Решение № 2-606/2017 2-606/2017~М-581/2017 М-581/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-606/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 г. г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев гражданское дело №2-606/16 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, Ким <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО2 <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты>, Ким <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Так, в указанном жилом доме истцу принадлежит часть жилого дома - здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с адресом: <адрес>

До настоящего времени истец продолжает пользоваться частью жилого дома - зданием, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

В настоящее время истцу необходимо разделить общее имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> и признать право собственности на часть жилого дома - здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>

Истец просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> и Ким <данные изъяты> на целый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты> на объект недвижимости: часть жилого дома - здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, образованного путем раздела жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Так, в указанном жилом доме истцу принадлежит часть жилого дома - здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с адресом: <адрес>

До настоящего времени истец продолжает пользоваться частью жилого дома - зданием, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Благоустройство включает в себя - электричество, отопление, газоснабжение.

Жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разные вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Стороны указывают, что между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, в фактическом пользовании ФИО1 находится часть дома <данные изъяты>, а в пользовании ФИО2, ФИО3 <данные изъяты>, что также подтверждается имеющимся в материалах дела правоустанавливающими документами и выпиской из технического паспорта.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разные вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

По совокупности признаков суд исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилое помещение находящееся в собственности истца является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцом и ответчиком возможно. Предлагаемый вариант выдела дома в натуре, суд считает возможным, поскольку выделяемые части жилого дома изолированы друг от друга, между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования.

Таким образом, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом и выделить в собственность ФИО1 изолированную часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес><адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, Ким <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО2 <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Сафоновам <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> и Ким <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 5 июня 2017 года

Судья М.Л. Гурджиева