Решение № 2-1497/2017 2-1497/2017~М-7176/2016 М-7176/2016 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1497/2017

Дело № 2-1497/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.

секретаря Зудиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирский Строительный Трест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит признать на ним право общей долевой собственности в размере 536700698/9755278750 на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1064,00 кв.м., готовность объекта: 69%, инвентарный №, местоположение: <адрес> условный №, что соответствует нежилому помещению №, расположенное на первом этаже, и нежилому помещению №, расположенное на первом этаже здания, ссылаясь на то, что /дата/ г. в адрес ЗАО «Союзполимерстрой» Мэрией г. Новосибирска было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости на территории г.Новосибирска №, в соответствии с которым ЗАО «Союзполимерстрой» разрешено осуществить строительство микрорайона № Ключ - Камышенского жилого района.

/дата/ разрешение было продлено (продление разрешения №).

/дата/ между ЗАО «Союзполимерстрой» (заказчик) и ООО «Риэлтрейд (инвестор) заключен договор № об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «Союзполимерстрой» обязалось в предусмотренные договором сроки передать инвестору нежилое помещение № на 1 этаже площадью 40,86 кв.м., в <адрес> (адрес строительный), а инвестор обязался осуществить финансирование строительства объекта путем передачи инвестиционного взноса (п. 1.1. договора).

Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен - до /дата/ (п. 2.1.5. договора).

Согласно п. 2.2.1. договора, приложения № к договору, инвестиционный взнос установлен в размере 735 480 рублей. Инвестор приобретает право (требование) на объект инвестиционной деятельности с момента внесения в полном объеме стоимости инвестиционных прав, Инвестор вправе передать право (требование) третьим лицам.

/дата/ ООО «Риэлтрейд» уступило свои права по договору № об инвестиционной деятельности новому инвестору - ФИО1 на основании соглашения №. ФИО1 оплатил полную стоимость инвестиционного взноса в размере 735 480 рублей.

ООО «Новосибирский строительный трест», будучи застройщиком объекта недвижимости, имеющего разрешение на строительство, с учетом полной выплаты инвестором инвестиционного взноса, передал инвестору ФИО1 долю, соответствующую его инвестиционному взносу в объекте: Незавершенный строительством объект, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1064 кв.м. Инвентарный №, литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) №.

Объект права расположен на земельном участке площадью 3712 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Ключ-Камышенское плато, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные блокированные дома.

После ввода объекта незавершенного строительством в эксплуатацию передаваемая доля будет соответствовать праву на нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей площадью 40,86 кв.м. в здании по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) №.

На основании Договора № об инвестиционной деятельности в строительстве от /дата/, заключенного между истцом и ООО «Новосибирский строительный трест», истец осуществил инвестирование в строительство 2,3,4-х этажных многоквартирных домов 3 и 4 этапа 1 очереди жилого микрорайона строительства жилого микрорайона на Ключ-Камышенском Плато по адресу <адрес>» на земельном участке площадью 94065 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном в пределах <адрес>, расположенном в пределах <адрес> и принадлежащем застройщику на праве аренды на основании договора аренды № от /дата/ года, в части строительства отдельно стоящего четырехэтажного жилого <адрес> (строительный) по <адрес>, с передачей по окончании строительства и ввода в эксплуатацию (реализации инвестиционного проекта) инвестору соответствующего результата инвестирования.

Срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию установлен 4 квартал 2015 года, срок передачи инвестору результатов инвестирования: 1 квартал 2016 года (раздел 1 договора).

Согласно п. 2.1.6. Договора, полностью внесенному инвестиционному взносу инвестора соответствует нежилое помещение. № (строительный), этаж: 1, общая площадь 61,63 кв.м.

Право собственности на объект возникает у инвестора после полного внесения инвестиционного взноса и передачи ему объекта застройщиком в установленном действующем законодательством порядке.

