Решение № 2-3061/2017 2-3061/2017 ~ М-4081/2017 М-4081/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3061/2017

К делу №2-3061/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 19 декабря 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании согласованным местоположения и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании согласованным местоположения и установлении границ участка площадью 900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, описанных в схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №. В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Фактические границы землепользования отличаются от описания границ, содержащихся в государственном акте, в связи с наличием в государственном реестре недвижимости сведений и границах смежных земельных участков, установленных с достаточной точностью и пересекающихся с границами уточняемого участка. С целью приведения границ земельного участка в соответствие с фактически существующими на местности границами Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик утверждена схема расположения земельного участка с уточненными границами. Однако, кадастровый учет изменений в сведениях о земельном участке был приостановлен со ссылкой на несоответствие уточненных границ земельного участка и сведениях о смежных землепользователях сведениям государственного акта.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

На основании постановления главы администрации п. Архипо-Осиповка от ДД.ММ.ГГГГ № и государственного акта на право собственности на землю, № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, сведения о границах земельного участка отсутствуют, границы земельного участка описаны в государственном акте.

При производстве кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что границы земельного участка пересекают границы ранее учтенных смежных земельных участков, границы которых описаны в государственном кадастре недвижимости с достаточной точностью и являются согласованными, что препятствует уточнению границ собственного участка в соответствии с государственным актом.

С целью уточнения границ земельного участка Постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 23:40:1002012:5 на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по <адрес> с учетом расположения уточненных смежных участков.

Заключением о присвоении, изменении адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку был присвоен адрес: Россия, <адрес> (ранее: <адрес>; <адрес>).

Решением от 26.10.2016 года № 2343/5/16-361033 кадастровый учет изменений был приостановлен на том основании, что конфигурация земельного участка в межевом плане существенно отличается от конфигурации земельного участка в графической части государственного акта и имеются различия в сведениях о смежных земельных участках.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно абзаца 3 п. 2 и п. 68 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, а решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании согласованным местоположения и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать согласованным местоположение границ земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, описанных в схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установить границы земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, описанных в схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: