Решение № 2-574/2025 2-574/2025~М-205/2025 М-205/2025 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-574/2025

Дело № 2-574/2025 <данные изъяты>

УИД 74RS0037-01-2025-000345-53


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сатка 26 марта 2025 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Патраковой Е.Б.

при секретаре Николаевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о переходе права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Саткинского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам о переходе права собственности на жилое помещение, просили прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на ? долю ФИО1, на ? долю ФИО3; прекратить право собственности муниципального образования Саткинский муниципальный район на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на ? долю за ФИО1, на ? долю ФИО3; признать за Администрацией Саткинского муниципального округа <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что постановлением Главы Бакальского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес> был признан ветхим, аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, ? доля ФИО1 на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, ? доля ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Взамен изымаемого помещения всем собственникам было предоставлено равноценное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое является муниципальной собственностью МО «Саткинским муниципальный район». Между истцом и ответчиками было заключено предварительное соглашение об изъятии жилого помещения и предоставления взамен иного жилого помещения, что свидетельствует о добровольном согласии ответчиков на предоставленную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения. В настоящее время ответчики проживают в предоставленной квартире. Истец не может воспользоваться своими правами на квартиру по адресу: <адрес>, т.к. ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 8 ст.32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

ФИО1, ФИО3 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., в ? доле каждый на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором дарения (л.д. 50-52,32,33).

Многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации Саткинского городского поселения «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирных жилых домов, переселении граждан, проживающих в них» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 действующая с согласия своей матери ФИО2 и МО «Саткинскии муниципальный район» в лице Главы Администрации Бакальского городского поселения заключили предварительное соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении взамен иного жилого помещения №, по условиям которого правоприобретатели приняли решение об определении способа переселения из жилого помещения, принадлежащем им на праве собственности, путем изъятия жилого помещения и предоставлении взамен другого жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 57,2 кв. м. По соглашению сторон правоприобретателю взамен изымаемого жилого помещения предоставляется в собственность другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену путем заключения договора об изъятии жилого помещения и предоставлении взамен иного жилого помещения, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчикам взамен аварийного жилого помещения было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, заключено предварительное соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении взамен иного жилого помещения №. В настоящее время ответчики проживают в указанной квартире, однако уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на доли квартиры.

Из материалов дела усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Муниципальному образованию «Саткинский муниципальный район <адрес>» на праве собственности (л.д.48-49).

Пунктами 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из содержания предварительного соглашения об изъятии жилого помещения и предоставлении взамен иного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора об изъятии жилого помещения и предоставлении взамен иного жилого помещения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьей 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вышеуказанный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Возражений против исковых требований от ответчиков не поступило.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как длительное время право долевой собственности ответчиков в Едином государственном реестре прав на объект недвижимости, предоставленного взамен аварийного, не зарегистрировано, что нарушает права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Саткинского муниципального округа <адрес> удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) на <данные изъяты> долю каждого в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности муниципального образования «Саткинский муниципальный район» на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м. кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м. кадастровым № за ФИО1, ФИО3 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать право собственности за Администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области (ИНН <***>) на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий (подпись) Е.Б. Патракова

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2025 года.

Копия верна.

Судья: Е.Б. Патракова

Секретарь: Ю.С. Николаева

Подлинное решение хранится в деле № Саткинского городского суда <адрес>.