Решение № 2-99/2021 2-99/2021~М-89/2021 М-89/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-99/2021

УИД 72RS0017-01-2021-000257-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Бутакова А.Г.,

при секретаре Шевелёвой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-99/2021 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, к третьему лицу, на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора к Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности, по 1/2 доли в праве за каждым, на жилой дом № <адрес> по ул. <адрес> д. Новоандреевка Сладковского района Тюменской области,

У С Т А Н О В И Л :

27 мая 2021 года ФИО1 и ФИО2, обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, к третьему лицу, на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора к Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности, по 1/2 доли в праве за каждым, на жилой дом № <адрес> по ул. <адрес> д. Новоандреевка Сладковского района Тюменской области.

Требования искового заявления мотивированы тем, что соистцы с 2006 года и по настоящее время, проживают в жилом доме № <адрес> по ул. <адрес> в д. Новоандреевка Сладковского района Тюменской области, который был приобретен ими в собственность в 2006 году у ФИО3, без оформления соответствующих документов, по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме и который впоследствии был ими утрачен. Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как у передающей стороны отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный жилой дом. а так же какая либо техническая документация. Соистцы выполнили все условия договора купли-продажи жилого дома: приняли имущество, оплатили стоимость жилого дома. Указанный жилой дом, был построен в 1960 году ФИО3, без оформления соответствующих правоустанавливающих документов, что подтверждается справкой, выданной администрацией Новоандреевского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области от 14.04.2021 года № 100 ( до вступления в силу ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество », вступившего в законную силу 31.01.1998 года ). После продажи жилого дома, ФИО3 уехала из д. Новоандреевка Сладковского района Тюменской области, а в последствии, как выяснилось, умерла, ее наследники неизвестны, а значит нет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома, в установленном законом порядке. Согласно ст. 6 указанного Федерального закона - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства, так как согласно ГК РФ, подлежит регистрации лишь переход права собственности на недвижимость, договор купли-продажи жилого дома не требует государственной регистрации. Правомерность заключения договора купли-продажи жилого дома, на протяжении всего срока владения соистцами жилым домом, никем не оспаривалось. На протяжении 46 лет, ФИО3, а впоследствии соистцы, открыто и непрерывно владели жилым домом, как своим собственным, а соистцы, по сей день. После приобретения жилого дома в собственность, соистцы за счет собственных денежных средств выполнили его капитальный ремонт, а в последствии поддерживали и поддерживают жилой в надлежащем порядке, заключали договоры с ресурсоснабжающими предприятиями и регулярно производили оплату за оказанные услуги. В связи с этим и в силу ст. 234 ГК РФ, соистцы полагают, что приобрели право собственности на вышеуказанный жилой дом, в силу приобретательной давности. В настоящее время, в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают лишь соистцы. Чьих либо прав на жилой дом, в настоящее время не зарегистрировано. На основании вышеизложенного, ст. ст. 8, 131, 218, 223, 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, соистца ФИО1 и ФИО2, просили суд требования искового заявления удовлетворить.

Соистцы ФИО1 и ФИО2, представитель ответчика ФИО4, будучи надлежаще извещенными о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. При этом соистцы ФИО1 и ФИО2, обстоятельства и требования, изложенные в исковом заявлении - поддержали в полном объеме; представитель ФИО4, обстоятельства и требования, изложенные в исковом заявлении, не оспаривал. Представитель управления Росреестра по Тюменской области, будучи надлежаще извещенным о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил, не просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, возражений, относительно обстоятельств и требований, изложенных в исковом заявлении - суду не представил.

При таких обстоятельствах дела, руководствуясь частями 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Жилой дом № <адрес> по ул. <адрес> в д. Новоандреевка Сладковского района Тюменской области собственника не имеет. Соистцы ФИО1 и ФИО2, как и ФИО3, правопреемником которой они являются, указанным жилым домом владели открыто, добросовестно и непрерывно более 46 лет. Право собственности соистцов на указанный жилой дом, так же не зарегистрировано в Росреестре. Указанное право соистцов никто, никогда не оспаривал, как не оспаривает в настоящее время, хотя все возможные, заинтересованные в исходе дела лица, были привлечены к участию в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ - Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21.07.1997 года № 122-ФЗ - Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и п. 6 ч 2 ст. 264 ГПК РФ - Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку соистцы ФИО1 и ФИО2, как и ФИО3, правопреемниками которой они являются, указанным жилым домом владели добросовестно, открыто и непрерывно более 46 лет, а соистцы владеют и в настоящее время, что достоверно установлено в данном судебном заседании, прав собственности на указанный жилой дом, в настоящее не зарегистрировано, в том числе и права соистцов, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области и управление Росреестра по Тюменской области, возражений относительно обстоятельств и требований искового заявления не заявляли, право собственности соистцов на указанный жилой дом никто, никогда не оспаривал, как не оспаривает и в настоящее время, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным, требования искового заявления удовлетворить в полном объеме, так как они полностью отвечают требованиям вышеуказанного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования соистцов ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца разъезда № <адрес> Сладковского района Тюменской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> Горьковского района Омской области, по 1/2 доли в праве каждому, на жилой дом № <адрес> по ул. <адрес> в д. Новоандреевка Сладковского района Тюменской области, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере « HP Laser Jet 1018 » 24 июня 2021 года.

Председательствующий Бутаков А.Г.