Решение № 2-775/2020 2-775/2020~М-726/2020 М-726/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-775/2020

№ Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> (далее - Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.

Предметом договора является земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись об обременении участка правами аренды внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями договора аренды установлен размер годовой арендной платы в размере № руб., а также порядок ее оплаты – равными частями ежеквартально – не позднее 15 марта, 15 июня, 15 ноября, однако ответчик допустил задолженность по арендной плате, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил № руб., при этом частичная оплата аренды была произведена из задатка, внесенного при проведении аукциона.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией проведено обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок по целевому назначению не используется, участок не огорожен, строительство дома не осуществляется, на участке произрастает древесно-кустарниковая растительность, на участке имеются старые полусгнившие бревна, признаков ручной и механической обработки земельного участка не выявлено.

Ответчику по данному факту ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о прекращении арендных правоотношений, однако претензия ответчиком не получена, требования арендодателя в добровольном порядке не исполнены.

Поскольку расторжение договора возможно только в добровольном или судебном порядке, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, которым просит суд расторгнуть заключенный со ФИО2 договор аренды земельного участка, а также взыскать с него задолженность по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца – администрации МО <адрес> муниципальный район <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в случае расторжения договора аренды, земельный участок в первую очередь будет предложен многодетным семьям. В настоящий момент земельный участок так и не используется ответчиком, задолженность по арендной плате не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации по месту жительства (л.д.34), но судебная корреспонденция вернулась с отметкой об истечении срока хранения.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, признавая его извещенным о времени и месте слушания дела, применяя положения ч.2 ст. 117 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного площадью № кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения индивидуального жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14,15-20).

Пунктом 2.8 договора аренды земельного участка установлено, что настоящий договор является одновременно передаточным актом, на момент его подписания земельный участок фактически передан арендатору.

Пунктом 3.4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право владения и пользования участком, согласно п. 2.4. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 - марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления ежеквартальной суммы арендной платы на счет.

Согласно п. 2.3 договора аренды годовая арендная плата составляет № руб., за 2016 г. арендная плата составляет № руб., в 4квартале 2016 г. арендатор обязан внести № руб. в счет арендной платы (п.2.5 договора).

Пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,15% с просроченной суммы, за каждый просроченный день.

В соответствии с представленным истцом расчетом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила № руб., из них начислено арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № руб. арендной платы, а внесено всего № руб. (л.д.21).

С учетом размера задолженности размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил № руб. (л.д.22-23).

Администрацией ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по адресу его регистрации по месту жительства направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени (л.д.26-27), но не была получена адресатом по причине истечения срока хранения (л.д.28).

Из представленного акта осмотра земельного участка с кадастровым № с приложением фототаблицы, следует, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды, по целевому назначению не используется, деятельность на участке не ведется (л.д.24,25).

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

В соответствии с п.9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Исковые требования истца основаны на утверждении о том, что ответчик нарушает условия договора аренды, а именно: не вносит арендную плату, не использует земельный участок по его целевому назначению.

Положениями пункта 6.3 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в судебном порядке при неиспользовании земельного участка в указанных целях в течение трех лет, а также при невнесении арендной платы за два периода подряд (за 1 год), либо внесение ее за год не в полном объеме.

Из материалов дела следует, что ответчик допустил возникновение задолженности по арендной плате, арендные платежи от даты заключения договора ни разу не вносил. Расчет задолженности, предоставленный истцом, не оспорил, доказательств внесения арендной платы суду не предоставил.

Кроме того, стороной истца представлены доказательства неиспользования земельного участка по назначению, которые свидетельствуют о том, что земельный участок не обрабатывался в течение длительного времени, он не огорожен, строений на нем нет, участок зарос многолетней растительностью.

Оценив и проанализировав представленные доказательства, в том числе условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что систематическая невыплата арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного сторонами договора аренды земельного участка и о взыскании с ответчика задолженности за период аренды вместе с неустойкой, размер которой определен условиями договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера (№ руб. + № руб.) в размере № руб., а также в размере № руб. за требование неимущественного характера, а всего № руб. (= № руб. + № руб.), от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> и ФИО2.

Взыскать со ФИО2 в пользу администрации муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета <адрес> муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере № рубль № копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес> областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Судья И.В. Удюкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Удюкова