Решение № 2-2554/2019 2-2554/2019~М-2962/2019 М-2962/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-2554/2019

23RS0№-30 Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 12 августа 2019г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ФИО5 ФИО7 об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО8. обратился в суд с иском к ФИО5 ФИО9 об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что ему принадлежит на праве собственности на праве собственности принадлежат два земельных участка: земельный участок № площадью 684 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горгаз», <адрес>, участок 23, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. Основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости явился договор купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок № площадью 702 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горгаз», участок 22, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304067:1 расположен садовый дом с пристройкой, находящийся в собственности гр. ФИО3 ФИО10 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Данные земельные участки в едином государственном реестре недвижимости имеют уточненные границы и размеры. Кадастровым инженером ФИО22 ФИО11 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ, площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами №В ходе проведения кадастровых работ установлено, что при нанесении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № возникает пересечение (накладка) границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, №», <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 ФИО12. Считает, что в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № была допущена ошибка в части местоположения границ участка. Фактически границы земельного участка ответчика не пересекают границы земельного участка истца, ответчик на принадлежащий истцу участок по его фактическим границам не претендует, но постановка на ЕГРН земельного участка ответчика частично на том месте, где расположен участок истца, препятствует истцу осуществлению законного права на уточнение местоположения границ участка в ЕГРН. Ответчик был уведомлен как в устной, так и письменной форме о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН на принадлежащий ему участок, но никаких мер по исправлению принято не было до сих пор. Иным способом устранить противоречия и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, чем в судебном порядке у Истца не имеется возможности. При обращении истца орган регистрации прав письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сказано, что устранить пересечение границ (реестровая ошибка) со смежным земельным участком с кадастровым номером № возможно так же при обращении в суд. Так же рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером № имеет двойной кадастровый № и № Земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета так и не снят. В свидетельстве о государственной регистрации права указан кадастровый №. Так же установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 679 кв.м., что на 5 кв.м. меньше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН. Расхождение значений площади является допустимым, поскольку в результате уточнения границ земельного участка, площадь не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном реестре недвижимости, на величину, более чем предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину, более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Фактическая конфигурация и расположение границ данного земельного участка не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Документ, подтверждающий изменение конфигурации, не предъявлен. По фактической границе на смежном земельном участке расположены объекты капитального строительства, линейное сооружение-капитальный забор, в связи с чем привести границу в соответствии с первоотводным документом не представляется возможным. <адрес> уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304067:3 составила 690 кв.м., что на 12 кв.м. меньше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН. Расхождение значений площади является допустимым, поскольку в результате уточнения границ земельного участка, площадь не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном реестре недвижимости, на величину, более чем предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину, более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Фактическая конфигурация и расположение границ данного земельного участка отличаются от сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, отраженных в межевых делах, заверенная копия которых включена в состав межевого плана. Уточняемый земельный участок закреплен на местности забором, сложившемся в процессе землепользования, сведения о границах смежных земельных участков содержатся в ЕГРН. <адрес> уточняемого земельного участка при изменении значений длин линий не превышает допустимого законом о кадастре ограничения, то уточнение границ может быть проведено. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, в случае, если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ « О рассмотрении обращения»). На данный момент ни Истцом, ни кем-либо другим заборы никогда не двигались (не переносились). Споров по фактическим границам нет. Истец считает, что ошибка была допущена ранее при определении границ и координат поворотных точек земельных участков, так как в 1999 и 2003 годах, были сделаны неточные обмеры участков ввиду отсутствия современного оборудования, что привело к определению неверной конфигурации и площади уточняемых земельных участков. Измерения длин линий производились стальной 50-ти метровой рулеткой, что и могло повлечь изменение площади и конфигурации рассматриваемых земельных участков, (межевое дело № от 11.10.1999г.)

Просит суд, признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части площади, конфигурации и описания местоположении границ земельного участка общей площадью 684 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №», <адрес>, участок № и земельного участка общей площадью 702 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №», участок №, принадлежащих гр. ФИО3 ФИО13.

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горгаз», <адрес>, принадлежащего ФИО5 ФИО14.

Установить границы земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с№», <адрес>, № и земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №», участок №, в соответствии с представленным кадастровым инженером ФИО4 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, с/т «Горгаз», <адрес>, принадлежащего ФИО5 ФИО15, заменив запись с «уточненной» на «декларированную».

Данное решение считать основанием Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исправления реестровой ошибки и внесения изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части площади, конфигурации и местоположения границ земельного участка общей площадью 679 кв.м. с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, №», <адрес>, участок № и земельного участка общей площадью 690 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горгаз», участок №, в соответствии с представленным кадастровым инженером ФИО22 ФИО16. межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение считать основанием внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, с/т «Горгаз», участок №.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с требованиями, изложенными в иске полностью согласна.

