Решение № 2-102/2019 2-102/2019~М-90/2019 М-90/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-102/2019

№(2)/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области обратилась в районный суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании постановления главы администрации ОМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2» между ответчиком и администрацией был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес><адрес>, с кадастровым номером №, площадью 357 кв.м. Указанный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику спорный земельный участок.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства и с момента передачи вышеуказанного участка, ответчиком не была внесена арендная плата ни единого раза, в соответствии с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Это же обязательство содержит п. 3.2. Договора, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за предоставленный участок.

В свою очередь, арендодатель, в соответствии с п. 4.1. Договора, имеет право расторгнуть договор аренды при систематическом невнесении арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка и оплатить задолженность по арендным платежам, однако, ответа на претензию не поступило, оплата задолженности произведена не была.

Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и администрацией района, расположенного по адресу: <адрес> с. <адрес> кадастровым номером №, площадью 357 кв.м.

Представитель истца администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области по доверенности № 775 от 26 марта 2019 года ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представила, извещена по месту регистрации В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции РоссийскойФедерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

Суд расценивает неявку ответчика, как уклонение от явки в суд и как следствие этого - злоупотребление правом. Данное злоупотребление нарушает конституционное право истца на судебную защиту прав и свобод, предусмотренное статьей 46 Конституции Российской Федерации. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими (статья 18 указанного закона).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а так же положений подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как следует из части 1 статьи 115 Гражданского процессуального РФ судебные повестки и иные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

По ходатайству представителя истца суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В ст. 619 ГК РФ указаны основания, по которым договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, к ним относятся случаи, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 1 ст. 450.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ) указано, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из приведенных норм закон допускает возможность досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя при наличии виновных оснований со стороны арендатора (при использовании участка не по назначению, при ухудшении арендуемого имущества, при неоднократном неисполнении условий договора об оплате арендованного имущества, а также при ином существенном нарушении со стороны арендатора условий договора аренды). Вместе с тем закон допускает и возможность одностороннего отказа стороны от исполнения договора в случае, когда данное право предусмотрено законом или договором, данный отказ оформляется уведомлением, которое направляется одной стороной договора другой стороне.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александрово-Гайского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 357 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Пунктом 2.1. определена арендная плата за 1 кв.м. составляет 0,1 рубль в год и пересматривается по взаимной договоренности два раза в год.

Общая сумма арендной платы за весь арендованный участок 35 рублей 70 копеек предусмотрена п. 2.2.

Пунктом 4.1. предусмотрено право арендодателя досрочно расторгать договор аренды при нерациональном использовании арендованных земель арендатором, при использовании земли не по целевому назначению, при систематическом невнесении арендной платы и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, согласно которой с момента передачи вышеназванного участка ею не была внесена арендная плата ни одного раза, в соответствии с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно п. 2.4. Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы платежей за истекший период.

Пунктом 2 администрацией ответчику предлагается расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:01:090107:20, площадью 357 кв.м., путем подписания Соглашения о расторжении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка и направить второй экземпляр подписанного Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в адрес администрации Александрово-Гайского муниципального района.

Соглашение было приложено к претензии и согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором направленное истцом письмо ФИО2 не получено, оплата по договору аренды не произведена, в связи с чем исковые требования администрации Александрово-Гайского муниципального района подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237,238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области к ФИО1 ФИО10 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и администрацией района, расположенного по адресу: <адрес> с. <адрес> кадастровым номером № площадью 357 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Е.Г. Сушинских