Решение № 2-621/2017 2-621/2017(2-7911/2016;)~М-6555/2016 2-7911/2016 М-6555/2016 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-621/2017

Дело № 2-621/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя истца ПАО «АК БАРС» БАНК ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО «АК БАРС» Банк обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которого кредитор предоставил Заемщику целевой кредит для приобретения в его собственность здания, назначение: нежилое, этажность - № (подземных этажей - <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый №, находящееся по <адрес> в размере СУММА сроком на ПЕРИОД под <данные изъяты> % годовых - процентная ставка была первоначально снижена до <данные изъяты> % годовых, а затем с ДД.ММ.ГГГГ вновь повышена до <данные изъяты> % годовых по причине отказа заемщика от страхования, а заемщик обязался вносить ежемесячно платежи в счет погашения процентов и основного долга в порядке и сроки, установленные договором, за счет собственных средств. При этом между Банком и Заемщиком был согласован и подписан график возврата кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ОБЩЕСТВО (как продавцом) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи здания (в силу закона). В п. 1.1 договора купли-продажи указано, что нежилое здание расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, по <адрес>. Указанный земельный участок в настоящее время, согласно данным ЕГРП, подтвержденных выпиской из ЕГРП, находится на праве аренды у ОБЩЕСТВО (продавца нежилого помещения) на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией города Чебоксары сроком до ДД.ММ.ГГГГ Сам факт отсутствия записи об арендаторе земельного участка ФИО2 в ЕГРП не свидетельствует об отсутствии у него правА аренды на земельный участок, поскольку такие права возникают в силу прямого указания закона независимо от его воли и дальнейшего правоподтверждения.

Согласно п. 1.2 договора купли - продажи цена указанных объектов недвижимости составила СУММА.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере СУММА были переведены на счет ФИО2, открытый в Банке, и в тот же день перечислены продавцу ОАО «Капитал и Здание», что подтверждается банковским ордером и выпиской по лицевому с вклада.Таким образом, свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил, и оплата за объекты недвижимости произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировало право собственности ФИО2 на нежилое здание с обременением (ипотека в силу закона) и выдало закладную, содержащую все существенные условия кредитной и обеспечительной сделки.

С ДД.ММ.ГГГГ Заемщик внес всего <данные изъяты> платежа в счет погашения основного долга и лишь периодически частично погашал начисленные проценты за пользование кредитом, в результате чего образовалась значительная просроченная задолженность, в связи с чем, Банк вынужден был досрочно востребовать сумму предоставленного кредита вместе с начисленными процентами, а также предложил Заемщику расторгнуть кредитный договор, о чем направил Заемщику соответствующее уведомление, которое было оставлено без ответа и удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Банком составляет: по возврату суммы основного долга - СУММА.; по начисленным за пользование кредитом процентам - СУММА. Общая задолженность Заемщика перед Кредитором по кредитному договору составляет СУММА.

Поскольку, ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА, в том числе основной долг и проценты за пользование кредитом, начисленные на ДД.ММ.ГГГГ; проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, из расчета <данные изъяты> % годовых; расходы по уплате государственной пошлины в размере СУММА; расходы на оплату экспертизы по определению рыночной стоимости предмета залога; обратить взыскание на заложенное в силу закона здание, назначение: нежилое, этажность - № (подземных этажей - <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый №, находящееся по <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2, а также право аренды расположенного под зданием земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, по <адрес>, принадлежащего ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией г.Чебоксары сроком до ДД.ММ.ГГГГ, при этом определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>% от его рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта.

В судебном заседании представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК ФИО1 представил уточненное исковое заявление, в котором указал, что по ходатайству истца по делу была проведена экспертиза, согласно которой стоимость здания определена в размере СУММА., а права аренды земельного участка в размере СУММА., в связи с чем, он уточняет требование, изложенное в п. 5 искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество, указав начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере СУММА. Так же указал, что Банк не понес расходы по оплате экспертизы, в связи с чем, они подлежат взысканию с ответчика не в пользу истца, а в пользу экспертной организации. Остальные исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал образовавшуюся задолженность по кредитному договору и представленный расчет, а также стоимость расходов по экспертизе,согласен с заявленными требованиями Банка.

Выслушав объяснения представителя истца ПАО «АК БАРС» БАНК ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «АК БАРС» (ОАО) и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому последнему был выдан кредит в размере СУММА. для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО2 объекта недвижимости, здания, назначение: нежилое, этажность - № (подземных этажей - <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, стоимостью СУММА, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка №, сроком на ПЕРИОД, считая с даты фактического предоставления кредита под <данные изъяты> % годовых (п.п. 1.1., 1.2 кредитного договора).

Согласно п. 1.1. кредитного договора, стороны пришли к соглашению, что процентная ставка снижается на: 2 процентных пункта в первый год кредитования. Во второй и все последующие годы кредитования условие об указанном снижении процентной ставки применяется в случае исполнения Заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8 настоящего договора; 2 процентных пункта в случае осуществления Заемщиком действий в соответствии с п. 6.13 настоящего договора во второй и все последующие годы кредитования; 4 процентных пункта в случае осуществления Заемщиком действий в соответствии с п. 6.13 настоящего договора в первый год кредитования. Во второй и все последующие годы кредитования условие об указанном снижении процентной ставки применяется в случае одновременного исполнения Заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8 настоящего договора, и осуществления Заемщиком действий в соответствии с п. 6.13 настоящего договора.

Пункт 3.1 кредитного договора предусматривает, что за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты.

Проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 настоящего договора и с учетом положений п. 3.13.1 и п. 3.13.2 настоящего договора (п. 3.2 кредитного договора).

