Решение № 2-2809/2020 2-2809/2020~М-2643/2020 М-2643/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-2809/2020

56RS0009-01-2020-003496-20

дело № 2-2809/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УКС-Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

установил:

ООО «УКС–Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что между Обществом и ответчиком заключены 2 договора уступки прав (цессии) от 03 мая 2017 г. Предметом договоров являются передача права требования жилых помещений – квартиры №<Номер обезличен> и <Номер обезличен> в жилом доме <...>. Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. По состоянию на 18 мая 2020 г. оплата по договорам произведена ответчиком не в полном объеме. Задолженность по каждому договору составляет по 100000 руб. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору уступки прав (цессии) от 03 мая 2017 г. в отношении <...> в размере 100000 руб. Взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору уступки прав (цессии) от 03 мая 2017 г. в отношении <...> в размере 100000 руб. А также возместить расходы по уплате госпошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что заявленная истцом сумма задолженности по двум договорам уступки прав (цессии) от 03 мая 2017 г. оплачена им в полном объеме. Денежные средства в размере 200000 руб. оплачены им ФИО3, являвшемуся по состоянию на май 2017 г. <данные изъяты>. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Сведениями об уважительности причин его неявки суд не располагает.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (п.3 указанной статьи).

На основании ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 07 апреля 2017 г. между <данные изъяты> (застройщик) и ООО «УКС-Инвест» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> на строительство <данные изъяты>этажного жилого дома <...>.

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц выполнить строительство <данные изъяты>-ти этажного жилого дома <...> с офисными помещениями на первом этаже, … и на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение: <...>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>. После поучения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по договору являются структурно-обособленные жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, номера и характеристики которых указаны в Приложении <Номер обезличен> к настоящему договору, а также общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, квартиры <Номер обезличен> и <Номер обезличен>.

03 мая 2017 г. между ООО «УКС–Инвест» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договора уступки прав (цессии), по условиям которых, цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 07 апреля 2017 г., заключенному между цедентом и <данные изъяты> (застройщик) на приобретение в общую совместную собственность квартиры <Номер обезличен> расположенной в строящемся <данные изъяты>-этажном жилом доме <...>.

В силу п.1.3 за уступаемые права и обязанности по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 07 апреля 2017 г. цессионарий выплачивает цеденту денежную сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора.

Пунктами 3.1 договора установлено, что цена, подлежащая оплате цессионарием цеденту, составляет 3254285 руб.

Оплата указанной суммы на основании п.3.2 Договора производится в следующем порядке: сумма в размере 1627142 руб. 50 коп. оплачивается цессионарием в течение трех рабочих дней после регистрации настоящего договора в <данные изъяты>, остальная сумма уплачивается по 135596 руб. ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, по 25 мая 2018 г. включительно.

Также 03 мая 2017 г. между ООО «УКС–Инвест» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договора уступки прав (цессии), по условиям которых, цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 07 апреля 2017 г., заключенному между цедентом и <данные изъяты> (застройщик) на приобретение в общую совместную собственность квартиры <Номер обезличен>, расположенной в строящемся <данные изъяты>этажном жилом доме <...>

В силу п.1.3 за уступаемые права и обязанности по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 07 апреля 2017 г. цессионарий выплачивает цеденту денежную сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора.

Пунктами 3.1 договора установлено, что цена, подлежащая оплате цессионарием цеденту, составляет 2328375 руб.

Оплата указанной суммы на основании п.3.2 Договора производится в следующем порядке: сумма в размере 1164187 руб. 50 коп. оплачивается цессионарием в течение трех рабочих дней после регистрации настоящего договора в <данные изъяты>, остальная сумма уплачивается по 97016 руб. ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, по 25 мая 2018 г. включительно.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО4 в счет оплаты по договору уступки прав (цессии) от 03 мая 2017 г. за квартиру <Номер обезличен>, перечислена на расчетный счет ООО «УКС-Инвест» сумма в размере 3154285 руб., что подтверждается платежными поручениями от 22 мая 2017 г. (1527142 руб. 50 коп.), 09 июня 2017 г. (140000 руб.), 05 июля 2017 г. (140000 руб.), 21 августа 2017 г. (140000 руб.), 18 сентября 2017 г. (140000 руб.), 27 октября 2017 г. (140000 руб.), 20 ноября 2017 г. (140000 руб.), 13 декабря 2017 г. (140000 руб.), 17 января 2018 г. (140000 руб.), 20 февраля 2018 г. (140000 руб.), 12 марта 2018 г. (140000 руб.), 23 апреля 2018 г. (140000 руб.), 19 мая 2018 г. (87142 руб. 50 коп.).

