Решение № 2-3729/2017 2-3729/2017~М-3053/2017 М-3053/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-3729/2017

Дело № 2 – 3729/2017 14 ноября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Гедгафовой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жажиной Светланы Геннадьевны к ООО «Питер-Констракшн», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру <№>, расположенную на 5-м этаже, общей площадью 64,4 кв. метров, жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 18 октября 2005 года между ООО «Балтжилинвест» и И., Ч. был заключен Договор <№> на участие в инвестировании строительства квартиры. В соответствии с названным договором в собственность истца после окончания строительства должна была перейти: одна двухкомнатная квартира; на 5-м этаже; предварительный <№>; общей проектной площадью 65,37 кв. метров, в том числе площадь балкона 1,34 кв. метра с соответствующим понижающим коэффициентом 0,3. Оплата Ч. и И. подтверждается квитанциями от 19 октября 2005 года на общую сумму 1 581 059 рублей. 27 ноября 2012 года между И., Ч. и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования по Договору <№> на участие в инвестировании строительства от 18 октября 2005 года. 02 августа 2013 года между ООО «Балтжилинвест», ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1 было заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве Договора <№> на участие в инвестировании строительства от 18 октября 2005 года. 15 августа 2013 года между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1 был заключен Договор <№> инвестирования строительства жилого дома. 22 января 2014 года истица внесла в кассу ответчика 350 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от 22 января 2014 года. 22 января 2014 года по акту приема-передачи квартиры истица приняла квартиру со следующими характеристиками: двухкомнатная, расположенная на 5 этаже, за номером 25 (строительный номер 24), общая площадь 65,37) жилого дома по адресу: <адрес> (Строительный адрес: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25, (<адрес>). 15 мая 2015 года Управление Россреестра по Санкт-Петербургу сообщило об отказе в государственной регистрации по ряду причин, одновременно сообщая, что регистрация на объекты, расположенные по указанному адресу, в ряде случаев осуществляется на основании решений суда о признании права собственности. 29 ноября 2013 года застройщику ООО «Питер-Констракшн» было выдано Разрешение <№> на ввод объекта в эксплуатацию.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, истица просит рассматривать дело в её отсутствие.

Представители ответчика – ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома…, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статье 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 настоящей статьи).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 настоящей статьи).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 настоящей статьи).

В силу положений статьи 16 настоящего Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом (часть 1 настоящей статьи).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (часть 2 настоящей статьи).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 октября 2005 года между ООО «Балтжилинвест» и И., Ч. был заключен Договор <№> на участие в инвестировании строительства квартиры.

В соответствии с названным договором в собственность истца после окончания строительства должна была перейти: одна двухкомнатная квартира; на 5-м этаже; предварительный № 24; общей проектной площадью 65,37 кв. метров, в том числе площадь балкона 1,34 кв. метра с соответствующим понижающим коэффициентом 0,3.

Оплата Ч. и И. подтверждается квитанциями от 19 октября 2005 года на общую сумму 1 581 059 рублей.

27 ноября 2012 года между И., Ч. и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования по Договору <№> на участие в инвестировании строительства от 18 октября 2005 года.

02 августа 2013 года между ООО «Балтжилинвест», ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1 было заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве Договора <№> на участие в инвестировании строительства от 18 октября 2005 года.

15 августа 2013 года между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1 был заключен Договор <№> инвестирования строительства жилого дома.

22 января 2014 года истица внесла в кассу ответчика 350 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от 22 января 2014 года.

22 января 2014 года по акту приема-передачи квартиры истица приняла квартиру со следующими характеристиками: двухкомнатная, расположенная на 5 этаже, за номером 25 (строительный номер 24), общая площадь 65,37) жилого дома по адресу: <адрес> (Строительный адрес: <адрес>

15 мая 2015 года Управление Россреестра по Санкт-Петербургу сообщило об отказе в государственной регистрации по ряду причин, одновременно сообщая, что регистрация на объекты, расположенные по указанному адресу, в ряде случаев осуществляется на основании решений суда о признании права собственности.

29 ноября 2013 года застройщику ООО «Питер-Констракшн» было выдано Разрешение <№> на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В качестве способа защиты нарушенного права статья 12 ГК РФ предусматривает признание права.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, имеющего гражданство <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру <№>, общей площадью 64,4 кв. метра, расположенную на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 21 ноября 2017 года.