Согласно приложению № к договору, размер инвестиционного взноса определен, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 7 000 рублей за один квадратный метр общей площади и составляет 431 410 рублей.

/дата/ ответчик передал истцу по акту приема-передачи долю размером 1/48 в объекте права: Незавершенный строительством объект, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1064 кв.м. Инвентарный №, литер: А.

Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Объект права расположен на земельном участке площадью 3712 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные блокированные дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками.

После ввода объекта незавершенного строительством в эксплуатацию передаваемая доля будет соответствовать праву на нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей площадью 61,63 (стр.), в здании по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) №.

Документально подтверждается факт заключения договоров - оснований возникновения права на нежилые помещения, их полной оплаты и передачи результата строительства истцу, в связи с изложенным истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства доме № (адрес строительный) микрорайона № <адрес>.

Ответчик является застройщиком объекта, арендатором земельного участка, на котором расположен объект.

/дата/ в адрес ООО «Новосибирский строительный трест» (правопреемник ЗАО «Союзполимерстрой») было выдано разрешение на строительство (продление и внесение изменений в разрешение от /дата/ №).

/дата/ выдано разрешение на строительство №, которое впоследствии продлевалось.

Таким образом, первоначальным застройщиком являлось ЗАО «Союзполимерстрой», которое впоследствии передало права и обязанности застройщика в адрес ООО «Новосибирский строительный трест».

Приказом Администрации Октябрьского района Мэрии г. Новосибирска от /дата/. № адресация объекта была изменена на <адрес>

С учетом того, что разрешение на строительство было получено /дата/, то есть до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в силу положений ст. 27 Закона № 214-ФЗ его действие не распространяется на правоотношения сторон.

В настоящее время многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, имеет статус объекта, не завершенного строительством, не является предметом действующего договора подряда.

Поскольку объект в эксплуатацию не введен, невозможно выделить истцу нежилое помещение, являющееся предметом инвестиционного договора № от /дата/

Таким образом, истец обладает правом общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При определении размера долей следует принять во внимание нижеуказанные обстоятельства: всего многоквартирный дом состоит из 48 помещений: 36 квартир и 12 нежилых помещений (согласно плана объекта с инвентарным №). Количество помещений конечно и не может быть изменено. Площадь каждого помещения одинакова. Записи в ЕГРП о праве долевой собственности инвесторов содержат различный знаменатель.

Данное обстоятельство создает препятствия для государственной регистрации права общей долевой собственности и правовую неопределенность в отношениях между сособственниками. Поэтому размер доли истца подлежит определению как доля, оставшаяся после вычитания из единицы суммы всех долей, приведенных к общему знаменателю.

В связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Новосибирский строительный Трест» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон, учитывая признания иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к заявленные требования подлежат удовлетворению.

С учетом того, что разрешение на строительство было получено до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в силу положений ст. 27 Закона № 214-ФЗ его действие не распространяется на данные правоотношения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-Ф3 (в редакции, действовавшей на момент заключения Соглашения №) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, а так же на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что /дата/ ЗАО «Союзполимерстрой» Мэрией г. Новосибирска было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости на территории г. Новосибирска №, в соответствии с которым ЗАО «Союзполимерстрой» разрешено осуществить строительство микрорайона № Ключ - Камышенского жилого района.

/дата/ разрешение было продлено (продление разрешения №).

/дата/ между ЗАО «Союзполимерстрой» (заказчик) и ООО «Риэлтрейд» (инвестор) заключен договор № об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «Союзполимерстрой» обязалось в предусмотренные договором сроки передать инвестору нежилое помещение № на 1 этаже площадью 40,86 кв.м., в доме № (адрес строительный), а инвестор обязался осуществить финансирование строительства объекта путем передачи инвестиционного взноса (п. 1.1. договора).

Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен - до /дата/ (п. 2.1.5. договора).

