Решение № 2-423/2018 2-423/2018 ~ М-375/2018 М-375/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-423/2018

Дело № 2-423/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 26 июня 2018 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой,

при секретаре В.С. Бердышевой

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрация СГП о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Симского городского поселения о признании договора купли-продажи от <дата> однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между ней и ф.и.о., заключенным, признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что на основании договора мены от <дата>. ф.и.о. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>.Летом 2011 года ф.и.о. приняла решение о переезде на постоянное место жительство на <данные изъяты>, так как там проживал её единственный родственник, в связи с чем решила продать квартиру, а она- ФИО1 приняла решение о покупке указанной квартиры у ф.и.о. о чем они договорились и определили цену в 450000, 00 рублей. <дата>. она передала ф.и.о. указанную денежную сумму, о чем составлен был письменный договор. В свою очередь ф.и.о. передала ей правоустанавливающие документы на имущество и ключи от квартиры. Кроме того, они договорились, что сделка будет оформлена в установленном порядке в течение 3 месяцев после передачи денежных средств, однако после подписания договора, ф.и.о. скоропостижно скончалась <дата>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще смс-сообщением (л.д. 44), просила о рассмотрении дела без неё, но с участием представителя ФИО2

Представитель истца, действующая на основании ордера (л.д.8) ФИО2, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что истец передала по договору денежные средства, квартира была передана истцу, ФИО1 приняла указанное имущество во владение.

Представитель ответчика администрация СГП поселения ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.47) в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представил.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

В судебном заседании установлено, что <дата> ФИО1 и ф.и.о. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность указанную квартиру (л.д. 34). В этот же день ф.и.о. получила денежную сумму в размере 450000.00 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем передачи наличных денежных средств от покупателя ФИО1 (л.д. 34).

Таким образом, обязательства по сделке были выполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, продавец передал, а покупатель ФИО1 приняла квартиру, претензий друг к другу стороны не имели. Кроме того, стороны договорились, что сделка будет оформлена в установленном порядке в течение 3 месяцев после передачи денежных средств.

Судом так же установлено, что ф.и.о. умерла <дата>, (свидетельство о смерти л.д.14). Наследник первой очереди по закону послед смерти ф.и.о. её дочь ф.и.о. обратилась с заявлением к нотариусу после смерти матери, однако право собственности на квартиру не оформила, так как не смогла доказать факт родственных отношений.

<дата>. ф.и.о. умерла (л.д.17), после её смерти с заявлением о принятии наследства обратился ф.и.о., однако право собственности на квартиру так же не оформил (ответ нотариуса л.д. 42).

<дата>. ф.и.о., умер (л.д.27). <дата> ф.и.о. было составлено завещание, в соответствии с которым, принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> он завещал пользу ФИО1

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления ПленумаВерховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от <дата>, суд считает договор купли-продажи квартиры состоявшимся.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от <дата> за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи квартиры от <дата> однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ф.и.о. заключенным.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности ф.и.о. на квартиру по адресу: <адрес> и внесения соответствующей записи о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова