соглашения к нему <дата>.

В судебное заседание истцы не явились, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КИО г. Арзамаса ФИО3 не возражает против удовлетворения иска, указывая, что оформление в аренду второго вновь образованного земельного участка невозможно, поскольку на нем не располагается какое-либо строение.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества <дата> ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли нежилого здания площадью 485,6 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

<дата> между истцами и КИО г. Арзамаса был заключен договор аренды № земельного участка со сроком действия до <дата> общей площадью 4344 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение предприятия по переработке древесины, расположенного по адресу: <адрес>.

Приказом Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области <дата> № утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, подготовленная ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, категория - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, в территориальной зоне П-4 - зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 4344 кв.м с видом разрешенного использования «размещение предприятия по переработке древесины»: земельный участок №, площадью 1286 кв.м и земельный участок №, площадью 3058 кв.м.

Вновь образованные земельные участки площадью 1286 кв.м и 3058 кв.м были поставлены на кадастровый учет с номерами № и № соответственно.

<дата> между истцами и КИО г. Арзамаса был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 3058 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение предприятия по переработке древесины, расположенном по адресу: <адрес>.

<дата> дополнительным соглашением в договор аренды были внесены изменения.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области <дата> выдано уведомление КИО г. Арзамаса об отказе в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды объекта недвижимости земельный участок, кадастровый №, расположенного по адресу: обл. Нижегородская, <адрес>, государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости земельный участок, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом указано, что согласно п.п.2,3 статьи 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как следует из объяснений представителя КИО г. Арзамаса заключение договора аренды земельного участка № площадью 1286 кв.м невозможно в связи с отсутствием объекта недвижимости на данном земельном участке.

В то же время отсутствие государственной регистрации права аренды нарушает права истцов, поскольку, в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 и ФИО2 право аренды земельного участка общей площадью 3058 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение предприятия по переработке древесины, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора аренды № <дата> и дополнительного соглашения к нему <дата>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин