Решение № 2-4069/2024 2-700/2025 2-700/2025(2-4069/2024;)~М-3420/2024 М-3420/2024 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-4069/2024

Дело №

УИД 63RS0№-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при секретаре Бичахчяне Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-700/2025 по иску ФИО5 к Администрации г.о.Самара, третьим лицам Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Истец обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с указанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ей, ФИО3, земельный участок площадью 200,4 кв.м, предоставленный под строительство жилого дома, с расположенной на нем 1/3 долей жилого дома, состоящего из дома одноэтажного с пристроями, службами и сооружениями, жилой площадью всего <адрес>,5 кв.м, общей полезной площадью 67,1 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, дом под номером 22.

Договор дарения тогда же, ДД.ММ.ГГГГ, был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с действовавшим на тот момент законодательством право общей долевой собственности на указанную 1/3 долю в праве на жилой дом на основании Договора дарения ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в БТИ <адрес> в реестровой книге № реестр №, инвентарное дело №.

Право собственности на 1/3 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> мной зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ муж истца, ФИО2 в соответствии с Договором купли-продажи приобрел часть жилого дома, назначение: жилое, площадь: 25,50 кв.м, этаж: 1, расположенную по адресу: <адрес>, - кадастровый №. Право собственности было зарегистрировано им на свое имя, номер регистрации 63-01/01- 7/2004-3087, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО2 в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, №/к от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел земельный участок площадью 195,00 кв.м, в землях населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, дом под номером 22, - кадастровый №.

Право собственности мужа на земельный участок было зарегистрировано в регистрирующем органе юстиции, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права №.

На момент дарения, ФИО3, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, сособственником дома была ФИО4

декабря 2021 <адрес> районным судом <адрес> по гражданскому делу № вынесено Решение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2, с другой стороны.

ноября 2022 г. ФИО3, и ее муж ФИО2 заключили Брачный договор, в соответствии с которым вышеуказанные часть жилого дома площадью 25,50 кв.м и земельный участок площадью 195,00 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, - переходят в собственность, ФИО3.

Также в соответствии с Брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, приобретенное нами до заключения данного договора, и которое будет приобретено после заключения данного договора, устанавливается режим раздельной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Брачный договор был удостоверен ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО8 нотариального округа <адрес>, и зарегистрирован в реестре №-н/63-2022-6-723.

После обращения истца о возможности строительства 2-этажного пристроя к принадлежащей ей доле в доме по вышеуказанному адресу <адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено такое строительство при условии выполнения всех пунктов разрешения.

В этой связи в 2005 г. в целях улучшения жилищных условий и увеличения жилой площади истцом была произведена реконструкция принадлежавших нам 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, а именно был выполнен двухэтажный пристрой к принадлежащей ей части жилого дома, при этом ею соблюдены были не все пункты разрешения. Таким образом, реконструкция дома стала самовольной постройкой.

Подтверждением вышесказанному являются положительные экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «НПО Пожэксперт-Самара», а также заключение, выполненное ООО «Консоль-Проект».

Из заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома блокированной застройки и выделу доли в натуре (по факту занимаемых площадей), изготовленного в 2023 г. ООО «Консоль-Проект», следует: «Жилой дом блокированной застройки часть лит. «А» и лит. «АЗ» имеет два отдельных входа: один - через веранду, второй - через котельную.

Жилой дом блокированной застройки можно использовать как независимое самостоятельное помещение, так как имеет отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО3, и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам, имеется глухая стена. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации.

Рассматриваемые помещения представляют собой отдельную часть жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома блокированной застройки.

Каждая из частей жилого дома блокированной застройки является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Учитывая имеющиеся права на части жилого дома блокированной застройки и сложившийся порядок пользования домом, выдел части дома, принадлежащей ФИО3, возможен.

В 2023 г. ФИО3, обратилась в Администрацию Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара с заявлением о вводе в эксплуатацию принадлежащего ей блока жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

В декабре 2023 г. истец получила из <адрес> ответ, из которого следует, что принадлежащий ей жилой дом блокированной застройки был реконструирован без получения разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки. По вопросу признания права собственности на самовольно реконструированный дом истцу было рекомендовано обращение в суд.

В настоящее время невозможно осуществить не только получение разрешения на реконструкцию жилого дома и ввести его в эксплуатацию, но и государственную регистрацию права собственности на данный объект капитального строительства.

Принадлежащий истцу жилой дом блокированной застройки располагается на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0121009:1051 категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 396 кв.м, - право на который зарегистрировано мной в соответствии с действующим законодательством в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, вид права - собственность. Споров по границам земельного участка и расположению жилого дома относительно границ соседних земельных участков нет.

Порядок пользования домовладением между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, давно сложился, имеются самостоятельные входы в свои части дома, помещений в совместном пользовании нет, т.е. наши доли реально выделены. Взаимных претензий по эксплуатации жилого дома между ними нет.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилой двухэтажный дом часть лит. А, лит.АЗ, расположенный по адресу: <адрес>, - площадью здания для целей кадастрового учета - 169,5 кв.м, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 167,5 кв.м, общей площадью всех помещений по зданию - 153,9 кв.м, жилой площадью - 98,4 кв.м, площадью подсобных помещений - 55,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -13,6 кв.м; выделить в натуре в собственность ФИО3 изолированный жилой дом блокированной застройки с двумя отдельными входами часть лит.А, лит.АЗ площадью здания для целей кадастрового учета 169,5 кв.м, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 167,5 кв.м, общей площадью всех помещений по зданию - 153,9 кв.м, жилой площадью - 98,4 кв.м, площадью подсобных помещений - 55,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -13,6 кв.м, состоящий из помещений в лит.А: кладовая - поз. 3 площадью 6,4 кв.м; прихожая - поз. 4 площадью 5,2 кв.м; жилая комната - поз. 5 площадью 11,8 кв.м; лит. АЗ: жилая комната - поз.8 площадью 11,5 кв.м; лестница - поз.9 площадью 5,8 кв.м; жилая комната - поз. 10 площадью 21,9 кв.м; совмещенный санузел - поз.11 площадью 4,9 кв.м; кухня - поз. 12 площадью 11,2 кв.м; коридор - поз. 13 площадью 4,2 кв.м; котельная - поз. 14 площадью 4,7 кв.м; лит.а - веранда площадью 8,3 кв.м и 5,3 кв.м, расположенные на 1 этаже; в лит.АЗ: жилая комната - поз.1 площадью 12,2 кв.; жилая комната - поз.2 площадью 23,8 кв.м; лестница - поз.З площадью 7,5 кв.м; совмещенный санузел - поз.4 площадью 5,6 кв.м; жилая комната - поз.5 площадью 17,2 кв.м, расположенные на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Железнодорожный внутригородской район, <адрес>, дом под номером 22; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки с двумя отдельными входами часть лит.А, лит.А3 площадью здания для целей кадастрового учета 169,5 кв.м, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 167,5 кв.м, общей площадью всех помещений по зданию - 153,9 кв.м, жилой площадью - 98,4 кв.м, площадью подсобных помещений - 55,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -13,6 кв.м, состоящий из помещений в лит.А: кладовая - поз. 3 площадью 6,4 кв.м; прихожая - поз. 4 площадью 5,2 кв.м; жилая комната - поз. 5 площадью 11,8 кв.м; лит. АЗ: жилая комната - поз.8 площадью 11,5 кв.м; лестница - поз.9 площадью 5,8 кв.м; жилая комната - поз. 10 площадью 21,9 кв.м; совмещенный санузел - поз.11 площадью 4,9 кв.м; кухня - поз. 12 площадью 11,2 кв.м; коридор - поз. 13 площадью 4,2 кв.м; котельная - поз. 14 площадью 4,7 кв.м; лит.а - веранда площадью 8,3 кв.м и 5,3 кв.м, расположенные на 1 этаже; в лит.А3: жилая комната - поз.1 площадью 12,2 кв.; жилая комната - поз.2 площадью 23,8 кв.м; лестница - поз.3 площадью 7,5 кв.м; совмещенный санузел - поз.4 площадью 5,6 кв.м; жилая комната - поз.5 площадью 17,2 кв.м, расположенные на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Железнодорожный внутригородской район, <адрес>, дом под номером 22;

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамент управления имуществом г.о.Самары, Управления росреестра по <адрес> судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 396 кв.м.

Часть жилого дома площадью 37, 4 кв.м принадлежит ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом <адрес> по гражданскому делу № вынесено Решение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2, с другой стороны.Из представленных документов установлено, что истцом в жилом доме выполнена реконструкция. В нарушение требований Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого дома осуществлена без получения разрешения на реконструкцию и строительство. Акт ввода реконструированного жилого дома не получен. Следовательно, выполненная реконструкция жилого дома является самовольной.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома блокированной застройки (части дома), состоящего из части лит. «А» и лит. «АЗ», расположенного по адресу: <адрес>, - и анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами (СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ТСН 13-311-01 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений» можно сделать следующие выводы:

состояние конструкций обследованного жилого дома блокированной застройки - работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей;

конструкции жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ);

состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи;

по техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом блокированной застройки пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания;

дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (например, биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) не обнаружено;

несущая способность конструкций жилого дома блокированной застройки обеспечивается.

Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям Ф3-№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома.

Жилой дом блокированной застройки соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки по своему назначению возможна и безопасна.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что техническая документация по инженерно- техническому обследованию конструкций жилого дома блокированной застройки и выдел доли в натуре (по факту занимаемых площадей), расположенного по адресу: <адрес>, - соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеизложенных пунктов: раздел VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из экспертного заключения 258-23 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», следует, что «в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, - часть лит. А, лит. АЗ - пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно данным технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, занимаемый истцом дом после реконструкции по адресу: <адрес> состоит из жилой площади 98,4 кв.м, подсобной – 55,5 кв.м, площади помещений вспомогательного использования – 13,6 кв.м.

В силу ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости, или их доверенные лица.

Из схемы расположения границ земельного участка, установлено, что реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка площадью 396 кв.м, 2/3 доля которого принадлежит истцу.

В силу п. 12 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Собственник второй части дома, ФИО4, сообщила суду об отсутствии нарушения их прав, выразила согласие с заявленными истцом требованиями.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что реконструированный жилой дом, возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, реконструкция соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Установленные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

На основании пояснений истца установлено, что между ним и ФИО4 сложился фактический порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истец пользуется помещениями общей площадью 167,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Консоль-проект» от 2023 г. учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, рекомендуется в собственность ФИО3 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А, лит. A3), общей площадью 153,9 кв.м., жилой площадью 98,4 кв.м., кроме того веранда площадью 8,3 кв.м. и 5,3 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: помещений в лит.А: кладовая - поз. 3 площадью 6,4 кв.м; прихожая - поз. 4 площадью 5,2 кв.м; жилая комната - поз. 5 площадью 11,8 кв.м; лит. АЗ: жилая комната - поз.8 площадью 11,5 кв.м; лестница - поз.9 площадью 5,8 кв.м; жилая комната - поз. 10 площадью 21,9 кв.м; совмещенный санузел - поз.11 площадью 4,9 кв.м; кухня - поз. 12 площадью 11,2 кв.м; коридор - поз. 13 площадью 4,2 кв.м; котельная - поз. 14 площадью 4,7 кв.м; лит.а - веранда площадью 8,3 кв.м и 5,3 кв.м, расположенные на 1 этаже; в лит.АЗ: жилая комната - поз.1 площадью 12,2 кв.; жилая комната - поз.2 площадью 23,8 кв.м; лестница - поз.З площадью 7,5 кв.м; совмещенный санузел - поз.4 площадью 5,6 кв.м; жилая комната - поз.5 площадью 17,2 кв.м, расположенные на 2 этаже.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о выделении истцу в собственность реконструированной части жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации г.о.Самара, третьим лицам Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилой двухэтажный дом часть лит. А, лит.А3, расположенный по адресу: <адрес>, - площадью здания для целей кадастрового учета - 169,5 кв.м, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 167,5 кв.м, общей площадью всех помещений по зданию - 153,9 кв.м, жилой площадью - 98,4 кв.м, площадью подсобных помещений - 55,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -13,6 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО5, СНИЛС: № право собственности на жилой дом блокированной застройки с двумя отдельными входами часть лит.А, лит.А3 площадью здания для целей кадастрового учета 169,5 кв.м, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 167,5 кв.м, общей площадью всех помещений по зданию - 153,9 кв.м, жилой площадью - 98,4 кв.м, площадью подсобных помещений - 55,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -13,6 кв.м, состоящий из помещений в лит.А: кладовая - поз. 3 площадью 6,4 кв.м; прихожая - поз. 4 площадью 5,2 кв.м; жилая комната - поз. 5 площадью 11,8 кв.м; лит. А3: жилая комната - поз.8 площадью 11,5 кв.м; лестница - поз.9 площадью 5,8 кв.м; жилая комната - поз. 10 площадью 21,9 кв.м; совмещенный санузел - поз. 11 площадью 4,9 кв.м; кухня - поз. 12 площадью 11,2 кв.м; коридор - поз. 13 площадью 4,2 кв.м; котельная - поз.14 площадью 4,7 кв.м; лит.а - веранда площадью 8,3 кв.м и 5.3 кв.м, расположенные на 1 этаже; в лит.А3: жилая комната - поз.1 площадью 12,2 кв.; жилая комната - поз.2 площадью 23,8 кв.м; лестница - поз.3 площадью 7,5 кв.м; совмещенный санузел - поз.4 площадью 5,6 кв.м; жилая комната - поз.5 площадью 17,2 кв.м, расположенные на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Железнодорожный внутригородской район, <адрес>, дом под номером 22.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья . Е.В. Пименова

.

.