Решение № 2-1249/2018 2-1249/2018~М-1061/2018 М-1061/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-1249/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

с участием истца М. И. У. и его представителя ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

при секретаре Кадыровой Ф. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующего от имени и в интересах недееспособного ФИО5 <данные изъяты>, к ФИО2 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

М. И. У. действующий от имени и в интересах недееспособного М. А. У. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиком ФИО2 и истцом М. И. У., действующим от своего имени, а также от имени и в интересах недееспособного <данные изъяты> А. Х. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры, технического плана - предметом договора была трёхкомнатная квартира.

Однако, фактически квартира, на момент заключения договора купли- продажи, была двухкомнатной, так как ответчиком была осуществлена самовольная перепланировка квартиры.

После приобретения квартиры, он узнал, что перепланировка не соответствует санитарным нормам и правилам.

Более того, ответчик скрыл существенные технические данные квартиры, а именно отсутствие подключения квартиры к системе центральной канализации, а сбор жидких бытовых отходов осуществляется в выгребную яму, вывоз ЖБО которой необходимо осуществлять еженедельно.

То обстоятельство, что необходимо подключение к централизованной системе канализации, подтверждается ответом Управления Роспотребнадзора по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства, которые ответчик скрыл от него при купле-продаже квартиры, влекут для него убытки, связанные с осуществлением ремонтных работ, связанных с приведением квартиры в первоначальное состояние и подключением квартиры к системе централизованной сети канализации.

Расчёт взыскиваемых денежных средств: стоимость работ для подключения квартиры к системе централизованной сети канализации составляет 369 706 рублей, что подтверждается локальным ресурсным сметным расчётом №, составленным ООО «СК ВОК - СТРОЙ» стоимость строительно-монтажных работ по приведению квартиры в состояние, согласно технического паспорта на квартиру составляет 236713 рублей, что подтверждается локальным ресурсным сметным расчётом №, составленным ООО «СК ВОК - СТРОЙ».

Итого размер взыскиваемых денежных средств = 369706 + 236713 = 606419 рублей.

Он обратился к ответчику с просьбой возместить расходы, связанные с подключением квартиры к системе центральной канализации, однако ответчик добровольно возмещать расходы отказывается.

На основании ст. ст. 11, 12, 15, 475, 557 ГК РФ просит взыскать с ответчика в пользу М. А. У. денежные средства в размере 606419 рублей, в качестве возмещения расходов на устранение недостатков квартиры.

М. И. У. действующий в интересах недееспособного М. А. У. увеличил исковые требования, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ, он узнал от собственника <адрес>, что конструктивное и техническое состояние потолочного перекрытия его квартиры, ненадлежащего качества.

Потолочное перекрытие прогнило, что представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные недостатки являются скрытыми, так как недостатки потолочного перекрытия декоративно скрыты под натяжным потолком в квартире истца.

При купле-продаже квартиры, указанные недостатки, как и недостатки, указанные в иске, были скрыты ответчиком.

Вышеуказанные недостатки являются скрытыми, так как оценщик при осмотре квартиры и истец при покупке квартиры не заметили указанные недостатки.

Просит взыскать с ответчика в пользу М. А. У., помимо денежных средств заявленных ранее, денежные средства в размере стоимости работ и материалов для устранения недостатков потолочного перекрытия в вышеуказанной квартире.

В судебном заседании истец М. И.У. и его представитель ФИО1 иск поддержали, в обоснование привели те же доводы.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 иск не признала и пояснила, что договор купли-продажи квартиры составлен в установленной законом форме. Договор подписан сторонами. Содержание и воля сторон выражается ясно, достигнуто соглашение о предмете договора, квартира перешла к покупателю, которая открыто пользовалась ей со дня приобретения. Договор не нарушает прав третьих лиц. Истец знал, что в квартире отсутствует централизованная система канализации, это было оговорено изначально при осмотре квартиры перед покупкой, о чем свидетельствует подписанный между ними передаточный акт к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному акту претензий у сторон друг к другу не имеется. Более того отсутствие централизованной системы канализации не скрытый недостаток и не увидеть его просто нельзя. На протяжении почти целого года истец ни разу не обратилась к ответчику с претензией, не смотря на то, что со слов истца вывоз ЖБО осуществлялся еженедельно. Почти через год в августе 2018 года М. И.У. вспомнил об обстоятельствах, которые ответчик якобы скрыла от него при продаже квартиры. Также вызывает сомнение и тот факт, что истец скрыл перепланировку квартиры. При таких обстоятельствах заявленные истцом исковые требования о взыскании денежных средств, в качестве возмещения расходов на устранение недостатков квартиры будут незаконными. Что касается потолка, то ответчик дом строила не сама, и не может отвечать за перекрытия между квартирами. Сама истицу перепланировку в квартире не делала.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, и исследовав письменные материалы дела, находит иск М. И. У. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статьей 557 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса).

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 Гражданского кодекса.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и М. И. У., действующим от своего имени, а также от имени и в интересах недееспособного М. А. Х., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Согласно п. 1 Договора - предметом договора является квартира, назначение: жилое, общая площадь 56, 8 кв. м., этаж 1, кадастровый №.

Как следует из п. 3 Договора - цена квартиры составляет 1 800 000 рублей.