Согласно п. 2.2.1. договора, приложения № к договору, инвестиционный взнос установлен в размере 735 480 рублей. Инвестор приобретает право (требование) на объект инвестиционной деятельности с момента внесения в полном объеме стоимости инвестиционных прав, Инвестор вправе передать право (требование) третьим лицам.

/дата/ ООО «Риэлтрейд» уступило свои права по договору № об инвестиционной деятельности истцу на основании Соглашения №.

Судом установлено, что ФИО1 оплатил полную стоимость инвестиционного взноса, что подтверждается справкой директора ООО «Риэлтрейд» от /дата/.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Новосибирский строительный трест» является правопреемником ЗАО «Союзполимерстрой».

/дата/ ООО «Новосибирский строительный трест» передал инвестору ФИО1 долю, соответствующую его инвестиционному взносу в объекте: Незавершенный строительством объект, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1064 кв.м. Инвентарный №, литер: А. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (условный) №. Объект права расположен на земельном участке площадью 3712 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные блокированные дома. После ввода объекта незавершенного строительством в эксплуатацию передаваемая доля будет соответствовать праву на нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей площадью 40,86 (стр.) в здании по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора № об инвестиционной деятельности в строительстве от /дата/, заключенного между истцом и ООО «Новосибирский строительный трест», истец осуществил инвестирование в строительство 2,3,4-х этажных многоквартирных домов 3 и 4 этапа 1 очереди жилого микрорайона строительства жилого микрорайона на Ключ-Камышенском Плато по адресу <адрес>» на земельном участке площадью 94065 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном в пределах Октябрьского района г. Новосибирска, расположенном в пределах <адрес> (далее - земельный участок) и принадлежащем застройщику на праве аренды на основании договора аренды № от «/дата/, в части строительства отдельно стоящего четырехэтажного жилого дома № (строительный) по <адрес>, с передачей по окончании строительства и ввода в эксплуатацию (реализации инвестиционного проекта) инвестору соответствующего результата инвестирования(л.д.44-50).

В соответствии с п.1.2. договора срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года, срок передачи инвестору результатов инвестирования - 1 квартал 2016 года (п.1.3. договора).

Согласно п. 2.1.6. договора, полностью внесенному инвестиционному взносу инвестора соответствует нежилое помещение № (строительный), этаж: 1, общая площадь 61,63 кв.м. Право собственности на объект возникает у Инвестора после полного внесения инвестиционного взноса и передачи ему объекта Застройщиком в установленном действующем законодательством порядке.

Согласно приложению № к договору, размер инвестиционного взноса определен, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 7 000 руб. за 1 кв.м. общей площади и составляет 431 410 руб.

/дата/ ответчик передал истцу по акту приема-передачи долю размером 1/48 в объекте права: Незавершенный строительством объект, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1064 кв.м. Инвентарный №, литер: А.

Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) №. Объект права расположен на земельном участке площадью 3712 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Ключ-Камышенское плато, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные блокированные дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками. После ввода объекта незавершенного строительством в эксплуатацию передаваемая доля будет соответствовать праву на нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей площадью 61,63 (стр.), в здании по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Согласно справке директора ООО «НСТ» от /дата/ г. инвестор ФИО1 свои обязательства по договору № об инвестиционной деятельности в строительстве от /дата/ исполнил в полном объеме. Претензий к ФИО1 ООО «НСТ» не имеет (л.д.40).

Судом установлено, что ООО «Новосибирский строительный трест» является застройщиком спорных объектов, арендатором земельного участка, на котором расположены спорные объекты, что подтверждается договором аренды земельного участка от /дата/ (л.д. 25-31), соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от /дата/ от /дата/ (л.д.32).

Из представленных суду документов следует, что разрешение на строительство было выдано ООО «Новосибирский строительный трест» (правопреемник ЗАО «Союзполимерстрой») /дата/ сроком дол /дата/, в дальнейшем было продлено до /дата/.

Согласно приказу главы администрации Октябрьского района г. Новосибирска от /дата/ № объекту, в котором расположены спорные помещения, был присвоен адрес: <адрес> стр. (л.д. 23-24).

