Решение № 2-928/2017 2-928/2017~М-988/2017 М-988/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-928/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 ноября 2017 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Х.Р.,

при секретаре Халиловой Р.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Солянский сельсовет» <адрес>, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Солянский сельсовет» <адрес>, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Наримановский

район, <адрес> «а» на основании завещания, составленного ФИО4

18.06.2002 года Наримановским районным судом вынесено заочное решение, которым свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Солянского сельского совета ответчику ФИО3, признано недействительным. Земельный участок, расположенный в <адрес> общей площадью 744,1 кв.м был разделен, за истцом ФИО1 был закреплен земельный участок площадью 369,6 кв.м, за ФИО5 (наследником ФИО6) площадью 375,5 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Наримановского района Астраханской области от 29.04.2011 года за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок площадью 369,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

В апреле 2012 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако регистрация была приостановлена по тем основаниям, что между кадастровым паспортом и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ имелись противоречия. До настоящего времени он не зарегистрировал право собственности на свой участок.

Вместе с тем, ответчик ФИО3 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией муниципального образования «Солянский сельсовет». Таким образом, площадь земельного участка, который оформил в собственность ФИО2 на 25,5 кв.м больше площади, определенной заочным решением Наримановского районного суда Астраханской области от 18.06.2002 года (375,5 кв.м).

Полагает, что ответчик ФИО3 незаконно завладел данным земельным участком, регистрацией права ФИО3 на земельный участок площадью 401 кв.м, нарушены его права и законные интересы, поскольку он пользуется значительно меньшим участком, нежели ответчик. Постановка земельного участка на кадастровый учет, а в дальнейшем регистрация права собственности за ФИО3, произведена в нарушение закона, акт согласования местоположения границ земельного участка, истец не подписывал.

Также считает, что выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО3 не соответствует требованиям законодательства, у ответчика отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и право пользования земельным участком, передача ему в собственность земельного участка противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем, просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией муниципального образования «Солянский сельсовет» о наличии у ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 401 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представители истца ФИО7, ФИО8 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и просила в иске отказать.

Ответчик представитель администрации муниципального образования «Солянский сельсовет» <адрес> ФИО10, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО11 с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из статьи 2 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями (статья 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

В соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так, согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги является основанием государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на спорный объект недвижимости.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Росреестра от 07 марта 2012 года N П/103.

По смыслу закона, выписка из похозяйственной книги выдается в случае наличия у гражданина какого-либо права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, оформляется на основании содержащихся в похозяйственной книге записей, в связи с чем изложенные в выписке сведения должны быть данным записям идентичны.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, принадлежащий ФИО3 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и указанием следующих характеристик: площадь – 401+/- 14 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира – <адрес>.

Основанием для регистрации данного права являлась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главой администрации муниципального образования «Солянский сельсовет».

В Выписке указано, что приведенный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве пользования, о чем в похозяйственной книге N 1 стр. 103 (2007-2011 г.г) сделана запись.

В соответствии с записями похозяйственной книги N1 стр. 103, л/счет N<***> за период с 2007 по 2011 г.г. землепользователем земельного участка по адресу: <адрес>. <адрес>

значится ФИО3, что подтверждается данными похозяйственной книги, Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главой Администрации МО «Солянский сельсовет», соответствует фактическим сведениям похозяйственной книги, форма и порядок выдачи выписки из похозяйственной книги соответствует требованиям законодательства. Произведенная на основании данного документа регистрация права собственности ответчика была обоснованной.

Истец не доказал нарушение своих прав оспариваемой выпиской из похозяйственной книги, незаконность владения ответчиком ФИО3 земельным участком, а также наличие у истца каких-либо прав в отношении спорного участка, следовательно, у суда не имеется оснований для признания выписки недействительной, и прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что между сторонами, как владельцами смежных земельных участков фактически возник спор по площади и местоположению границ земельных участков.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

В сложившейся ситуации суд полагает, что с учетом характера спора, ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты права, который не приведет к восстановлению его прав на земельный участок, находящийся в его пользовании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о незаконности и необоснованности требований истца и отказе в их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО «Солянский сельсовет» <адрес>, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2017 года.

Судья Х.Р. Мустафина