Решение № 2-751/2017 2-751/2017~М-584/2017 М-584/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-751/2017

Дело № 2-751/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Старая Русса 18 августа 2017 г.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф.,

при секретаре Вороновой Н.Н.,

с участием представителя истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области ФИО1, действующей на основании доверенности № 4-д от 30 января 2017 года,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Тимохова В.А., представившего удостоверение № 140 и ордер № 089025 от 17 августа 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области обратился в суд к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка по тем основаниям, что 17 декабря 2014 года между сторонами заключен договор аренды земель в Старорусском районе № 796, по условиям которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 20 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования: база отдыха. Срок действия договора установлен с 17 декабря 2014 года по 31 декабря 2063 года включительно. В п.2.4 раздела 1 Договора, закреплена обязанность Арендатора ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года, вносить арендную плату.

Согласно п. 2.5 Договора, не внесение платежей в сроки, установленные п. 2.4 Договора, влечет за собой начисление пени в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 4.1 раздела 4 Договора, Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, кроме того, Договор может быть расторгнут при задолженности по внесению арендной платы в течение 2-х сроков подряд.

06 апреля 2017 года, Арендатору было направлено уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор аренды земель из-за нарушения им порядка внесения арендных платежей. 15 мая 2017 года уведомление вернулось в Комитет, за истечением срока хранения на почте.

Арендатор не использует земельный участок по назначению. Согласно справки Администрации Залучского сельского поселения Старорусского района Новгородской области, земельный участок с кадастровым №, площадью 20 000 кв.м, свободен от застройки.

По состоянию на 30 мая 2017 года, в результате ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора в части оплаты, общая сумма задолженности по арендной плате за землю за период с 10 января 2016 года (за 4 квартал 2015г.) по 10 апреля 2017 года (за 1 квартал 2017г.) составляет 85 210 руб. 08 коп., в том числе задолженность по арендной плате - 83 651 руб. 31 коп.; пени за просрочку платежей - 1 558 руб. 76 коп.

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области ФИО1, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по адресу регистрации и последнего известного места жительства не проживает, его место жительство суду не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, интересы ответчика ФИО2 в судебном заседании представляет адвокат Адвокатской палаты Новгородской области Тимохов В.А., который заявленные требования не признал, ввиду отсутствия у него такого полномочия.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

17 декабря 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области - Арендодатель и ФИО2 - Арендатором, заключен договор аренды № 796 земель в Старорусском районе, по условиям которого Арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 20 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: база отдыха; сроком действия по 31 декабря 2063 года включительно.

В п.2.4 раздела 1 указанного договора, закреплена обязанность Арендатора ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года, вносить арендную плату.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что не внесение платежей в сроки, установленные п. 2.4 Договора, влечет за собой начисление пени в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 4.1 раздела 4 Договора, Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, кроме того, Договор может быть расторгнут при задолженности по внесению арендной платы в течение 2-х сроков подряд.

В соответствии с условиями данного договора, арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик ФИО2 обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, а именно: за период с 10 января 2016 года (за 4 квартал 2015г.) по 10 апреля 2017 года (за 1 квартал 2017г.) образовалась задолженность по арендной плате в сумме 83 651 руб. 31 коп. и не использует участок в соответствии с целевым назначением.

06 апреля 2017 года в адрес ответчика Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области направлено уведомление о расторжении договора аренды, в связи с имеющейся задолженностью, которое вернулось отправителю - за истечением срока хранения.

Согласно справки Администрации Залучского сельского поселения Старорусского района Новгородской области, земельный участок с кадастровым №, площадью 20 000 кв.м, свободен от застройки.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1 раздела 4 Договора, он может быть расторгнут при задолженности по внесению арендной платы в течение 2-х сроков подряд и использовании земельного участка не в соответствии с целевым назначением, указанном в договоре.

Земельный участок был предоставлен для базы отдыха.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Наличие задолженности по арендной плате за период с 10 января 2016 года (за 4 квартал 2015г.) по 10 апреля 2017 года (за 1 квартал 2017г.) и не использование земельного участка ответчиком в соответствии с целевым назначением, нашло свое подтверждение в судебном заседании, из представленных истцом материалов.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей и использованию земельного участка в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела и, таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 450, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11, 56, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 796 аренды земель в Старорусском районе от 17 декабря 2014 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме: со 23 августа 2017 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья: И.Ф. Шеремета