Представитель третьего лица в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 ФИО18. принадлежит на праве собственности на праве собственности принадлежат два земельных участка: земельный участок № площадью 684 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горгаз», <адрес>, участок 23, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. Основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости явился договор купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок № площадью 702 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горгаз», участок 22, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. На земельном участке с кадастровым номером № расположен садовый дом с пристройкой, находящийся в собственности гр. ФИО3 ФИО17 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Данные земельные участки в едином государственном реестре недвижимости имеют уточненные границы и размеры. Кадастровым инженером ФИО22 ФИО19 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ, площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами №.В ходе проведения кадастровых работ установлено, что при нанесении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № возникает пересечение (накладка) границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 ФИО20. Считает, что в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № была допущена ошибка в части местоположения границ участка. Фактически границы земельного участка ответчика не пересекают границы земельного участка истца, ответчик на принадлежащий истцу участок по его фактическим границам не претендует, но постановка на ЕГРН земельного участка ответчика частично на том месте, где расположен участок истца, препятствует истцу осуществлению законного права на уточнение местоположения границ участка в ЕГРН. Ответчик был уведомлен как в устной, так и письменной форме о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН на принадлежащий ему участок, но никаких мер по исправлению принято не было до сих пор. Иным способом устранить противоречия и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, чем в судебном порядке у Истца не имеется возможности. При обращении истца орган регистрации прав письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сказано, что устранить пересечение границ (реестровая ошибка) со смежным земельным участком с кадастровым номером № возможно так же при обращении в суд. Так же рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером № имеет двойной кадастровый № и № Земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета так и не снят. В свидетельстве о государственной регистрации права указан кадастровый №. Так же установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 679 кв.м., что на 5 кв.м. меньше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН. Расхождение значений площади является допустимым, поскольку в результате уточнения границ земельного участка, площадь не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном реестре недвижимости, на величину, более чем предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину, более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Фактическая конфигурация и расположение границ данного земельного участка не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Документ, подтверждающий изменение конфигурации, не предъявлен. По фактической границе на смежном земельном участке расположены объекты капитального строительства, линейное сооружение-капитальный забор, в связи с чем привести границу в соответствии с первоотводным документом не представляется возможным. <адрес> уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304067:3 составила 690 кв.м., что на 12 кв.м. меньше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН. Расхождение значений площади является допустимым, поскольку в результате уточнения границ земельного участка, площадь не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном реестре недвижимости, на величину, более чем предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину, более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Фактическая конфигурация и расположение границ данного земельного участка отличаются от сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, отраженных в межевых делах, заверенная копия которых включена в состав межевого плана. Уточняемый земельный участок закреплен на местности забором, сложившемся в процессе землепользования, сведения о границах смежных земельных участков содержатся в ЕГРН. <адрес> уточняемого земельного участка при изменении значений длин линий не превышает допустимого законом о кадастре ограничения, то уточнение границ может быть проведено. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, в случае, если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ « О рассмотрении обращения»). На данный момент ни Истцом, ни кем-либо другим заборы никогда не двигались (не переносились). Споров по фактическим границам нет. Истец считает, что ошибка была допущена ранее при определении границ и координат поворотных точек земельных участков, так как в 1999 и 2003 годах, были сделаны неточные обмеры участков ввиду отсутствия современного оборудования, что привело к определению неверной конфигурации и площади уточняемых земельных участков. Измерения длин линий производились стальной 50-ти метровой рулеткой, что и могло повлечь изменение площади и конфигурации рассматриваемых земельных участков, (межевое дело № от 11.10.1999г.)

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении указанных земельных участков не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части площади, конфигурации и описания местоположении границ земельного участка общей площадью 684 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №», <адрес>, участок № и земельного участка общей площадью 702 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0304067:3, расположенного по адресу: <адрес>, с№», участок №, принадлежащих гр. ФИО1.

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка площадью 713 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т № <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка общей площадью 679 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№», <адрес>, № и земельного участка общей площадью 690 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, в соответствии с представленным кадастровым инженером ФИО4 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, №», <адрес>, принадлежащего ФИО5 ФИО21 заменив запись с «уточненной» на «декларированную».

Данное решение считать основанием Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исправления реестровой ошибки и внесения изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части площади, конфигурации и местоположения границ земельного участка общей площадью 679 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0304067:1, расположенного в <адрес>, №, <адрес>, участок № и земельного участка общей площадью 690 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горгаз», участок №, в соответствии с представленным кадастровым инженером ФИО4 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение считать основанием внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, с<адрес>», участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Иванова Л.Н.