Решение № 2-3620/2019 2-3620/2019~М-1612/2019 М-1612/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-3620/2019

Дело № 2-3620/2019 КОПИЯ

24RS0056-01-2019-002040-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Зерновой Е.Н.,

при секретаре ступень М.В.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Красноярска Бажанова Д.В.,

представителя истца, третьего лица ФИО1, действующей по доверенности от 10.01.2019, 09.01.2019, сроком до 31.12.2019,

ответчиков ФИО2, ФИО3

представителя третьего лица ФИО4, действующей по доверенности от 29.12.2018, сроком по 31.12.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2, ФИО2, ФИО5, ФИО2, ФИО2 о государственной регистрации перехода права, признании права пользования жилым помещением, снятии обременений,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска предъявило иск (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ от 23.05.2019) к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации перехода права, признании права пользования жилым помещением, снятии обременений. Требования мотивированы тем, что собственниками квартиры, расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоэтажном доме по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7 В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО7 и ФИО8 В соовтетсвии с заключением межведомственной комиссии №65 от 25.12.2009 указанный вые многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственники спорного жилого помещения были ознакомлены с отчетом об оценке размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, выразили согласие на изъятие спорного жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в размере возмещения (1 645 000 руб.), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул.<адрес> общей площадью 40 кв.м.. 17.11.2015г. было подписано предварительное соглашение о заселении соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения №07/079-с. Ключи от предоставляемого жилого помещения ответчиками получены 17.11.2015 года. Администрация исполнила в полном объеме условия предварительного соглашения от 17.11.201, однако ответчики до настоящего времени уклоняются от государственной регистрации сделки. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости установлен запрет регистрационных действий в отношении спорной квартиры. На основании изложенного истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО7 к муниципальному образованию г. Красноярск на жилое помещение по адресу <...> (общей площадью 39,3 кв.м) с кадастровым номером № снять с регистрационного учета ответчиков ФИО2, ФИО3, и несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 из указанного выше жилого помещения; признать за ФИО8 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Красноярск, ул.<адрес>; а также снять прочие ограничения прав и обременения с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу. Красноярск, ул. <адрес> с кадастровым номером:№, наложенные судебными приставами исполнителями УФССП России по Красноярскому краю.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска ФИО1 действующая по доверенности представляющая также интересы третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» по доверенности, исковые требования поддержала, с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права пользования жилым помещением за ФИО8. Поскольку квартира по адресу: г. Красноярск, ул.<адрес>, в которой она проживает, однокомнатная и отсутствует возможность совместного проживания с сыном в данном жилом помещении. Дополнительно суду пояснила о том, что она была лишена родительских прав в отношении детей ФИО9, ФИО10, Далера, последние росли в приемной семьей. Она не возражает против явки в регистрирующий орган для заключения договора с администрацией города, однако опекун детей ФИО10 и Далера - ФИО6 к. на регистрацию не является.

Ответчик ФИО3 с иском согласилась частично, также возражала против признания права пользование за братом Мудровым Далером, квартиры по адресу: г. Красноярск, ул.<адрес> поскольку фактически проживать в квартире брат не сможет из-за небольшой ее площади. ФИО3 проживает с супругой в съемной квартире по ул. Воронова в г. Красноярске, до этого находилась в детском учреждении, поскольку ее мать – ФИО2 была лишена родительских прав.

Ответчики ФИО6 к., ФИО7, ФИО8 в зал судебного заседания не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Центрального района г. Красноярска ФИО4, действующая на основании доверенности, полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим семейным законодательствам право пользование за жилым помещением у несовершеннолетнего, оставшегося без попечения родителей сохраняется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, в зал суда не явился уведомлялся надлежащим образом, заместителем Управления ФИО12 представлены письменные пояснения на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала, что согласно п. 5 ч. 2 ст. 21 Федерального закона №218-ФЗ судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Представитель третьего лица - Отдела органа опеки и попечительства ЗАТО г. Зеленогорска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчики, третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и третьего лица ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя органа опеки и попечительства ФИО4, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По правилам части 8 статьи 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> общей площадью 39,3 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), ФИО7 (1/3 доли), право собственности зарегистрировано на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 24.11.2004.

В спорном жилом помещении, согласно выписке из домовой книги от 17.01.2013, состоят на регистрационном учете ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Заключением межведомственной комиссии от 25.12.2009 года № 65 выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома № <адрес> в г. Красноярске аварийным и подлежащим сносу по основаниям пункта 33 абз. 2 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, в связи с физическим износом 80%.

Распоряжением Главы города от 10.08.2015 № 649-арх земельный участок, на котором расположен дом, а также жилые помещения в данном доме, в установленном порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

11.09.2013 собственникам жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО7 направлено требование о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок до 01.07.2014 года.

Поскольку в срок, обозначенный в требованиях, собственники жилых помещений не осуществили снос жилого дома, его снос был признан муниципальным образованием г. Красноярск муниципальной нуждой.

В соответствии с постановлением администрации города от 06.07.2006 №612 земельный участок, на котором расположен дом № 100 по ул. Гагарина, а также жилые помещения в данном доме, в том числе кв. установленном порядке признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Истцом была организована оценка стоимости изымаемого жилого помещения, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение, составленным ООО «Центр независимой оценки» 30.11.2015, размер возмещения составляет 1 645 000 рублей. Из указанной суммы стоимость квартиры, общей площадью 39,3 кв.м.- 1 285 000 рублей, стоимость доли в праве на общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 758 кв.м., с кадастровым номером № – 172 000 рублей, размер убытков, понесенных собственником при изъятии жилого помещения – 188 000 рублей. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, включая рыночную стоимость спорной квартиры, рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и стоимость убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения, в соответствии с размерами долей собственников составляет: ФИО2 (1/3 доли) –182 777 руб., ФИО3 (1/3 доли) –182 777 руб., ФИО7 (1/3 доли) –182 777 руб.