В счет оплаты по договору уступки прав (цессии) от 03 мая 2017 г. за квартиру <Номер обезличен> ФИО4, перечислена на расчетный счет ООО «УКС-Инвест» сумма в размере 2228375 руб., что подтверждается платежными поручениями от 22 мая 2017 г. (1064187 руб. 50 коп.), 09 июня 2017 г. (100000 руб.), 05 июля 2017 г. (100000 руб.), 21 августа 2017 г. (100000 руб.), 18 сентября 2017 г. (100000 руб.), 27 октября 2017 г. (100000 руб.), 20 ноября 2017 г. (100000 руб.), 13 декабря 2017 г. (100000 руб.), 17 января 2018 г. (100000 руб.), 20 февраля 2018 г. (100000 руб.), 12 марта 2018 г. (100000 руб.), 23 апреля 2018 г. (100000 руб.), 19 мая 2018 г. (64187 руб. 50 коп.).

Оставшиеся суммы по договорам уступки прав от 03 мая 2017 г. в размере 100000 руб. за квартиру <Номер обезличен> и 100000 руб. за квартиру <Номер обезличен> переданы ФИО4 ФИО3 на основании двух расписок от 03 мая 2017 г., из которых следует, что ФИО3 получил от ФИО2 денежную сумму 100000 руб. в качестве полаты за продаваемую им квартиру, стоимостью 2328375 руб., расположенную по адресу <...> и 100000 руб. за продаваемую квартиру, стоимостью 3254285 руб. в <...>.

Указанные расписки содержат подпись ФИО3 и печать ООО «УКС-Инвест».

Судом установлено и не оспаривалось представителем истца, что в момент составления указанных расписок, т.е. по состоянию на 03 мая 2017 г., ФИО3 являлся <данные изъяты> ООО «УКС-Инвест», он же являлся <данные изъяты> Общества.

В силу ст.40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Соответственно получение ФИО3 денежных средств от ФИО4 в счет оплаты по договору, заключенному с Обществом, не противоречит предоставленным законом полномочиям генеральному директору.

Из указанных расписок с достоверностью следует назначение платежа, внесенного ФИО4, составлены расписки были в день заключения вышеуказанных договоров цессии.

Таким образом, суд полагает, что при составлении расписок о получении от ФИО2 денежных средств ФИО3 действовал от имени ООО «УКС-Инвест».

Не оприходование ФИО3 полученных от ФИО2 денежных средств в кассу Общества не свидетельствует о неисполнении ФИО2 обязанностей по оплате договора уступки прав требования.

Доводы представителя истца о том, что денежные средства по договорам уступки прав должны вноситься только путем безналичного перечисления на расчетный счет общества, в связи с чем, спорные расписки не могут быть приняты в качестве доказательства оплаты денежных средств, судом отклоняются, договором не предусмотрен запрет на внесение наличных денежных средств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об исполнении обязанности ФИО2, предусмотренных договорами уступки прав требования (цессии) от 03 мая 2017 г. в части оплаты договора в полном объеме, и отказывает ООО «УКС-Инвест» в удовлетворении заявленных требований.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 5200 руб.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, расходы по оплате государственной пошлины возмещению истцу не подлежат.

Определением судьи Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 30 июля 2020 г. приняты меры обеспечения иска ООО «УКС-Инвест» в виде наложения ареста на имущество ФИО2, находящееся у него или других лиц, соразмерно заявленным истцом требованиям, т.е. на сумму 200000 руб.

Согласно ст.144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч.3 ст.144 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО «УКС-Инвест» отказано, суд полагает, что необходимости сохранения мер обеспечения иска не имеется, поэтому отменяет их.

Руководствуясь ст.ст.98,144, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УКС-Инвест» отказать.

Отменить меры обеспечения иска, принятые на основании определения судьи Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 30 июля 2020 г. в виде наложения ареста на имущество ФИО2, находящегося у него или других лиц, соразмерно заявленным истцом требованиям на сумму 200000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья -

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2020 г.