Решение № 2-15813/2024 2-3495/2025 2-3495/2025(2-15813/2024;)~М-9648/2024 М-9648/2024 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-15813/2024

2-3495/2025

24RS0№-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Березюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края о защите прав потребителя, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Зодчий» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> строение 6,7, в соответствии с условиями которого, ООО «Зодчий» приняло на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать <адрес> указанном многоквартирном доме, общей площадью 36,30 кв.м., (с учетом лоджии/балкона 37,69 кв.м.), а ФИО2 принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п. 2.1. договора сторонами была согласована цена расчетной стоимости квартиры в размере 1 545 290 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади и стоимости площади балкона (лоджии) с учетом понижающих коэффициентов 41 000 рублей. Даная цена является фиксированной, при условии выполнения Участником п. 2.3. договора долевого участия. Стоимость указанного жилого помещения в размере 1 545 290 рублей была оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Зодчий». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании ООО «Зодчий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) банкротом. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> переданы права застройщика ООО «Зодчий» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700142:1776 по адресу: <адрес>, площадью 11836 кв.м., с неотделимым улучшением на данном земельном участке - объектом незавершенного строительства - Многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, строения 6,7. Также Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> переданы обязательства застройщика ООО «Зодчий» по передаче помещений участникам строительства в соответствии с реестром требований участников строительства, и права и обязанности застройщика - ООО «Зодчий» по договорам, заключенным конкурсным управляющим должника после принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию Многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, строения 6,7. ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Фонда была размещена информация об отложении передачи квартир участниками долевого строительства на неопределенный срок в связи с увеличением площади жилых помещений, по сравнению с проектной и необходимостью доплаты за увеличившиеся квадратные метры. Согласно полученному Истцом от Ответчика уведомлению об изменении площади объекта долевого строительства по результатам обмеров фактическая площадь <адрес> составляет 40,5 кв.м., с учетом лоджии/балкона, разница между фактической площадью и проектной составляет 2,81 кв.м. (40,5 - 37,69), площадь квартиры увеличилась на 7,46%, сумма, подлежащая оплате застройщику, составила 115 210 рублей. С учетом длительного ожидания квартиры (7 лет) и с учетом семейных обстоятельств истец был вынужден исполнить требования Ответчика и ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату в размере 115 210 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, Истец считает, что у Ответчика не возникло законных оснований для получения оплаты в указанном размере. Просит взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере 115 210 рублей в качестве переплаты по договору; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 234,68 рублей за период с 03.05.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты из суммы задолженности, 12 500 рублей в качестве возмещения морального вреда; 30 000 рублей расходы на услуги представителя.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам иска, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

Конкурсный управляющий ООО «Зодчий» - ФИО3, представители третьих лиц ООО «Партнер», ООО «Горизонт», ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий», ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и должным образом. В силу ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии ч.2. ст. 10 указанного Закона, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Зодчий» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> строение 6,7, в соответствии с условиями которого, ООО «Зодчий» приняло на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать <адрес> указанном многоквартирном доме, общей площадью 36,30 кв.м, (с учетом лоджии/балкона 37,69 кв.м.), а ФИО2 принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру по акту приема-передачи (л.д.8-14).

В соответствии с п. 2.1. договора сторонами была согласована цена расчетной стоимости квартиры в размере 1 545 290 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади и стоимости площади балкона (лоджии) с учетом понижающих коэффициентов 41 000 рублей. Даная цена является фиксированной, при условии выполнения Участником п. 2.3. договора долевого участия.

Стоимость указанного жилого помещения в размере 1 545 290 рублей была оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Зодчий» (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (л.д.16-17).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании ООО «Зодчий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) банкротом (л.д.18).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> переданы права застройщика ООО «Зодчий» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700142:1776 по адресу: <адрес>, площадью 11836 кв.м., с неотделимым улучшением на данном земельном участке - объектом незавершенного строительства - Многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, строения 6,7 (л.д.19).

Также Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> переданы обязательства застройщика ООО «Зодчий» по передаче помещений участникам строительства в соответствии с реестром требований участников строительства, и права и обязанности застройщика - ООО «Зодчий» по договорам, заключенным конкурсным управляющим должника после принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию Многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, строения 6,7 (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ Фондом в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к приемке (л.д.21).

08.04. 2024 в адрес истца было направлено уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости внесения оплаты по договору. В уведомлении указано, что по результатам обмеров фактическая площадь <адрес> составляет 40,5 кв.м., с учетом лоджии/балкона, разница между фактической площадью и проектной составляет 2,81 кв.м. (40,5 - 37,69), площадь квартиры увеличилась на 7,46%, сумма, подлежащая оплате застройщику, составила 115 210 рублей (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ Истцом ответчику произведен платеж в размере 115 210 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принята истцом на основании акта приема-передачи (л.д.29), произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру (л.д.30-33).

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание, что в данном рассматриваемом случае, исходя из пункта 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами возникли правоотношении, которые регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 2 статьи 310 ГК РФ предусматривает, что одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательскую деятельность, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно частей 1, 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (основные характеристики жилого или нежилого помещения).

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусматривает, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 12 данного Закона РФ, если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 данного Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Зодчий» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> строение 6,7, в соответствии с условиями которого, ООО «Зодчий» приняло на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать <адрес> указанном многоквартирном доме, общей площадью 36,30 кв.м, (с учетом лоджии/балкона 37,69 кв.м.), а ФИО2 принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1. договора сторонами была согласована цена расчетной стоимости квартиры в размере 1 545 290 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади и стоимости площади балкона (лоджии) с учетом понижающих коэффициентов 41 000 рублей. Даная цена является фиксированной, при условии выполнения Участником п. 2.3. договора долевого участия.

Стоимость указанного жилого помещения в размере 1 545 290 рублей была оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Зодчий».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании ООО «Зодчий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) банкротом.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> переданы права застройщика ООО «Зодчий» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700142:1776 по адресу: <адрес>, площадью 11836 кв.м, с неотделимым улучшением на данном земельном участке - объектом незавершенного строительства - Многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, строения 6,7.

Также Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> переданы обязательства застройщика ООО «Зодчий» по передаче помещений участникам строительства в соответствии с реестром требований участников строительства, и права и обязанности застройщика - ООО «Зодчий» по договорам, заключенным конкурсным управляющим должника после принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию Многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, строения 6,7.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к приемке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости внесения оплаты по договору. В уведомлении указано, что по результатам обмеров фактическая площадь <адрес> составляет 40,5 кв.м., с учетом лоджии/балкона, разница между фактической площадью и проектной составляет 2,81 кв.м. (40,5 - 37,69), площадь квартиры увеличилась на 7,46%, сумма, подлежащая оплате застройщику, составила 115 210 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата в требуемом размере 115 210 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принята истцом на основании акта приема-передачи, произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру.

Согласно п. 2.4 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, окончательная цена договора уточняется после обмеров, производимых органами (учреждениями) технической инвентаризации. Если по результатам обмера площадь квартиры с учетом площади балконов (лоджий) будет больше, указанной в п. 1.2 договора, то участник должен внести застройщику дополнительные денежные средства в размере разницы между ценой, указанной в п. 1.2 договора и ценой, полученной на основании фактической площади квартиры с учетом площади балконов (лоджий), исходя из цены 1 кв.м., сложившейся при исполнении настоящего договора в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления.

В соответствии с указанным договором долевого участия в строительства, площадь <адрес> указана как 37,69 кв.м.

По результатам обмеров фактическая площадь <адрес> составляет 40,5 кв.м., с учетом лоджии/балкона, разница между фактической площадью и проектной составляет 2,81 кв.м. (40,5 - 37,69), цена за 1 кв.м. договором долевого участия определена в размере 41 000 руб., доплата за увеличение площади квартиры составляет 115 210 рублей.

Как следует из уведомления об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости внесения оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ направленного Фондом в адрес участника долевого строительства <адрес> площадь квартиры изменилась по отношению к проектной документации и составляет 40,5 кв.м. вместо 37,69 кв.м. В уведомлении указано на возможность ознакомиться с экспликацией по ссылке: https://disk.yandex.ru/i/4ufMB8HPgmriXw, к уведомлению приложена выписка, согласно которой <адрес> имеет: коридор 2,6 кв.м., жилая комната 15,5 кв.м., кухня 11,6 кв.м., санузел 5,7 кв.м., балкон 1,4 кв.м., а всего 40,5 кв.м.

Суд приходит к выводу о том, что в данном случае обязательство из договора связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами (а именно только застройщиком), в силу п. 2 ст. 310 ГК РФ право на одностороннее изменение его условий (в том числе о цене) может иметься у застройщика только при предоставлении такой возможности законом и в ограниченных законом пределах.

Одновременно с тем, поскольку объект долевого строительства приобретен истцом для личных нужд, применимы также п.п. 1, 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в том числе, условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права.

