Решение № 2-164/2019 2-164/2019(2-984/2018;)~М-929/2018 2-984/2018 М-929/2018 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-164/2019

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

19 марта 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., с участием прокурора ФИО4 при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО3 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение.

В связи с прекращением статуса муниципального образования городского поселения Запрудня и образованием Талдомского городского округа <адрес> судом произведена замена истца на Администрацию Талдомского городского округа.

Требования истца, с учетом уточнения, основаны на том, что Главой городского поселения Запрудня было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о создании Межведомственной комиссии, утверждении состава Комиссии, утверждении формы Заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания. На основании Акта обследования многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ, Главой городского поселения было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», куда был включен дом, расположенный по адресу: <адрес> А. В связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу, МКД был включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 годы», утвержденную постановлением <адрес> от 09.04.20013 года №.

Администрация г.<адрес> направила ответчику Требование с указанием, что МКД признан аварийным и подлежащим сносу, а также с указанием того, что в рамках п.10 ст.32 ЖК РФ ответчик своими силами обязан осуществить снос или реконструкцию аварийного МКД. Срок устанавливался в 6 месяцев. По истечении шестимесячного срока в связи с неисполнением собственниками требования о сносе в установленный срок многоквартирного дома, Администрация г.<адрес> приняла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд, которое было направлено ответчику.

Во исполнение постановления Главы городского поселения Запрудня, Администрация г.<адрес> направила ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости, в котором было указано, что взамен изымаемого аварийного жилого помещения Администрация обязуется передать в собственность ответчику жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, рп.Запрудня, <адрес>. В связи с тем, что по истечению срока, установленного законодательством РФ, собственник не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, Администрация вынуждена осуществить изъятие аварийного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа аварийного жилого помещения у ответчика.

Учитывая изложенное, администрация просит изъять жилое помещение по адресу: <адрес> А <адрес>, путем предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение в виде предоставления другого жилого помещения; право собственности ответчика на данное жилое помещение прекратить; признать право собственности на указанную квартиру; обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по указанному адресу.

В судебном заседании представитель Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО6 иск поддержал.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, согласна на переезд в другое жилое помещение.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что Заключением межведомственной комиссии N11 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> А <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу ( л.д.5-6).

Постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> А признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом (л.д.7).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 года».

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> А, вошел в Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> А <адрес> (л.д.61-62).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование Администрацией городского поселения Запрудня о сносе дома в шестимесячный срок со дня получения настоящего требования ответчиком совместно с другими собственниками жилых помещений (л.д.10). В указанный в требовании срок указанный дом не был снесен, в связи с чем постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <адрес>А, а также жилые помещения в многоквартирном доме, в том числе <адрес> (л.д.8).

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что согласна на переезд в другое жилое помещение.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчика квартиры для муниципальных нужд, прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру после предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения, признании за муниципальным образованием Талдомский городской округ <адрес> (правопреемником муниципального образования городского поселения Запрудня) права собственности на изымаемое жилое помещение, признании за ответчиком права собственности на предоставляемую <адрес> в <адрес>/л.д.71-72/.

Так как в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, суд обязывает ответчика освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес> А <адрес>, с момента прекращения права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа <адрес> удовлетворить.

Изъять у ФИО3 для муниципальных нужд принадлежащую ей на праве собственности квартиру с кадастровым номером 50:01:0050210:2895 общей площадью 42,6 кв.м. расположенную по адресу <адрес> А <адрес>.

Признать за муниципальным образованием Талдомский городской округ <адрес> право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:01:0050210:2895 по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес> А <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру предоставив возмещение за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером 50:01:0050206:413 по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности Талдомского городского округа <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером 50:01:0050206:413 по адресу <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес> А <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.