Решение № 2-269/2018 2-269/2018~М-232/2018 М-232/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-269/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Погановой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-269/18 по исковому заявлению ФИО1 к Ивановски О.С. о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Ивановски О.С. о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок указав в исковом заявлении что Ивановски О.С. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 541 кв.м. и садовый дом общей площадью 9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок у Ивановски возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам Сызранского района Самарской области. Право собственности на садовый дом Ивановски О.С. приобрела на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ г. Сызрани.

19.05.1998 года с Ивановски О.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом по указанному адресу, который был удостоверен нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО3 Сумма сделки составила 3000 рублей, денежные средства и имущество были переданы сторонами друг другу до подписания договора, что отражено в п. 2 Договора.

Договор должен был быть зарегистрирован в БТИ г. Сызрани и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района, однако своевременно это сделано не было.

Считает что сделка купли-продажи садового дома и земельного участка соответствует требованиям закона, условия договора сторонами выполнены, имущество ей передано, она им пользуется 20 лет.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом, но Ивановски О.С. отказывается обращаться вместе с ней в соответствующую службу для регистрации перехода права собственности, что подтверждается квитанцией об отправке ответчице телеграммы.

Ссылаясь на разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.61), ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый дом и земельный участок площадью 541 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от 19.05.1998 года в отсутствии продавца Ивановски О.С.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности № от 10.11.2017 года, заявленные требования уточнила, просила вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на садовый дом, общей площадью 9 кв.м., и земельный участок площадью 541 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи земельного участка площадью 541 кв.м. с размещенным на нем садовым домом, общей площадью 9 кв.м., заключенного 19.05.1998 года между Ивановски О.С. и ФИО1, удостоверенного 19 мая 1998 года нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО3 и зарегистрированного в реестре за №, в отсутствии продавца ФИО4

Ответчик Ивановски О.С. в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв на исковые требования истца, в котором просила удовлетворить требования истца по проведению Государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, т.к. все свои обязанности стороны по сделке ею исполнены в полном объеме, рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и Филиала Фгбу «фкп Росреестра» по Самарской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения искового заявления ФИО1 в порядке ч.2 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли. Суд в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, …вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3).

Пунктом 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 3 ч. 3 и ч. 7 статьи 15 названного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что Ивановски О.С. на праве собственности принадлежал земельный участок для садоводства площадью 541 кв.м. на котором расположен садовый дом площадью 9 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, предоставленным Межмуниципальным отделом по г. Сызрани, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 50,51).

Сведения о садовом доме – здании площадью 9 кв.м., назначение: нежилое здание, расположенном по адресу: <адрес> внесены в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением кадастрового номера № (л.д. 9-10), сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют.

19.05.1998 года по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом Ивановски О.С. продала ФИО1, земельный участок площадью 541 кв.м. принадлежащие ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам Сызранского района Самарской области с размещенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>. Садовый дом состоит из основного бревенчатого строения площадью 9,00 кв.м. Садовый дом принадлежит Ивановски О.С. на основании Регистрационного удостоверения № от 19.05.1998 года, выданного БТИ г. Сызрани. Договор удостоверен 19 мая 1998 года нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №. Договор подлежал регистрации в БТИ г. Сызрани и в Комитете по земельным ресурсам Сызранского района Самарской области. В п. 3 договора купли-продажи указано, что земельный участок с размещенным на нем садовым домом продан за 3000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.6).

Из справки председателя СНТ «Восход» от 15.05.2017 года следует, что ФИО1 пользуется участком №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.7).

Таким образом, судом установлено, что между Ивановски О.С. и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка площадью 541 кв.м. с расположенным на нем садовым домом общей площадью 9 кв.м. по адресу: <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Ивановски О.С. в полном объеме, земельный участок с расположенным на нем садовым домом переданы ФИО1, претензий друг к другу стороны не имели.

После приобретения по договору купли-продажи ФИО1 права на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости - садовый дом, надлежащим образом зарегистрировала, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом от 19 мая 1998 года к ФИО1 произведена не была.

Из уведомления об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 10.04.2018 года № следует, что ФИО1 отказано в осуществлении действий по включению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 19.05.1998 года, рекомендовано предоставить иной правоустанавливающий документ (л.д. 10).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на садовый дом общей площадью 9 кв.м. и земельный участок площадью 541 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка площадью 541 кв.м. с размещенным на нем садовым домом общей площадью 9 кв.м., заключенного 19.05.1998 года между Ивановски О.С. и ФИО1, удостоверенного 19 мая 1998 года нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО3 и зарегистрированного в реестре за №, в отсутствии продавца Ивановски О.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на садовый дом общей площадью 9 кв.м. и земельный участок площадью 541 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка площадью 541 кв.м. с размещенным на нес садовым домом общей площадью 9 кв.м., заключенного 19.05.1998 года между Ивановски О.С. и ФИО1, удостоверенного 19 мая 1998 года нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО3 и зарегистрированного в реестре за №, в отсутствии продавца Ивановски О.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2018 года.

Судья: