Решение № 02-1121/2026 02-1121/2026~М-4313/2025 2-1121/2026 М-4313/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 02-1121/2026

Дело №2-1121/2026

УИД № 77RS0008-02-2025-010888850-20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу адрес.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 не является собственником земельного участка по адресу: адрес, г: Зеленоград, адрес, с кадастровым номером № 77:10:0007001:8724, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 34 лет, что, согласно закону, связывает возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательской давности (п.1 ст. 234 ГК РФ). Он зарегистрирован по данному адресу с 13.04.2005г и другого жилья не имеет. Ко времени его владения можно присоединить все время, в течение которого данным земельным участком владел его правопредшественник (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Он стал правопреемником предыдущего владельца в результате договора купли-продажи 71/100 долей целого жилого дома 07.12.1991 г. .Прежний правообладатель, фио, получила права собственности на 71/100 долей целого жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от первого владельца, своего родного брата, фио. ФИО2 приобрел право собственности - постоянного (бессрочного) пользования на основании имеющегося оригинала договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. ФИО1, владелец 29/100 долей жилого дома имеет также свою историю предшественников до регистрации права собственности. Прежний владелец фио 11.05.1970 года вступила в наследство после смерти своего отца фио и получила во владение 29/100 домовладения по адресу: Малинская, дом 53, которые принадлежали наследодателю по договору о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, отделом коммунального хозяйства исполкома Химкинского Совета депутатов трудящихся, в соответствии с решением исполкома Мособлисполкома от 18.04.1950 г № 1125/20 о выделении земельного участка по адресу адрес адрес, площадью 1100 кв.м , удостоверенному Химкинской государственной контрой адрес 18.09.1950 по реестру № 8209. Документ заверен печатями и подписями; исправлений не содержит. фио 07.09.1993г. подарила фио принадлежащие ей 29/100 долей жилого дома по договору дарения, договор был зарегистрирован в БТИ исполкома Краснопресненского райсовета под № 1321. фио 3 октября 2006 года подарил указанные 29/100 долей своему родному брату, фио по договору дарения, номер регистрации 77-77-20/149/2006-925. Между фио и ФИО2 27.11.2006 г. имеющих общую долевую собственность на указанном земельном участке состоялся реальный раздел жилого дома. Возникло право собственности на жилую площадь, соответствующую долям собственности. Произведена регистрация права собственности № 77-77-20/272/2006-331. Выданы свидетельства о собственности каждому владельцу. фио 12.05.2010 года подарил указанные 29/100 долей своей дочери, ФИО1 по договору дарения номер 77-77-20/001/2010-995. Свидетельство регистрации права в ЕГРН от 11 июня 2010 г. 77 AM 391234. Таким образом просматривается непрерывная связь современных владельцев с первыми правообладателями получившими право бессрочного пользования на спорном земельном участке. Спорный земельный участок по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером № 77:10:0007001:8724, не относится к землям, ограниченным в обороте, вполне сформирован, имеет четкие границы, поставлен на государственный учет в Росреестре, не обременён земельно-правовыми отношениями, конфликтных ситуаций между собственниками строений нет и может быть признан объектом гражданского права. На кадастровом плане представлены границы земельного участка, расположенного при жилом помещении, что дает истцу право собственности на участок, так как истец является собственником объекта недвижимости (части жилого дома), расположенного на участке, пользуется участком, границы участка определены кадастровым инженером, сложились, существуют на местности более пятнадцати лет. Истцом приняты все необходимые и достаточные меры для получения земельного участка, его формирования и регистрации права собственности на него, в связи с чем истец имеет право бесплатно приобрести в собственность указанный земельный участок, который находится в фактическом пользовании более 30 лет. На земельном участке расположено: - одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 77:10:0007001:1421 площадью 44,1 кв. м, 1953 года постройки, в указанном доме учтено два помещения, принадлежащее на праве собственности двум физическим лицам. Жилое помещение 23.2 кв.м, с кадастровым номером 77:07:0014009:10030 (правообладатель ФИО2 (запись ЕГРП от 27 12.2006 № 77-77 20/272/2006-331) и жилое помещение 7.3 кв.м, с кадастровым номером 77:07:0014009:2016 (правообладатель ФИО1). Также на участке расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 77:10:0001006:2156 площадью 64,3 кв. м, 2005 года постройки оформленный в собственность ФИО2 (запись ЕГРП от 21.07.2010 № 77-77-20/002/2010-580). Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. Право собственности на указанный земельный участок оспаривается ответчиком и получен отказ в регистрации. Департамент городского имущества адрес 14.05.2024 33-5-43733/24-(0)-1 отказал в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: адрес, адрес, несмотря на представленные документы. Отказ в регистрации права собственности обосновывается задвоением сведений кадастрового номера на владения и отсутствием необходимых документов для подтверждения такового права. Так же, Государственная инспекция недвижимости 20.06.2025г. № 9107625 прислало уведомление о нарушении в землепользовании №42 на основании: п.7 ч,1 адрес кодекса РФ, п.6, п.7 ст.4, п. 1.1 ст.8. ч 1, ч,2 ст. 17 Закона адрес от 19 12.2007 и № 48 «О землепользовании в адрес», предупреждая о возможности штрафных санкций за бездействие собственников в регистрации земельного участка.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО2 право собственности на 71/100 доли на земельный участок площадью 1485 кв.м., кадастровый номер № 77:10:0007001:8724, расположенный по адресу адрес, признать за ФИО1 право собственности на 29/100 доли на земельный участок площадью 1485 кв.м., кадастровый номер № 77:10:0007001:8724, расположенный по адресу: адрес, взыскать с ответчика в пользу истца пенсионера ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины сумма.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, иск не признала, представила письменные пояснения.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес фио в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, представила в суд отзыв на иск.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело при данной явке, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.55 Конституции РФ, исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0007001:8724, общей площадью 1485,0 кв. м., имеющем адресный ориентир: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, земельный участок 53, расположен жилой дом, 64,3 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0001006:2156, по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, принадлежащий на праве собственности ФИО2, и жилой дом с кадастровым номером 77:10:0007001:1421 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, в котором учтено два помещения, жилое помещение, 23,2 кв.м, с кадастровым номером 77:07:0014009:10030 - правообладатель ФИО2, и жилое помещение, 7.3 кв.м, с кадастровым номером 77:07:0014009:2016 - правообладатель ФИО1

