Решение № 2-323/2019 2-323/2019~М-161/2019 М-161/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-323/2019

К делу №2-323/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 26 февраля 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика ООО «Абинский ЭлектроМеталлургический завод» - ФИО4,

представителя ответчика администрации Абинского городского поселения Абинского района - ФИО5,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регисрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6,

рассмотрев исковое заявление ФИО7 к ФИО2, ООО «Абинский ЭлектроМеталлургический завод», администрации Абинского городского поселения Абинского района об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просит:

признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., с фундаментом под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с постановлением главы администрации города Абинска Абинского района Краснодарского края № 907/1.

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Указанный земельный участок ранее был предоставлен истцу ФИО8 на основании Распоряжения главы администрации г. Абинска Абинского района Краснодарского края № 907 от ДД.ММ.ГГГГ Подготовлен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке, площадью 89,5 кв.м из кирпича с определением места расположения.

Решением Совета Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-с «Об утверждении проекта планировки жилого района восточной окраины города Абинска» утвержден новый проект планировки восточной окраины города Абинска, в связи с чем расположение улиц относительно первого проекта планировки изменилось, в результате чего произошло наложение земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, значащийся по адресу: <адрес>. Рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для выноса границ земельного участка в натуру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по перенесению в натуру и закреплению углов поворота границы земельного участка

При выносе в натуру углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено следующее - на данном земельном участке частично расположен фундамент, также данный фундамент частично расположен и на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504085:843 и земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504085:1494 установлены без учета принадлежащего истцу земельного участка.

Представитель истца настаивала на заявленных требованиях.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования просила отклонить и пояснила, что участок отмежёван, поставлен на кадастровый учёт, получено разрешение на строительство.

Представитель ответчика ООО «Абинский ЭлектроМеталлургический завод» исковые требования просила отклонить и пояснила, что участок был приобретён на открытом аукционе, отмежёван, поставлен на кадастровый учёт.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения исковые требования просила отклонить.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исковые требования просила отклонить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению главы администрации г.Абинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства в соответствии с типовым договором о возведении индивидуального жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО7 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно письму администрации Абинского городского поселения Абинского раойна от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, в упрощенном порядке, причем границы указанного земельного участка не определены на местности в установленном законом порядке.

Решением Совета Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-с «Об утверждении проекта планировки жилого района восточной окраины города Абинска», утвержден новый проект планировки восточной окраины города Абинска, в связи с чем расположение улиц относительно первого проекта планировки изменилось, в результате чего на земельный участок ФИО7 налагается земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены, он поставлен на кадастровый учёт.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных на кадастровой каре, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ определены границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Абинский ЭлектроМеталлургический завод». Границы земельного участка определены, он поставлен на кадастровый учёт.

В газете Абинского района «Восход» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение администрации муниципального образования Абинский район о проведении торгов в форме открытого аукциона на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО ««Абинский ЭлектроМеталлургический завод» купило земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ определены границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно погашенному свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО ««Абинский ЭлектроМеталлургический завод» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО ««Абинский ЭлектроМеталлургический завод» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением главы Абинского городского округа Абинского района Краснодарского края №р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> до декабря 2005 года. В распоряжении указано, что согласно акту обследования МУ «АПБ» от ДД.ММ.ГГГГ готовность жилого дома составляет 18%.

Согласно топографической съёмке от ДД.ММ.ГГГГ не указаны какие-либо объекты недвижимости на земельных участках № и № по <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при выносе в натуру углов поворота границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено следующее: на данном земельном участке частично расположен фундамент. Также данный фундамент частично расположен и на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

На представленных представителем ответчика - администрации Абинского городского поселения Абинского района фотографиях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют объекты недвижимости.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона№221-ФЗ от 24.07.2007«О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и бол

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО7 земельный участок по <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование в 1994 году. Регистрация права собственности на него в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена ДД.ММ.ГГГГ в упрощённом порядке без определения границ земельного участка на местности в соответствии с требованиями законодательства. Межевание и постановка на кадастровый учёт земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> № и № проведены в 2010-2011 годах. Права аренды и собственности на них зарегистрированы в 2011-2012 годах. При этом пересечения границ с другими земельными участками не было.

Новый проект планировки восточной окраины г.Абинска, с изменением расположения улиц, утверждён в декабре 2007 года.

Истец право собственности на земельный участок по <адрес> зарегистрировала в 2015 году, а межевание стала проводить только в 2018 году.

Истцом также не представлено доказательств наличия у неё объектов недвижимости на спорных земельных участках. Срок разрешения на строительство у неё истёк в 2005 году. В документе 2003 года указано о готовности дома – 18%, в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано о наличии фундамента, на представленных суду фотографиях участка ответчика ФИО2 объекты недвижимости отсутствуют. При этом права на какие-либо неоконченные строительством объекты истец в управлении федеральной службы государственной регисрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не регестрировала.

Из изложенного следует, что на момент определения границ, регистрации прав собственности и аренды на земельный участки ответчиков, участок ФИО7 не был индивидуализирован, его границы не были определены, государственная регистрация права собственности проведена не была.

Таким образом, участки ответчиков отмежёваны и включёны в Единый государственный реестр недвижимости законно и обоснованно, оснований для аннулирования сведений о местоположении их границ, а также восстановления границ земельного участка истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО2, ООО «Абинский ЭлектроМеталлургический завод», администрации Абинского городского поселения Абинского района об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: