Решение № 2-121/2018 2-121/2018~М-90/2018 М-90/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-121/2018

Дело № 2-121/2018


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года п.г.т. Юрья

Юрьянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шишкиной Н.И.,

при секретаре Устюжаниновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации муниципального образования Подгорцевского сельского поселения Юрьянского района Кировской области, ООО Агрофирма «Подгорцы», ФИО3 о признании права на долю в праве общей собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Подгорцевского сельского поселения Юрьянского района Кировской области о признании права на долю в праве общей собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что решением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<№> сельскохозяйственный производственный кооператив «Гороховский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6

В ходе конкурсного производства по результатам повторных открытых торгов по продаже имущества с СПК «Гороховский» в лице конкурсного управляющего он заключил договор купли-продажи имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ Общая стоимость продаваемого имущественного комплекса составила ХХХХ

Обязательства по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены им надлежащим образом, что подтверждается пунктом 2.2 договора (на дату подписания договора им был уплачен задаток в размере ХХХХ руб.), платежным документом формы «№ПД-4» ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением <№> от ДД.ММ.ГГГГ на оставшуюся сумму ХХХХ руб., приходным кассовым ордером ОАО «Сбербанк России» <№> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии оплаты за подготовку платежного документа по просьбе клиента.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий СПК «Гороховский» передал, а он принял имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В состав имущества вошли права по свидетельству серии <№><№> от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, п.87 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данному свидетельству на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации Юрьянского района <№> от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Гороховский» Монастырского сельсовета приобрел право общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 4167 га сельскохозяйственных угодий. По устной информации, полученной из Управления Росреестра по Кировской области данному участку присвоен кадастровый <№>.

ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации совхоза «Гороховский» был создан СПК «Гороховский», что подтверждается информационным письмом о внесении изменений в Государственный реестр предприятий, выпиской из ЕГРЮЛ в отношении СПК «Гороховский». Из свидетельства серии <№><№> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ площадь доли СПК «Гороховский» составила 2862 га.

Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной, в гектарах или баллах является юридически действительным (п.п.1 и 2 ст.15 Федерального Закона от 24.07.2002 №101-Фз « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ»).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельную долю (долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) по свидетельству серии <№><№> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку определением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении СПК «Гороховский» завершена, СПК «Гороховский» ликвидирован (регистрация прекращения деятельности в МИФНС №14 по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ ).

Стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнили свои обязательства по передаче и оплате имущества, притязаний третьих лиц на это имущество не имеется.

Просит признать за ним право на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (земельную долю) общей площадью 2862 га сельхозугодий, в том числе пашня 2316 га, сенокос 325 га, пастбища 221 га.

Определением Юрьянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ООО Агрофирма «Подгорцы», ФИО3, так как в ходе рассмотрения дела было установлено, что у них в собственности находится 1475,2 га. земли. В качестве третьего лица привлечено ТНВ «Новомедянское», которому МО Подгорцевское сельское поселение передало землю в аренду.

В судебное заседание не явились: истец и его представитель по доверенности ФИО2, в адрес суда представитель ФИО2 направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Подгорцевского сельского поселения Юрьянского района в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен.

Представитель ответчика ООО Агрофирма «Подгорцы» в судебное заседание не явился, в адрес суда направил отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ТНВ «Новомедянское» в судебное заседание не явились. В адрес суда направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, мнения по заявленным требованиям не высказали.

При наличии данных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что собственниками земельных участков в с\п Подгорцевское площадью 364819 кв.м. и 568312 кв.м. являются её малолетние дочери.

Выслушав ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основе федерального закона.

В силу ч.5 ст.79 ЗК РФ использование земельных долей, возникших в результате сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.1 статьи 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к следкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счёт земельной доли.

То есть, данная норма ограничивает возможность продажи земельной доли любому лицу.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «Гороховский» в лице арбитражного (конкурсного) управляющего ФИО6 и истцом, приобрел имущество СПК «Гороховский», в том числе права по свидетельству <№><№> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-30).

Согласно данного свидетельства на право собственности на землю, истец приобрел обще-долевую собственность на 2862 га с\х угодий, в том числе пашня 2316 га, сенокос 325 га, пастбищ 221 га. (л.д.10-13).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> (далее земельный участок <№>) содержатся следующие сведения: наименование – единое пользование, статус – ранее учтенный, дата постановки на учёт – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение – <адрес> площадь 32 800 574 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, права зарегистрированы за МО «Подгорцевское сельское поселение Юрьянского района Кировской области»: ДД.ММ.ГГГГ земельная доля 15га\322 балло-гектаров, ДД.ММ.ГГГГ земельная доля 51,6 га\886 балло-гектаров, ДД.ММ.ГГГГ земельная доля 11,1535 га\190 балло-гектаров.

568 312 кв.м. и 364 819 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование в с\п Пдгорцевское зарегистрировано соответственно на праве собственности за ФИО8 и ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением на государственную регистрацию прав на земельный участок с номером 155 обратились конкурсный управляющий ФИО6 (СПК «Гороховский») и истец.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что СПК «Гороховский» исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией вследствие банкротства, и следовательно конкурсный управляющий СПК «Гороховский» ФИО6 не может подать документы на государственную регистрацию права долевой собственности и зарегистрировать право на основании свидетельства на право собственности на землю <№><№>, выданный Юрьянским райкомземом Кировского областного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, регистрационная запись <№> от ДД.ММ.ГГГГ на ликвидированное юридическое лицо.

В виду того, что СПК «Гороховский» до момента ликвидации не распорядился своей земельной долей в соответствии с требования ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», следовательно и земельная доля СПК является невостребованной.

До момента ликвидации СПК «Гороховский» имел право на распоряжение данной земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Судом установлено, что на основании постановления <№> от ДД.ММ.ГГГГ администрации Юрьянского района совхозу «Гороховский» были переданы земли в коллективно-долевую собственность, а также земли, оставшиеся в государственной собственности (л.д.209-212).

Согласно архивной справки <№> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в списках работающих в совхозе «Гороховский», пенсионеров, работников социальной сферы, наделенных земельными долями по совхозу «Гороховский» не значится (л.д.208).

Стороной истца суду не представлено письменных документов, подтверждающих проведение землеустроительных работ и выделение истцом земельного участка в натуре в границах.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что истец не приобрел право собственности на указанную в иске долю в праве общей собственности на земельный участок, так как им не представлено доказательств того, что данная доля им была приобретена в соответствии с действующим законодательством. Истцом суду не представлено ни одного договора купли-продажи земельного пая у лиц, которые его получили на основании Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 г. «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и на основании Положения «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», утвержденного данным Постановлением. Не представлено и иных документов, подтверждающих приобретение истцом земельных долей у собственников.

Из имеющихся в материалах дела письменных документов следует, что полученные земельные доли в совхозе «Гороховский» были проданы в ООО Агрофирма «Подгорцы», проданы ФИО10, который в последствии подарил дочерям, часть передана в аренду НТВ «Новомедянское» (ООО «Новомедянское»). От части земельных долей имеются отказные, в связи с чем право собственности прекращено (л.д.120-197).

Таким образом, в виду недоказанности истцом приобретения земельных долей на законных основаниях у членов пайщиков совхоза «Гороховский», исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации муниципального образования Подгоцевского сельского поселения Юрьянского района Кировской области, ООО Агрофирма «Подгорцы», ФИО3 о признании права на долю в праве общей собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Шишкина Н.И.