Решение № 2-5060/2017 2-5060/2017~М-2881/2017 М-2881/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-5060/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5060/17 по иску Межрегиональной общественной организации Общества защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту интересов ФИО1 к ООО «РамСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация Общества защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту интересов ФИО1 к ООО «РамСтрой» о признании за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде двухкомнатной <адрес>, площадью <...> кв.м. по строительному адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «РамСтрой». Строительство многоквартирного дома ведется на земельном участке с кадастровым номером <номер>, который находится в собственности у застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от <дата><дата> Администрацией Раменского муниципального района Московской области выдано разрешение на строительство жилого дома в составе группы многоэтажных жилых домов вторая очередь строительства – 4х секционный, количество квартир <...>. Истец приобрел право собственности на квартиру на основании заключенного договора <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> заключенного между ООО «Рамстрой», и ФИО1 Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате договора, что подтверждается платежными документами. Дом полностью построен.

В судебное заседание явился представитель Межрегиональной общественной организации Общества защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту интересов ФИО1, ФИО2, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Рамстрой» не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не выделили, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Межрегиональной общественной организации Общества защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту интересов ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «РамСтрой». Строительство многоквартирного дома ведется на земельном участке с кадастровым номером <номер>, который находится в собственности у застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от <дата><дата> Администрацией Раменского муниципального района Московской области выдано разрешение на строительство жилого дома в составе группы многоэтажных жилых домов вторая очередь строительства – 4х секционный, количество квартир <...> Истцы заключили с ответчиком договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> Истец приобрел право собственности на квартиру на основании заключенного договора <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> заключенного между ООО «Рамстрой», и ФИО1 Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате договора, что подтверждается платежными документами. Дом полностью построен.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от <дата><номер>.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>, в редакции <дата>).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде двухкомнатной <адрес>, площадью <...> кв.м. по строительному адресу: <адрес>

Федеральный судья