Вышеприведенные положения Федерального закона № 214-ФЗ предусматривают во всех случаях в обязательном порядке указание в договоре долевого участия цены договора в виде конкретной и определенной (а не переменной, «плавающей») денежной суммы, поскольку, хоть цена договора согласно ст. 5 данного Федерального закона может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения на общую площадь, оба этих значения должны быть обязательно указаны в договоре в виде фиксированных величин. Поэтому независимо от того, обусловлено ли изменение цены изменением площади объекта долевого строительства, изменением материалов или любыми другими причинами, такое изменение будет считаться изменением обязательства участника долевого строительства.

Порядок такого изменения предусмотрен пунктом 2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ: оно происходит по соглашению сторон, и в том случае, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Аналогичный порядок предусмотрен п. 4.3 договора.

Такого соглашения стороны не заключили, о понуждении участников долевого строительства к заключению данного соглашения в судебном порядке застройщик не требовал.

По изложенным причинам ответчик не обосновал соблюдение со свой стороны одновременно и порядка, и условий для требования доплаты по договору, то есть не доказал наличие юридически значимого факта изменения условия договора в части его цены (денежную сумму, указанную в договоре до его изменения, участник долевого строительства оплатил, что застройщик не оспаривал). Ввиду изложенного, наличие задолженности по оплате цены договора ответчик также не доказал.

В данном случае суд расценивает внесение истцом денежных средств в счет оплаты суммы задолженности в размере 115 210 рублей, как необходимость с целью получения самого объекта долевого строительства, учитывая, что ответчик не доказал обоснованности требования оплаты указанной суммы, суд приходит к выводу о том, что указанные денежные средства являются неосновательным обогащением.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные гл.60 данного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Чтобы квалифицировать отношения как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными ст.1102 ГК РФ.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Вместе с тем, согласно п.4 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

С учетом названной нормы денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления - в дар либо в целях благотворительности.

Суд, разрешая заявленные требования истца о взыскании неосновательного обогащения, с учетом приведенных норм права, приходит к выводу, что истцом денежные средства в счет оплаты объекта долевого строительства в сумме 115 210 рублей, были внесены в отсутствие законных оснований в адрес ответчика, подлежат возврату истцу как неосновательное обогащение.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Уплата процентов, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, является мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 845,52 рублей, согласно следующему расчету:

При сумме задолженности 115 210 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (87 дн.): 115 210 х 87 х 16% / 366 = 4 381,76 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 115 210 х 49 х 18% / 366 = 2 776,37 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 115 210 х 42 х 19% / 366 = 2 511,96 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (65 дн.): 115 210 х 65 х 21% / 366 = 4 296,77 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (159 дн.): 115 210 х 159 х 21% / 365 = 10 539,35 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по 27 07 2025 (49 дн.): 115 210 х 49 х 20% / 365 - 3 093,31 руб.

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 115 210 х 49 х 18% / 365 = 2 783,98 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 115 210 х 42 х 17% / 365 = 2 253,70 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дн.): 115 210 х 4 х 16,50% / 365 = 208,32 руб.

Итого 32 845,52 рублей.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения, определяемых по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, исходя из суммы задолженности 115 210 рублей, с учетом ее последующего изменения в случае частичного погашения задолженности ответчиком.

В соответствии ч.2. ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В связи с чем, с учетом характера гражданско-правового спора, установленного нарушения прав истца, как потребителя, конкретных обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда суд полагает возможным взыскать 2 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу расходы.

Истцом за оказание юридической помощи понесены расходы в размере 30 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д.43).

Согласно Постановлению Пленуму Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, с учетом изложенного, характера спорных правоотношений, категории и незначительной сложности гражданского дела, в рамках которого заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, с учетом объёма оказанных юридических услуг, суд находит требования, подлежащими частичному удовлетворению частично, в размере 15 000 рублей.

Сумма 15 000 рублей является разумной, достаточной и справедливой, не нарушает прав ни одной из сторон по делу, так как находится в пределах суммы, уплаченной истцом своему представителю и в полной мере соответствует сложности дела, характеру спора и объему работы, выполненной представителем, в рамках настоящего гражданского дела, с учетом возражений ответчика, частичного удовлетворения требований.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 115 210 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 845,52 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8 442 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, неосновательное обогащение в размере 115 210 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 32 845,52 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей, всего 165 055,52 рублей.

Взыскать с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1, проценты по ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, определяемых по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на остаток основного долга.

Взыскать с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> ИНН <***>, ОГРН <***> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 442 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