Решение № 2-1009/2016 2-60/2017 2-60/2017(2-1009/2016;)~М-892/2016 М-892/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-1009/2016

Дело № 2-60/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский

Челябинской области 30 января 2017 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Симоновой М.В.,

при секретаре: Колдаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, потребительскому обществу садоводов «Витамин» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, потребительскому обществу садоводов «Витамин» о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 720 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения: сад, расположенный по адресу: <адрес>, Потребительское общество садоводов «Витамин», <адрес>, участок №, кадастровый №.

В обоснование иска указал, что в соответствии с Постановлением Главы администрации Увельского района Челябинской области от 03 декабря 1992 года № 797 садоводческому товариществу - Потребительскому обществу садоводов «Витамин» был предоставлен земельный участок площадью 49,6 га в собственность членов товарищества и в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации территории ПОС. В приложении к Государственному акту указано, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 19 апреля 1997 года ФИО1 продала ему земельный участок. С этого периода времени он является членом садоводческого некоммерческого товарищества потребительского общества садоводов «Витамин», ему был предоставлен спорный участок для ведения садоводства, он непрерывно и открыто владеет земельным участком площадью 720 кв.м. по <адрес>, как своим собственным, использует его для ведения садоводства, облагородил земельный участок, оплачивает членские взносы.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по основаниям и доводам указанным в иске.

Представитель ответчика ПОС «Витамин» ФИО3, иск признала и пояснила, что согласно документам общества садоводов «Витамин» ФИО2 является членом общества и владеет участком № по <адрес> с 19 апреля 1997 года, он регулярно оплачивает членские взносы, пользуется земельным участком. Участок по приложению к Государственному акту значится принадлежащим ФИО1 однако 19 апреля 1997 года ФИО1 продала участок ФИО2 Границы земельного участка не менялись. Спора между соседями по земельному участку по его границам нет. Против признания права собственности за ФИО2 не возражает.

Представитель ответчика – администрации Увельского муниципального района Челябинской в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Увельского отдела Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, выслушав пояснения истца, представителя ответчика ПОС « Витамин», суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правовой позиции изложенной в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение земельным участком, расположенным по адресу: Челябинская область, Увельский район, п. Увельский, Потребительское общество садоводов «Витамин», <адрес>, участок № началось в апреле 1997 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось с разрешения правления ПОС «Витамин», собственник земельного участка продал его без надлежащего оформления документов. Владение спорным земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным земельным участком подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Как следует из имеющихся в деле доказательств, земельный участок садовому товариществу «Витамин» общей площадью 49,6 га предоставлен Постановлением Главы Увельского района № 797 от 03 декабря 1992 года для садоводства. На основании указанного постановления выдан Государственный акт №00022-94 на право долевой собственности на землю, в списках к которому собственником земельного участка площадью 720 кв.м. под № 55 значится ФИО1 (л.д. 34-37).

19 апреля 1997 года ФИО1 продала земельный участок ФИО2, и была исключена из членов садового товарищества в связи с продажей земельного участка (л.д.8).

ФИО2 является членом потребительского общества садоводов «Витамин» с 19 апреля 1997 года, владеет и пользуется садовым участком № по <адрес> (л.д. 11). С указанного времени ФИО2 владеет земельным участком, на его имя был открыт лицевой счет, он производит оплату членских взносов.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, ПОС «Витамин», <адрес>, указанный земельный участок при определении его границ на местности имеет площадь 720 кв.м. (л.д. 6)

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Суд считает, что ФИО2 являясь членом ПОС «Витамин», с момента предоставления ему земельного участка владеет им как своим собственным, использует его в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения спорным земельным участком физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены, в связи с чем имеет право на предоставление его в собственность в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Сведений о наличии спора с землепользователями смежных садовых участков по их границам и о праве на земельный участок суду не представлено.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, потребительскому обществу садоводов «Витамин» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Потребительское общество «Витамин», <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца.

Председательствующий М.В. Симонова