Решение № 2-3274/2020 2-899/2021 2-899/2021(2-3274/2020;)~М-2186/2020 М-2186/2020 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-3274/2020

Дело № 2-899/2021

18RS0003-01-2020-002807-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой К.Е.

при секретаре Шарафиеве Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, Администрации г.Ижевска о признании предварительного договора купли-продажи основным, исключении имущества из наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, Администрации г.Ижевска о признании предварительного договора купли-продажи основным, исключении имущества из наследственной массы.

Иск мотивирован тем, что 21.10.2016 года ФИО4 и Д.Р.Н. заключили предварительный договор <номер>, в соответствии с п. 1 которого ФИО5 и ФИО4 договорились о заключении в будущем договоров купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего Д.Р.Н., зарегистрированных на имя его матери - Г.Р.И., умершей <дата>, наследство после которой он принял, но на момент заключения настоящего договора не оформил наследственных прав: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, земельного участка и садового дома с пристройками и постройками <номер> в садоводческом товариществе «Витамин», находящемся в Завьяловском районе УР. Как следует из обстоятельств дела, истец по предварительному договору фактически выполнила обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимости и соответствующие требованиям действующего законодательства. Истец в соответствии со ст. 486 ГК РФ уплатила за недвижимость обусловленную договором цену. Спорное недвижимое имущество передано истцу, она им пользуется. <дата> умер Д.Р.Н. Решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 05.07.2017г. установлен факт признания отцовства Д.Р.Н., <дата>, умершим <дата>, в отношении ФИО3, <дата>. На основании изложенного, истец просит исключить из наследственного имущества, открывшегося после смерти Д.Р.Н., умершего <дата>, квартиру, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м, и садовый дом с условным номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <номер>. Признать предварительный договор купли - продажи <номер> от 21.10.2016 года основным. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м, и садовый дом с условным номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <номер>.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Ранее в судебном заседании свидетели М.Н.В., Х.М.Т., показали, что после заключения предварительного договора купли-продажи ФИО1 и ФИО5 предпринимали действия для заключения основного договора, обращались к нотариусу, записывались на прием в МФЦ, но по причине смерти продавца договор не зарегистрировали.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

21.10.2016 года между Д.Р.Н. и ФИО4 заключен предварительный договор <номер>, в соответствии с п. 1 которого стороны договорились, что заключат в будущем договоры купли-продажи перечисленных ниже объектов недвижимого имущества, принадлежащих Д.Р.Н., зарегистрированных на имя его матери - Г.Р.И., умершей <дата>, наследство после которой он принял, но на момент заключения настоящего договора не оформил наследственных прав:

- квартиры, находящейся по адресу: <адрес>,

- земельного участка и садового дома с пристройками и постройками под <номер> в садоводческом товариществе «<данные изъяты>, находящихся в Завьяловском районе УР.

В силу п. 6 договора стороны договорились, что договор указанной выше квартиры будет заключен на следующих условиях:

- договор купли-продажи будет подписан и сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Удмуртской Республике не позднее 20.10.2017г.

- продажная цена квартиры будет составлять 700 000,00 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. ФИО6 уплачивает Д.Р.Н. аванс в размере 698 000,00 руб. 21.10.2016 года при подписании предварительного договора в помещении нотариальной конторы нотариуса г. Ижевска ФИО7 наличными денежными средствами в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи, остальная сумма будет уплачена в день подписания договора купли-продажи при сдаче документов на государственную регистрацию.

Пунктом 7 стороны установили, что договор купли-продажи указанного выше земельного участка и садового дома с пристройками и постройками будет заключен на следующих условиях:

- договор купли-продажи будет подписан и сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Удмуртской Республике не позднее 20.10.2017г.

- продажная цена квартиры будет составлять 200 000,00 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. ФИО6 уплачивает Д.Р.Н. аванс в размере 198 000,00 руб. 21.10.2016 при подписании предварительного договора в помещении нотариальной конторы нотариуса г. Ижевска ФИО7 наличными денежными средствами в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи, остальная сумма будет уплачена в день подписания договора купли-продажи при сдаче документов на государственную регистрацию.

В соответствии со свидетельством II-НИ <номер>, выданным <дата>, Д.Р.Н. умер <дата>.

После смерти ФИО8 Джалогонии Р.Н. выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, уч.<номер>, а также квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости право собственности Д.Р.Н. на здание, расположенное по адресу <данные изъяты>, уч.<номер>, зарегистрировано 02.02.2017 года, номер государственной регистрации права <номер>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости право собственности Д.Р.Н. на земельный участок, расположенный по адресу <данные изъяты>, уч.<номер>, зарегистрировано 02.02.2017 года, номер государственной регистрации права <номер>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости право собственности Д.Р.Н. на помещение, расположенное по адресу <адрес>, зарегистрировано 06.02.2017 года, номер государственной регистрации права <номер>.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями сторон, представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 названной статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что выморочное имущество (за исключением жилых помещений, земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества) переходит в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено и подтверждено, что с момента смерти наследодателя Д.Р.Н. до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, сведений о фактическом принятии ими наследства не имеется.

С учетом того, что привлеченная к участию в деле в качестве ответчика законный представитель несовершеннолетней дочери умершего ФИО2 от явки в суд уклонилась и о своих притязаниях на наследство после смерти Д.Р.Н. не заявила, сведения о наследниках по закону, либо по завещанию, принявших наследство отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что имущество, оставшееся после смерти Д.Р.Н., является выморочным и в силу закона переходит в собственность государства.

Поскольку Администрация города Ижевска наделена полномочиями по совершению юридических действий, связанных с переходом выморочного имущества в государственную собственность, указанное лицо является надлежащим ответчиком по делу. Принятие выморочного имущества в собственность муниципальных образований происходит в силу прямого указания закона.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как усматривается из материалов дела, 21.10.2016 года Д.Р.Н. и ФИО4 заключили предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи, по которому Д.Р.Н. обязался передать в собственность ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, земельный участок и садовый дом с пристройками и постройками <номер> в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», находящихся в Завьяловском районе УР, а ФИО1 обязалась принять указанное имущество и уплатить за него цену в размере 700000 руб. и 200000 руб., соответственно.

Истцом обязательства по оплате цены квартиры и земельного участка с домом исполнены в общей сумме 896000 руб., что составляет существенную часть от цены имущества (99,56%).

В соответствии с п. 6,7 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 20.10.2017 года.

До 20.10.2017 года истец обратилась к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи, после чего стороны предприняли меры для заключения основного договора и его государственной регистрации. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетелей М.Н.В., Х.М.Т.

Определяя характер заключенного между сторонами договора, суд учитывает, что согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Аналогичные разъяснения содержатся также в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

На заключение предварительного договора на приведенных выше условиях в отношении уже существующего недвижимого имущества также распространяются разъяснения, содержащиеся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

Иное толкование существа договора как предварительного прямо противоречит приведенным выше разъяснениям абзаца 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 487 ГК РФ регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

Согласно п. 2 названной нормы закона в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, после оплаты недвижимости по такому договору купли-продажи истец может требовать передачи ему приобретенного объекта недвижимости, а также признания за ним права собственности на данное имущество.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что фактически между сторонами заключен не предварительный договор, а договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, который с учетом исполнения истцом обязательств по оплате существенной части стоимости приобретаемого имущества и фактической передачи ему имущества, является основанием для возникновения у истца права собственности на приобретенное имущество.

Установив, что продавец ФИО5 явно выразил свою волю на продажу спорной квартиры и земельного участка, заключив договор купли-продажи, получив цену за имущество и передав их покупателю, однако регистрация сделки и перехода права собственности не произведена по независящим от сторон договора причинам (смерть продавца), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Пунктом 5 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, при удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорное имущество, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации г.Ижевска о признании предварительного договора купли-продажи основным, исключении имущества из наследственной массы удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., и садовый дом с условным номером <номер> с постройками и пристройками, расположенные по адресу: <адрес>, участок <номер>.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <номер> от 21.10.2016 года, заключенного между ФИО4 и Д.Р.Н..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на на квартиру, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., и садовый дом с условным номером <номер> с постройками и пристройками, расположенные по адресу: <адрес>, участок <номер>, на основании договора купли-продажи <номер> от 21.10.2016 года за ФИО1.

Исключить из наследственного имущества, подлежащего наследованию после смерти Д.Р.Н., умершего <дата>, квартиру, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., и садовый дом с условным номером <номер> с постройками и пристройками, расположенные по адресу: <адрес>, участок <номер>.

Заявленные требования в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2021 года.

Председательствующий судья: Прокопьева К.Е.