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу положений ст. 130, ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания; право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Из положений ч. 1 ст. 130 ГК РФ и Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что не завершенный строительством объект является неделимым объектом права, права собственности на такой объект подлежат регистрации так же, как на неделимый объект. Действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей недостроенного объекта с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты.

Судом установлено, что в эксплуатацию объект недвижимости не сдан, а, следовательно, спорные помещения является частью объекта незавершенного строительством.

Из представленного суду уведомления о приостановлении государственной регистрации следует, что государственная регистрация прекращения права, права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, документы на которую были представлены /дата/ была приостановлена на основании того, что у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации. Причинами для приостановления регистрации послужило то, что согласно сведений Государственного кадастра недвижимости вышеуказанный объект стоит на кадастровом учете в качестве объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> В связи с чем, в рамках внутриведомственного взаимодействия, государственным регистратором было направлено заявление в ФГБУ «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, об исправлении технической ошибки, в отношении местоположения объекта недвижимого имущества. В качестве правоустанавливающего документа, заявителями было представлено соглашение, заключенное /дата/ между собственниками о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, в отношении объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 1064,00 кв.м., местоположение: <адрес>), условный №, при этом данных об изменении адреса вышеуказанного объекта недвижимого имущества, ФГБУ «ФКП Росреестра по Новосибирской области» представлено не было. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав при подсчете долей всех участников долевой собственности, в процентном соотношении размеру зарегистрированных долей, показатель составляет 90,82040000000001%. Однако, документ, свидетельствующий о регистрации всех участников долевой собственности, на государственную регистрацию государственному регистратору был не представлен, что противоречит ст. 252 ГК РФ.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Из представленного суду соглашения от /дата/ собственников долей на объект незавершенного строительства следует, что доля ФИО1 в строящем жилом здании по адресу: <адрес> (строительный) соответствует 536700698/9755278750 (л.д.145-148). Судом установлено, что данное соглашение было подписано всеми участниками долевой собственности, в подтверждение чего были представлены подписные листы (л.д.111-144).

В материалы дела представлены письменные согласия всех сособственников объекта незавершенного строительства с расчетом доли истца (л.д. 150-184), договоры купли-продажи долей, удостоверенные нотариально (л.д. 185-187), проверены полномочиях представителя, согласия проверены и сопоставлены с данными выписки из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество всех собственников объекта незавершенного строительства (л.д. 68-103).

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что дом, в котором находится спорный объект недвижимости, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, и согласно гарантий, установленных ст.ст. 35,46 Конституции РФ, защита гражданских прав, которые нарушены или создана угроза их нарушения, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований частей 1, 2 статьи 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Как следует из материалов дела, в ходе судебного заседания представитель ответчика ООО «Новосибирский Строительный Трест» исковые требования признала в полном объеме, о чем в протоколе судебного заседания имеется соответствующая запись, согласно которой последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в решении суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, исходя из признания ответчика иска в полном объеме, учитывая наличие согласия всех участников долевой собственности на объект незавершенного строительства с расчетом доли истца, принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в ходе судебного разбирательства установлено, что другие участники долевой собственности не возражают против размера доли истца, заключили соглашение по порядку определения долей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о передачи ему в собственность доли в размере 536700698/9755278750 на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1064 кв.м., готовность объекта 69%, инвентарный № местоположение: <адрес> (строительный, условный №, что соответствует нежилому помещению №, расположенному на первом этаже, и нежилому помещению №, расположенному на первом этаже здания.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «Новосибирский Строительный Трест» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на долю в размере 536700698/9755278750 на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1064 кв.м., готовность объекта 69%, инвентарный №, местоположение: <адрес> (строительный, условный №, что соответствует нежилому помещению №, расположенному на первом этаже, и нежилому помещению №, расположенному на первом этаже здания.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий (подпись)