ФИО2, ФИО3 действующая в интересах ФИО7 были ознакомлены с отчетом об оценке возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, выразили свое согласие с размером возмещения, а также согласились переселиться в предложенное жилое помещение расположенное по адресу г. Красноярск ул.<адрес> общей площадью 40 кв.м., что подтверждается предварительным соглашением. Рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения расположенного по адресу г. Красноярск ул.<адрес> составляет 2 153 000 руб. согласно отчету №80-23 ОЦ от 07.12.2015 года составлен ООО «Центр независимой оценки».

Согласно условиям предварительного соглашения о заселении и соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения, администрация передает, а граждане принимают в общую долевую собственность квартиру №48, находящуюся по адресу г. Красноярск, ул.<адрес>. Граждане передают в муниципальную собственность, а администрация принимает квартиру №8, находящуюся по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>. Граждане используют право, предоставленное администрацией, и получают ключи от квартиры, находящейся по адресу г. Красноярск, ул<адрес>

Предварительное соглашение от 17.11.2015 собственниками изымаемого жилого помещения подписано. Согласно расписке от 17.11.2015 года ФИО2 получила ключи от квартиры №48 в жилом доме №33по ул.<адрес> в количестве 3 штук, ключи от почтового ящика в количестве 2 штук и 1 чипа от входной двери подъезда, паспорта на счетчики.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с приведенными выше положениями закона, ввиду признания жилого дома № 100 по ул. Гагарина в г. Красноярске аварийным и подлежащим сносу, и непринятия собственниками жилых помещений мер к сносу жилого дома в разумный срок, муниципальное образование правомерно приняло решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и, соответственно об изъятии принадлежащего ответчикам жилого помещения в указанном доме. При этом процедура изъятия, установленная ст. 32 ЖК РФ, полностью соблюдена, стороной ответчика не оспаривалась. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение собственниками не оспаривался. Администрацией г. Красноярска в полном объеме исполнены условия соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд, однако ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки, в связи с чем, суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности ответчиков к муниципальному образованию – г. Красноярск подлежащим удовлетворению.

В связи с утратой состоящими на регистрационном учете ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 права собственности на спорное жилое помещение, они подлежат снятию с регистрационного учета.

Согласно пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, снятие с регистрационного учета является правовым последствием принятия судом решения о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и не требует своего отражения в резолютивной части решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании решения Федерального суда Центрального района г. Красноярска от 30.08.2005 года ФИО2 лишена родительских прав.

На основании постановления главы Рыбинского района Красноярского края №375-п от 17.07.2009 года ФИО6 назначена опекуном малолетних ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01.07.2009г. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно выписки из домовой книги от 17.01.2013 года состоит на регистрационном учете с 14.09.2005 года по адресу ул. <адрес>

В соответствии с пунктом 4 статьи 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 ст.31ЖК РФ

При выселении непременно должна иметься другая недвижимость, куда сразу несовершеннолетний будет вселен и правильно зарегистрирован.

Таким образом суд полагает необходимым признать за ФИО8 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Красноярск, ул.<адрес>

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.05.2019г. Отделом судебных приставов по взысканию административных штрафов по г. Красноярску и Емельяновскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю вынесено постановление от 04.03.2019г. №179605/17/24017-ИП о запрете на совершение действий по регистрации. Также отделом судебных приставов по взысканию административных штрафов по г. Красноярску и Емельяновскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю вынесено постановление от 04.03.2019г. №175874/17/24017-ИП о запрете на совершение действий по регистрации помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>

В силу пункта 7 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с названным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав - исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество должника, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение;

Учитывая, что на момент вынесения судебным приставом постановлений собственниками изымаемого жилого помещения уже было подписано соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, которое повлекло переход права собственности к муниципальному образованию г. Красноярск, и, учитывая, что данные ограничения влекут нарушения права собственности муниципального образования, суд считает возможным отменить запрет на совершение исполнительных действий по регистрации помещения, расположенного по адресу: <...>, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя по взысканию административных штрафов по г. Красноярску и Емельяновскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю в рамках исполнительных производств №179605/17/24017-ИП, №175874/17/24017-ИП.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода прав общей долевой собственности от ФИО2 (1/3 доли), ФИО2 (1/3доли), ФИО2 (1/3) к муниципальному образованию - г.Красноярск на жилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> общей площадью 39,3 кв.м, с кадастровым номером №;

Снять с регистрационного учета ФИО2 ФИО2 ФИО2, ФИО2 из жилого помещения по адресу: г. Красноярск ул. <адрес>

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Красноярск, ул.<адрес>

Снять прочие ограничения прав и обременения с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> (общей площадью 39,3 кв.м.) с кадастровым номером: №, наложенные Отделом судебных приставов по взысканию административных штрафов по г. Красноярску и Емельяновскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю постановлением от 04.03.2019г. №179605/17/24017-ИП.

Снять прочие ограничения прав и обременения с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <...> (общей площадью 39,3 кв.м.) с кадастровым номером: №, наложенные Отделом судебных приставов по взысканию административных штрафов по г. Красноярску и Емельяновскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю постановлением от 04.03.2019г. №175874/17/24017-ИП.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 года.

Копия верна

Судья Е.Н. Зернова