Решение № 2-306/2020 2-306/2020(2-6655/2019;)~М-6488/2019 2-6655/2019 М-6488/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-306/2020

Дело № 2-306/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т. В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.Н. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

К.А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Краснозаводск, д. Семенково.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Краснозаводск, д. Семенково. Право собственности зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района МО №-ПГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сергиево-Посадского муниципального района МО выдала разрешение на строительство жилого дома сроком на 10 лет (срок окончания ДД.ММ.ГГГГ). В 2019 году в границах, принадлежащего истцу на праве собственности, земельного участка окончил строительство жилого дома и, подготовив необходимые документы, обратился в Росреестр МО за государственной регистрацией права собственности на указанное домовладение. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Сергиево-Посадский отделом от ДД.ММ.ГГГГ. №, № было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный жилой дом. По результатам проведенной правовой экспертизы заявителем не представлено уведомление об окончании строительства объекта ИЖС. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> за получением уведомления об окончании строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> отказала в выдаче уведомления по причине того, что параметры построенного объекта ИЖС не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами. Было выявлено, что объект ИЖС, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует разрешению на строительство № от 28.07.2017г. в части нарушения минимальных отступов от границ земельного участка, установленных правилами землепользования и застройки территории городского поселения Краснозаводск, утвержденными Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от 28.12.2017г.

В судебное заседание истец К.А.Н. не явился, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения иска с учетом дополнительно представленного истцом заключения специалиста АНО «ПОСЭО».

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН К.А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Краснозаводск, д. Семенково.

Из технического плана здания, возведенного на участке, усматривается, что оно представляет собой жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением специалиста по обследованию жилого дома, выполненному АНО «ПОСЭО», по результатам проведенного визуального обследования возведенного здания, специалист пришел к выводу, что несущие конструкции объектов, включая фундаменты, перекрытия, стены и кровлю, находятся в исправном состоянии, пригодном для их эксплуатации. Физический износ отремонтированного здания определён в пределах 0 %, то есть общее состояние можно классифицировать как хорошее, так как оно отвечает следующим характеристикам: повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Объект – пристройка к жилому дому - соответствует нормам проектирования – СП <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также исследуемый жилой дом не представляет опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия и соответственно может использоваться как жилой дом. По правой меже исследуемого земельного участка имеется свободный земельный участок земель неразграниченной госсобственности, который имеет обременение водоохраной зоной водоема, расположенного в 230 м. от исследуемого земельного участка. Формирование в данном месте новых земельных участков не допускается в соответствии с п.4 ст. 11.9 ЗК РФ, а именно: не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости». Наличие водоохраной зоны не допускает использование земельных участков под строительство в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Из содержания имеющихся ограничений прав и обременений участка следует, что среди таковых не поименован запрет на возведение (реконструкцию) на участке зданий, строений, сооружений и приобретения на них прав собственником участка.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Право собственности К.А.Н. на участок не оспорено.

Согласно данным ЕГРН земельный участок под жилым домом относится к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

При этом, жилой дом не отвечает требованиям самовольной постройки.

Так, в силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указано выше, жилой дом располагается на участке с видом разрешенного использования – ИЖС, являющимся собственностью истца, год окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением специалиста по обследованию жилого дома, выполненному АНО «ПОСЭО», подтверждается, что спорный жилой дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ (СНиП, ГОСТ и пр.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.Н. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за К.А.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в координатах в соответствии с техническим планом, со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

Тип контура

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2020 года

Судья Т.В. Казарова