Решение № 2-3130/2025 2-3130/2025~М-2547/2025 М-2547/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-3130/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Ханты-Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Ниловой Е.В.,

при секретаре Марцинкевич Ю.А.,

с участием: прокурора Смирнова Д.В., представителя Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3130/2025 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО4, ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд к ответчикам с требованиями об изъятии у ФИО4, ФИО3 принадлежащих им жилого помещения, по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации города Ханты-Мансийска от 07.04.2025 года № 192 принято земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, изъят для муниципальных нужд по правилам статей 49, 56.3, 56.6 Земельного кодекса РФ.

18.04.2025, 06.05.2025 ответчиками получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с копией Постановления и отчетом о рыночной стоимости недвижимости. До настоящего времени соглашение между сторонами не заключено.

В связи с изложенным, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд: изъять у ФИО4, ФИО3 объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> в пользу городского округа Ханты-Мансийск с выплатой возмещения в размере: 2 434 000 руб. – ФИО3, 1 217 000 руб. – ФИО4. Прекратить право собственности ФИО4, ФИО3 на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>. Признать за городским округом Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>. Выселить ФИО4, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 представили суду письменные заявления о признании иска. Последствия признания разъяснены и понятны. Ответчик ФИО3 заявила ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на один месяц в части выселения.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО4, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, общей площадью 42 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Доля указанных лиц в праве собственности на жилое помещение 1/3 доли ФИО3, 2/3 доли ФИО4

Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 07.04.2025 № 192 принято решение «Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд», согласно которому земельный участок и расположенный на нем многоквартирный дом, изъяты для муниципальных нужд.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 235, пункта 1 пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Как указано в статье 281 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При принятии решения по существу требований об изъятии судом проверено соблюдение сроков и порядка, установленных статьями 281, 282 Гражданского кодекса РФ, статьями 56.2-56.11 Земельного кодекса РФ.

Основания для изъятия и порядок изъятия истцом соблюден.

Законность принятого органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка ответчика при рассмотрении настоящего дела не оспаривалась, но он не согласен с размером возмещения, предложенным Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска.

В силу положений статей 55-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований статьи 13 Федерального закона 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Согласно отчету, представленному Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, выполненному Индивидуальным предпринимателем ФИО5 № 90/30/09.04.25/011300 от 09.04.2025, итоговое значение стоимости объекта оценки по состоянию на 09.04.2025, с учетом округления, составляет 3 651 000 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения – 3 623 000 руб., доля в стоимости общедомового имущества 352 000 руб., доля в стоимости земельного участка под многоквартирным домом – 506 000 руб., убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания – 28 000 руб.

Основным документом, регулирующим оценочную деятельность является Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которому под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства».

Экспертиза № 90/30/09.04.25/011300 от 09.04.2025, подготовленная ИП ФИО5, не содержит ошибок в описании объекта оценки, правильно указаны количественные и качественные характеристики, выводы и описание объекта сделаны с учетом местонахождения объекта и сопоставимых аналогов. Оценка произведена по результатам осмотра объектов оценщиком лично.

Суд приходит к выводу, что в силу положений статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки, определенная ИП ФИО5, является достоверной.

В ходе рассмотрения дела ответчики представили суду заявление о признании исковых требований. В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, последствия признания иска ему известны.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Судом приобщено к материалам дела письменное заявление ответчика о признании иска. Ответчику известны последствия признания иска.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В п. 4 ст. 198 ГПК РФ указано, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В этой связи, при удовлетворении требований истца об изъятии объектов недвижимости судом принимается решение о выплате ответчикам выкупной стоимости изымаемых объектов, в соответствии с долей указанных лиц в праве собственности на жилое помещение, ФИО4 в размере 1 217 000 руб., ФИО3 в размере 2 434 000 руб.

Удовлетворяя требования истца об изъятии объекта недвижимости, в силу положений статей 131, 218, 223, 235, 239, 304 Гражданского кодекса РФ судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ответчиков ФИО4, ФИО3, признании права собственности Муниципального образования город Ханты-Мансийск на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты ответчикам выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении проживает ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ФИО3 Леонидовну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО3 просила суд предоставить ей отсрочку исполнения решения суда в части выселения на месяц, мотивируя тем, что является пенсионером и ей некуда переезжать, она всю жизнь прожила в этой квартире, в связи с чем, на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состояла. Суду пояснила, что в доме еще проживает три семьи, в квартире тепло, полы не проваливаются, потолок не обрушивается, в связи с чем, полагает, незамедлительность выселения отсутствует.

В силу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу указанной правовой нормы, решение вопроса об отсрочке исполнения решения является правом суда, обстоятельства, являющиеся основанием для отсрочки исполнения судебного акта, должны носить исключительный характер, объективно затруднять исполнение решения. При этом суд должен учитывать не только интересы должника, но и взыскателя, в противном случае отсрочка или рассрочка исполнения решения может привести к затягиванию его реального исполнения, что будет противоречить общим целям правосудия и исполнительного производства.

Удовлетворяя исковые требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, руководствуясь ст. 203 ГПК РФ, с учётом отсутствия у ответчика другого жилого помещения, принимая во внимание, что ответчик ФИО3 является пенсионером, поскольку стороной истца не доказаны обстоятельства, требующие обращения решения суда в части выселения к немедленному исполнению, суд первой инстанции считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 01.02.2026.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска удовлетворить.

Изъять у ФИО4 (паспорт РФ серия №) 1/3 доли на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в пользу городского округа город Ханты-Мансийск с выплатой возмещения в размере 1 217 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, после осуществления вышеуказанной выплаты в полном объеме.

Изъять у ФИО3 (паспорт РФ серия №) 2/3 доли на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в пользу городского округа город Ханты-Мансийск с выплатой возмещения в размере 2 434 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, после осуществления вышеуказанной выплаты в полном объеме.

Признать за городским округом город Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить ФИО3 отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок до 01 февраля 2026 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 24 ноября 2025 года.

Судья Ханты – Мансийского

районного суда Е.В.Нилова