Департамент городского имущества адрес 14.05.2024 отказал ФИО2 в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: адрес, Зеленоград, адрес, земельный участок 53 (кадастровый номер 77:10:0007001:8724).

Госинспекцией по недвижимости 20.06.2025 ФИО2 даны рекомендации

обеспечить соблюдение обязательных требований, а именно: обратиться в Департамент городского имущества адрес для оформления, земельно- правовых отношении на указанный несформированный земельный участок.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Суд считает, что истцы не реализовали свое конституционное право на бесплатное приобретение участка в собственность, следовательно, они не могут быть лишены возможности его реализовать.

Суд полагает, что истцы не лишены возможности и в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого ими земельного участка.

Земельный кодекс, действующий на момент перехода права собственности, и ныне действующий Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 1 Земельного Кодекса РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Суд исходит из того, что земельный участок принадлежит истцам на праве бессрочного пользования.

Решением Зеленоградского районного суда адрес от 28.11.2023 г. по гражданскому делу №02-3136/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2 о понуждении к оформлению земельного-правовых отношений, отказывая в удовлетворении требований истца суд указал, что спорный земельный участок с кадастровым номером 77:10:9997991:8724 площадью 1485 кв.м принадлежит ФИО2 на праве бессрочного пользования. Решение суда вступило в законную силу.

В материалы дела истцом представлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 25.07.1950 года, заключенный между Отделом коммунального хозяйства исполкома адрес и фио

ФИО2 на основании договора купли-продажи 07.12.1991 года приобрел 71/100 долю жилого дома по адресу: адрес.

фио 12.05.2010 года подарил указанные 29/100 долей своей дочери, ФИО1 по договору дарения № 77-77-20/001/2010-995.

Как следует из разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в силу ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.252 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 71/100 земельного участка площадью 1485 кв.м., кадастровый № 77:10:0007001:8724, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Признать за фио Олеговны право собственности на 29/100 земельного участка площадью 1485 кв.м., кадастровый № 77:10:0007001:8724, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.


Решение суда принято в окончательной форме 30 апреля 2026 года.

Судья фио