Решение № 2-1404/2019 2-1404/2019~М-1231/2019 М-1231/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-1404/2019

Дело № 2-1404/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного заседания:

- прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 133,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>;

- передать в собственность ФИО2, ФИО3 в равных долях, правую часть дома (ЗД2), площадью 66,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером <#>7 от 24 июня 2019г;

- передать в собственность ФИО1 левую часть дома (ЗД1), площадью 66,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт><адрес скрыт>, согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером <#>7 от 24 июня 2019г;

- прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>;

- передать в собственность ФИО2, ФИО3 в равных долях, правую часть земельного участка (ЗУ2), площадью 1031 кв.м., по адресу: <адрес скрыт>, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером <#>7 от 07 октября 2019г.

- передать в собственность истцу, левую часть земельного участка (ЗУ1), площадью 859 кв.м., по адресу: <адрес скрыт>, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером <#>7 от 07 октября 2019г.

Требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес скрыт>. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Фактически каждая из сторон занимает изолированную часть дома с отдельным выходом на часть земельного участка. Стороны пользуются каждая своей изолированной частью жилого дома и земельного участка. В каждой из занимаемых частей жилого дома имеется: свой отдельный вход, свои комнаты, санузлы, свое отопление. Стороны обратились к кадастровому инженеру <#>7 для подготовки технического плана здания для раздела жилого дома. Технический план здания был подготовлен. Однако, 01.07.2019 г получен отказ в осуществлении государственного кадастрового учета, ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом, принадлежащий сторонам, расположен на земельном участке с КН <номер скрыт>. Порядок пользования данным земельным участком у сторон также сложился. Проект раздела земельного участка подготовлен кадастровым инженером <#>7 07.10.2019г.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, поясняла обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указала, что участок разделен забором, часть ответчиков больше, компенсацию за превышение доли с ответчиков не взыскивает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении требований не возражал, подтверждал обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении требований не возражала, подтверждала обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представители третьих лиц администрации городского округа г. Переславль-Залесский, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 5/10 долей, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по <1/4> доле каждый, в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 133,6 кв.м., этажей 1, в праве общей долевой собственности (ФИО1 5/10 долей, ФИО2 и ФИО3 по <1/4> доле за каждым) на земельный участок с КН <номер скрыт>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д.31,32, 33,34,36-38,39-46,64-66,90-103,104-105).

Истец просит произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка.

Материалами дела, пояснениями сторон установлено, что спорное жилое помещение ранее имело статус квартир (общая площадь дома 133,6 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом от 14.10.2004 года (л.д.24-27).

Согласно кадастровому паспорту от 27.03.2009 года статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес скрыт> изменен на жилой дом (л.д.28-30).

Кадастровым инженером <#>7 выполнен технический план здания 21.02.2018 года в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресам: <адрес скрыт>, в результате раздела здания с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.10-23), межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с КН <номер скрыт>, выполненный 07.10.2019 года кадастровым инженером <#>7 (л.д.92-105).

01.07.2019 года вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации и кадастровом учете в отношении жилого дома, общей площадью 133,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно, ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости (л.д.9).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

В своем постановлении № 4 от 10 июня 1980 года Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Верховный Суд СССР в постановлении № 4 от 31 июля 1981 года указал, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (п. 11).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки дано в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно заключению, выполненного кадастровым инженером <#>7, основной дом стоит из 2 блоков Блок 1 (ЗД1, общей площадью 66,8 кв.м.) состоит из левой части домовладения. Блок 2 (ЗД2, общей площадью 66,8 кв.м.) состоит из правой части домовладения. Право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Фактически каждая сторона занимает изолированную часть дома с отдельным входом на земельный участок (л.д. 10-23).

Кроме того стороны пояснили, что есть отопление- котлы, централизованное водоснабжение, газ (у каждого свой счетчик), электричество (у каждого свой счетчик), подвал поделён стеной, чердаком стороны не пользуются, он не разделен, при этом вход на чердак у каждого отдельный.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 247, 252 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенных не нем строений, учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком, наличия соглашения сторон по варианту раздела земельного участка, в соответствии со сложившимся порядком пользования и расположением жилого дома, отказа истца о получении компенсации за превышение доли ответчиков в земельном участке, суд приходит к выводу, что требование о разделе земельного участка законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что при разделе жилого дома образуются блоки, соответствующие требованиям, предусмотренным в ст. 49 ГрК РФ, между сторонами сложился порядок пользования, каждая из сторон имеет выход на свой земельный участок, находящийся в пользовании каждой из сторон, возможность пользования образованными частями жилого дома и земельного участка, отдельно друг от друга, возможность обслуживания, принадлежащих сторонам частей жилого дома и хозяйственных построек, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 133,6 кв.м., с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес скрыт>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с техническим планом здания, выполненного 24.06.2019 года кадастровым инженером <#>7 (Приложение № 1).

Признать за ФИО1 право собственности и передать в собственность ФИО1 жилой блок (ЗД1), общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по <1/4> доле за каждым, и передать в общую долевую собственность, по <1/4> доле каждому, ФИО2, ФИО3 жилой блок (ЗД2), общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Произвести реальный раздел земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <#>7 07 октября 2019 года (Приложение № 2).

Передать в собственность ФИО1 земельный участок ЗУ1, площадью 859 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>.

Передать в общую долевую собственность, по <1/4> доле каждому, ФИО2, ФИО3 земельный участок ЗУ2, площадью 1031 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2019 года.