Согласно п. 5.2 кредитного договора при каждом факте нарушения Заемщиком установленных договором сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет СУММА. (п. 1.1 кредитного договора).

Согласно п. 1.2 Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором.

С ДД.ММ.ГГГГ Заемщик внес всего <данные изъяты> платежа в счет погашения основного долга и лишь периодически частично погашал начисленные проценты за пользование кредитом, в результате чего образовалась значительная просроченная задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет СУММА., из которых: по возврату суммы основного долга - СУММА.; по начисленным за пользование кредитом процентам - СУММА

Проверив представленные расчеты, суд, находит их верными, т.к. в них отражены как периоды внесения платежей, так и размеры задолженности, размеры процентов (л.д. №).

В соответствии со ст.ст. 309, 810 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Свои обязательства по кредитному соглашению банком исполнены в полном объеме и кредит в СУММА был выдан ФИО2 на основании банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на СУММА., что подтверждается также выпиской по лицевому счету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской по лицевому счету вклада от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №, №, №).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

Требования банка об уплате просроченной задолженности остались без ответа и исполнения.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора заемщиком были приняты.

Согласно ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более <данные изъяты> календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев, пре5дшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА, в том числе основной долг и проценты за пользование кредитом, начисленные на ДД.ММ.ГГГГ; проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, из расчета <данные изъяты> % годовых

Учитывая, что в судебном заседании установлено систематическое неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному соглашению требование истца о расторжении кредитного договора и взыскании образовавшейся задолженности, в том числе о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа суд находит правомерным и подлежащими удовлетворению, согласно представленному истцом расчету задолженности, поскольку, в нем учтены все внесенные ответчиком суммы, правильно определены сумма долга, период просрочки и процентная ставка.

Истец также просит обратить взыскание на заложенное в силу закона здание, назначение: нежилое, этажность - № (подземных этажей - <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый №, находящееся по <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а также право аренды расположенного под зданием земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, по <адрес> принадлежащего ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией г.Чебоксары сроком до ДД.ММ.ГГГГ, при этом определить начальную продажную цену заложенного имущества с которой начинаются торги, с учетом уточненного искового заявления, в размере СУММА

В соответствии со ст.ст. 334, 335, 337, 339 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1.2.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека недвижимости в силу закона в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ОБЩЕСТВО с другой стороны, был заключен договор купли-продажи здания, назначение: нежилое, этажность - № (подземных этажей - <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенное по <адрес>

Недвижимость расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка №.

Указанный земельный участок на момент подписания настоящего договора находится у правопредшественника Продавца - ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с администрацией города Чебоксары сроком до ДД.ММ.ГГГГ Право аренды зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. О чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Правомочие на аренду указанного земельного участка, занятого недвижимостью переходит к Покупателю в соответствии с действующим законодательством на тех же условиях и в том же объеме, что и продавцу недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а также государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключаемого между Продавцом и Покупателем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> находится на праве аренды у ОБЩЕСТВО продавца нежилого помещения) с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ наосновании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.2 договора купли - продажи стоимость недвижимости составляет СУММА.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание, назначение: нежилое, этажность - № (подземных этажей - <данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенное по <адрес> зарегистрировано за ФИО2

Как следует из закладной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между залогодателем- должником ФИО2 и первоначальным залогодержателем акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ОАО) ОАО «АКБ БАРС» БАНК г. Казань обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог (ипотека) здания, назначение нежилое, этажность - №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Согласно п. 5 указанной закладной денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке, составленной ФИО4 составляет СУММА.

Согласно заключению эксперта ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость по состоянию на момент проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ) здания, назначение: нежилое, этажность - № (подземных этажей - <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> кадастровый №, находящегося по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 составляет СУММА.

Рыночная стоимость по состоянию на момент проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ) права аренды расположенного под зданием земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, по <адрес> принадлежащего ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией г. Чебоксары сроком до ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ФИО2 своих обязательств по кредитному договору, для удовлетворения требований истца суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а также право аренды расположенного под зданием земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, по <адрес>, принадлежащего ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией г.Чебоксары сроком до ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную цену реализации заложенного имущества в СУММА., способ реализации - публичные торги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом госпошлина в размере СУММА подлежит взысканию с ответчика в его пользу.

Как следует из определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, ее проведение было поручено ФИО4

Расходы по проведению экспертизы возложены на публичное акционерное общество «АК БАРС» Банк.

Истец ПАО «АК БАРС» Банк просит взыскать расходы на проведение экспертизы с ответчика в пользу экспертной организации, поскольку оплату экспертизы они не произвели.

Согласно, представленному ФИО4 счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость экспертизы составляет СУММА

С учетом изложенного, на основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по экспертизе в размере СУММА., поскольку, судом были удовлетворены исковые требования истца, рыночная стоимость недвижимого имущества, на которое необходимо было обратить взыскание, определена судом в соответствии с заключением экспертов, составленным ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (публичное акционерное общество) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА, в том числе основной долг и проценты за пользование кредитом, начисленные на ДД.ММ.ГГГГ; проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, из расчета <данные изъяты> % годовых; расходы по уплате государственной пошлины в размере СУММА.

Обратить взыскание на заложенное имущество: здание, назначение: нежилое, этажность - № (подземных этажей - <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый №, находящееся по <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2, а также право аренды расположенного под зданием земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, по <адрес>, принадлежащего ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией г.Чебоксары сроком до ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную цену реализации заложенного имущества в СУММА., способ реализации - публичные торги.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по экспертизе в размере СУММА

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.