Согласно п. 9 - покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

П. 10 - покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением настоящего договора, при осмотре каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, не обнаружено.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие покупателем от продавца вышеуказанной квартиры.

При этом покупателем подтверждено, что состояние жилого помещения соответствует условиям договора, явных недостатков нет.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общая площадь 56, 8 кв. м., три жилых комнаты; техническое описание: канализация отсутствует.

Из искового заявления следует, что при проживании истца в приобретенной квартире им были выявлены скрытые недостатки, а именно: согласно документам предметом договора была трёхкомнатная квартира, однако, фактически квартира, на момент заключения договора купли-продажи, была двухкомнатной, перепланировка не соответствует санитарным нормам и правилам; отсутствует подключение квартиры к системе центральной канализации; конструктивное и техническое состояние потолочного перекрытия квартиры, ненадлежащего качества.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что она являлась риэлтором при продаже квартиры ФИО6. Она вместе с М. осматривала квартиру, недостатков в квартире они не заметили. М. знал, что центральной канализации в квартире нет, а также что была перепланировка в квартире с трех комнатной на двух. С документами он был ознакомлен. В январе 2018 года М. обратился к ней с целью продажи квартиры, продавали почти полгода, в результате договор по продаже квартиры расторгли. При продаже квартиры М. не говорил о недостатках квартиры, сказал, что хочет уехать на родину.

Свидетель ФИО7 пояснил, что он оценивал квартиру, лично проводил осмотр квартиры. Оценку квартиры провели на основании осмотра квартиры и технической документации. Никаких внутренних скрытых дефектов не было. Перепланировку можно узаконить.

При разрешении данного спора юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являются наличие у квартиры недостатков, препятствующих ее использованию по ее назначению, и существенный характер таких недостатков.

Суд считает, что названные истцом недостатки к скрытым не относятся и могли быть обнаружены истцом при осмотре дома перед покупкой.

Истец осматривал квартиру до совершения договора купли-продажи и не был лишен возможности воспользоваться при осмотре помощью иного соответствующего специалиста. Доказательств того, что ответчик препятствовал в осмотре квартиры, в материалах дела не имеется. Факт осмотра квартиры до подписания договора в судебном заседании не оспаривался.

Из пункта 10 договора купли-продажи следует, что покупатель осмотрел отчуждаемое имущество.

Договор был подписан истцом собственноручно, без какого-либо принуждения, никаких претензий к договору не возникало, а, следовательно, подписывая договор, истец был полностью согласен с положениями договора купли-продажи и приобретаемым имуществом.

Согласно тексту договора купли-продажи, на момент заключения договора и передачи имущества, истец был удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем ее осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

Истцу были известны качественные характеристики недвижимого имущества.

Оценка приобретаемого истцом имущества перед совершением сделки проведена, продажная цена имущества установлена.

Таким образом, факт продажи истцу товара ненадлежащего качества, а также с дефектами, о которых истец не мог не знать, не подтвержден достоверными и допустимыми доказательствами, поскольку, из договора купли-продажи следует, что покупатель принял квартиру в таком состоянии, в каком она была на момент осмотра, претензий у сторон по принимаемому имуществу не имелось. Недостатки, на которые ссылается истец, могли быть обнаружены обычным покупателем, не обладающим специальными познаниями в области строительства и инженерных технологий.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ФИО2 сама перепланировку квартиры не проводила, квартира находится в многоквартирном доме, она сама строительство которого не проводила. Вследствие чего, ответчик не может нести ответственность, как за перепланировку квартиры, так и за потолочные перекрытия в доме.

Истец был уведомлен о том, что в квартире отсутствует централизованная система канализации, что подтверждается доказательствами по делу.

На протяжении почти целого года истец не обращался ни к ответчику с претензиями, ни в суд с иском, жил в данной квартире и пользовался ей, несмотря на то, что со слов истца вывоз ЖБО осуществлялся еженедельно.

О перепланировке квартиры, истец также был уведомлен, что также подтверждается материалами дела, и свидетельскими показаниями.

Кроме того, истцу было известно о том, что приобретаемое им имущество новым не является, находилось в пользовании иными лицами. На момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истец не предъявлял, истцом не представлено доказательств несоответствия жилого помещения условиям договора.

Истцом не представлены доказательства, что недостатки квартиры имеются, а если имеются, то являются существенными.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, при рассмотрении настоящего спора истец должен был доказать факт нарушения ответчиком возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия), причинно-следственную связь между допущенным нарушением и возникшими у взыскателя убытками, а также размер причиненных убытков, чего по данному делу стороной истца сделано не было.

Кроме того, заявленные истцом расходы ко взысканию, фактически не понесены.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований М. Исмаила У. М., действующего от имени и в интересах недееспособного ФИО8, ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 606419 рублей в качестве возмещения расходов на устранение недостатков квартиры и денежных средств в размере стоимости работ и материалов для устранения недостатков потолочного перекрытия квартиры следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска М. Исмаила У. М., действующего от имени и в интересах недееспособного ФИО8, ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 606419 рублей в качестве возмещения расходов на устранение недостатков квартиры и денежных средств в размере стоимости работ и материалов для устранения недостатков потолочного перекрытия квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья: